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好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
房价修正已不分蛋黄或蛋白区，多点触发！根据台南市不动产估价师公会汇整最新8月实
价登录，归纳20至70坪住宅的成交量与“中间价”房价，六都之中又以桃园市、高雄市率
先反转，其中又有19个行政区的年增率、月增率皆呈现“价跌量缩”，是重要的房市转折
警讯。
该数据汇整20至70坪住宅成交量与“中间价”均价，今年8月全台成屋销售明显量缩，而
归纳六都及新竹县市当中年增率、月增率皆价跌量缩的区域，竟有19个行政区，包括台北
市的文山区与松山区，8月中位数房价分别由每坪50.93万元、74.95万元，下跌至43.64万
元、69.32万元。
新北市则有永和区、芦洲区与三芝区，包括永和从每坪51.59万元，下跌至44.66万元，芦
洲从每坪37.43万元，跌至35.31万元；桃园市仅大园区为年增率、月增率皆价跌量缩的区
域。新竹市则相当意外入榜，由每坪24.76万元，下跌至每坪21.36万元，而新竹县新丰乡
也呈现价量衰退，反观竹北市量缩价涨。
台中市率先反转区域，竟多为市区地段，包括西区、南屯区、南区与丰原区；台南市多为
高价行政区量缩价跌，包括中西区、北区，佳里区则属蛋白区。高雄市有4区确立反转，
包括大寮、左营、前镇与凤山区。
8月的成屋销售状况，除了升息、热钱退场，也别忘了8月美国众议院议长裴洛西访台，让
台湾地缘政治风险升高，而今年前8个月外资净汇出甚至比2008年金融海啸当年还高，显
见资金外逃剧烈。
房市专家、消基会房委会委员张欣民分析，原本房市颇有“量缩价稳”态势，但显然升息
、热钱退场，已经在市场温水煮青蛙，甚至8月颇有急转直下的现象，这在在显示，不能
轻忽升息带来的风险。
接下来，由于成交量衰退，恐怕会出现有行无市的现象，但不动产专家多认定，在空头市
场中物件滞销久了，出现的成交价格，呈现下修机率较大。张欣民也提醒，利率升升不息
趋势之下，房市价量都会受到冲击，购屋族一定要做好财务压力测试。
心得：
早告诉你们台中要买g0、单元12、14期、水湳经贸了，甚至盒盒之前还特别发一篇文赞颂
北屯的好～
偏偏板上就是有新手投客讲不听，偏要去买西区、南屯☹
之前板上一堆外行仔在那边蛋黄才保值的，现在应该吓道了齁～
知道错了齁～
知道错了就给我七期、水湳经贸、北屯预售屋买起来！买不到预售屋就买红单！☺