楼主:
IamHunk (happy~)
2022-09-15 22:51:25尊敬的多多、空空大大们安安，
这一年多中南部房价大涨，
我观察南高在台积电新闻前到现在
新大楼2房带车位从约600涨到800up
新大楼3房带车位从约1200涨到1700up
这是我自己看实价登录的数字，
今年才开案的三房带车位都破2000万了
（南高雄，北高雄更贵了）
第一个问题，
三房总价这么高，会不会增加三房租屋的需求
因为上不了车跟观望的人会增加，
第二个问题，
三房的租金，租屋族买单吗？
还是会降级去租公寓三房。
或者因高房价 宁愿吞高租金。
因查询591三房电梯大楼行情，
（南高苓雅前镇）
租金大概要2万～2万8，
（特别老的有1万5的）
屋龄新的大概3万up。
最后分享下菜鸟房东的心得，
去年置产新两房带车位，
无装潢，打算租1万8 不含管
某3e大常推台中台南高雄三大鬼城，
还有推房东敢涨租 就换屋让他空屋，
当时真的很紧张...结果两周出租
上个月房客退租，
板上大大说换租客必涨租，
原本打算涨2千，
菜鸟还是怕惹 涨1千 1万9不含管，
两天租出去。
（小弟胆小，都有报税+可让房客入户籍）
两次出租租金都参考591行情，
其实内心都觉得 高雄租金这么高...
真的租得出去吗，
甚至一度悲观认为会空两三个月，
结果证明我完全不懂租屋市场 XD
或者说完全不理解非同温层的人，
PS:现在看到e大的推文反而觉得很有趣
都会笑笑了。
作者:
a12321a (鸟梦)
2022-09-15 23:12:00第一个问题 我在南高雄我们大楼确实三房今年都租掉了 我自己是在猜新房2000 对硬性需求的太硬 贷8成1600万月缴可能就6万了 如果3万内能租到屋况好的应该都愿意吧！？
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2022-09-15 23:37:00XD我2020 Q2买卫武营公寓一楼的时候 仲仲一直说能租两万…最近对面邻居说要搬了 他买了市区大楼 原住处12000就租到室内空间33坪…目前20年本息月还22K吧 没特别争银行只给贷75% 45年屋
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-09-16 01:21:00那是早买吧 现在买新的出租要cover房贷很硬了
作者:
placea (地方A)
2022-09-16 01:55:00我16年大楼 2+1房 没车位19000 秒租 30年华厦2房车位2万六合夜市套房7000 盐埕区透天改套一间10000不过我都是交给代租代管公司处理 整个超级轻松
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-09-16 04:11:00哪里不划算 我去年买两间 还没出租已经涨了10M
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2022-09-16 07:30:001万9有点低 你应该开个2万5含管或2万2不含管，空租超过一个月再调整若是平面车位可再另外出租2500-3500给同社区或租客
作者: jian0202 2022-09-16 09:25:00
高雄真可怜底薪 租金高 然怪一堆北漂
奇怪 明明有很多因素为何大家都不看因为很多人上车了 表示不需要租 需求变小最需要租屋的年轻人 也越来越少