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央行升息冲击房价？学者直言“跌定了” 这1区最危险
美国8月CPI增幅高于市场预期，美股闻声重挫，野村证券更直言Fed恐升息4码。至于台湾
则因通膨压力舒缓，市场预估或仅升半码，不过经济学者认为无论升息幅度“房价跌定了
”。
券商喊Fed恐升4码 台湾央行或仅半码
美国8月CPI年增率8.3%高于市场预期，显示通膨压力仍未完全趋缓。加上上周联准会主席
鲍尔的鹰式发言，日本野村证券分析师预估，9月份美国恐升息4码。不过相较于美国的高
通膨，台湾8月份CPI年增率回落至2.66%，终止3月份以来的连五月破3%，因此不少学者认
为，下周将登场的央行理监事会议，升息幅度可能维持6月份的半码。
下半年预售屋肯定跌 蛋壳区要小心了
而若从房市角度分析，前淡江大学产业经济系副教授庄孟翰则认为，受到国际经济衰退疑
云、美英两国的高通膨和缩表政策，台湾整体房市本就在下滑“不管升息不升息，预售屋
价格肯定会下跌”。
庄孟翰认为，这几年房地产投机炒作太严重，从房地合一税金额来看，短期资金进出十分
明显，而现在碰到全球经济反转、通膨和利率增加，市场冲击庞大，房价回归比较理性购
屋的价格也非常合理。他断言下半年预售屋价量俱跌，同时预售屋、新成屋、中古屋都会
出现相当竞争关系，蛋黄区可能还能维持，蛋白也尚未确定，但至少蛋壳下降是肯定的。
庄孟翰说，升息对于新购屋民众压力没这么大，主要冲击来自中古屋或是交屋期，民众贷
款金额会有明显变化，直接影响收支跟消费能力。但台湾的CPI增幅不像国际这么高，加
上央行目前对于资金的控管跟土建融也抓得紧，就是希望市场能够软着陆，避免建商倒闭
或是烂尾楼，就算升息幅度也不会太高，不过可以预见的是，房市将回归基本面供需法则
，呼吁消费者一定要货比10家不吃亏。
心得：
可以预见的是台中西区、西屯区、南屯区等蛋黄地区，房价继续持稳或缓步上涨
而太平、大里、乌日等蛋壳区将面临寒冬
尤其那些有大量外劳居住的地区，将因为当地居民无法忍受外劳不良生活习惯
而陆续迁出该地区，因此该地区的房价将会长期缓跌
最后变成类似美国的黑人区
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