第一次购屋，在贷款部分很有疑虑
所以目前看到的房子都不太敢下斡旋
想请教有经验的板友
我是自营商（网拍），独资商行，资本额才5万
（109年设立，当初没有想到贷款问题，所以资本额是随便设定的）
110年总营业额是700万左右
今年到8月营业额是900万
（都由401报表结算营业额）
有申报所得税，因为是独资商行，以书审同业利率6%计算，换算每月所得大概3万多而已
先生在今年开了一间股份有限公司（所以他也是自营商...)
名下无房，但是是目前住的房子的保人
（房子在我婆婆名下，但婆婆无还款能力）
我名下也无房，无任何借贷（以前也没有）
可以增加一点还款能力依据的
大概只有2个月一次12万上下的营业税刷卡都是准时缴清
目前看得房子都是1000万上下，在三芦，屋龄35年左右
自备款不高，现金只有200万
另外有150万借给先生公司当周转金
（目前是能不动这笔就不动）
以目前自身条件询问贷款合贷及利率
华南银行，专员听到自营商-网拍，直接已读不回...
国泰（主要金流进出都在国泰）
专员1-拿了资料就没回应了
专员2-可以核到8成，30年，但是利率2.3...
国泰专员2问了我上面那些营业资料，在讨论过程中一直强调在别家贷不过的情况下，他
们给的条件已经很好
这几次询问房贷经验，让我有点缩手
国泰给的2.3%，比他们年初给我的200万免审核信贷的2.1%还高....
感觉跟银行接洽一直在碰壁
想问一下大家，这种条件会建议再继续存钱，后续贷款情况会比较好吗？
或者有其他建议吗？
谢谢大家帮忙