※ 引述《ianwu0008 ( )》之铭言：
: 标题打不完，其实想问的是台北精华区，
: 看到一间价格不错的想拿来用高档装潢收租，目标收四万以上，
: 但发现如果要做这种案件，是不是一定要附近好停车？
: 查591台北的租金，基本上公寓高价区间我定义是四万～五万这个范围，
: 会租到这价位的，通常是在精华区+高档装潢，
: 客群也多半是一家四口，年收入两百～三百万以上的族群，
: 既然都是高收入、且有小孩了，应该不太可能没买车。
: 假设附近极度难停车，是不是这些客群会觉得远远找车位太麻烦，还不如去租别的地方的
: 大楼或是其他案件。
: 因此这些难停车地方的公寓，花重本翻新似乎不太适合，反而是便宜基本装潢弄一下，租
: 个三万左右就好了，有台北包租公前辈分享一下经验吗？还是其实不影响？
分享一下我一间出租房的作法 - 先说我是做共生公寓三人合租那种。
其实吼... 共生公寓说穿了就是雅房多公共空间而已，你可以把它思考成
本来可以做 6 -8 间雅房每间收租8000，变成三间双人房，多客厅+厨房，
每间收1.5万，看似租金收入变少但其实管理变简单和人员素质高很多。
重点是这种共生公寓相较隔套隔雅之类的，完全没有违法的问题。
你乖乖申报租赁所得就没事了。
说回来地点的选择，肯定选在捷运站附近是大加分，当然平均房价价也相对高...
另外如果你租的对像是这种共生公寓，通常是兄弟姊妹合租、朋友合租、同事合租的，
附近机车格远近会大于有没有汽车公有停车场，但当然你如果是租有家庭的，附近
有公有汽车停车场自然是加分，其次有家庭的附近有公园也加分。
除此之外，周遭的生活机能也很重要，讲最白的就是便利商店距离多近，周遭的生活
机能饮食等是否都方便，如果是带小孩的家庭则是到学校的距离是否OK等诸多考量。
以上各点尽量针对你预期的受众去挑有符合条件地点的物件。
至于装潢是否要多花钱弄到高级装潢...
基本上我的看法是通常会想弄到高级装潢出租的人，主要的考量不太是租金的增加，
而其实是 "筛选租客"，也就是说你想做比较高端的市场避免一些出租房会遇到的
管理问题，如果是这考量，那你可以考虑。
但我必须说个人过去在台北市租房或现在出租房的经验，基本上你有做正常的全室
翻修把价格已经拉到3万或以上的情况，这种区间的租客基本上都已经很正常了，
比较可能会有问题的都是三房租金在2万以下的机率较高。
所以花更多钱想筛选租客这点其实就有点多余，那自然就回到花更多钱提高租金这点，
要不要花取决在你额外投入的成本 / 预计可提高的租金，回收期有多长？
例如你本来150万的预算，额外再花150万弄成高档装潢，每月租金预期多收一万，
这样等于你的成本回收期要 150 期(12.5年)，那我就认为这太长了。
通常我是建议回收期在 60期以内的你再考虑，超过除了回收效益较慢外，你也需考量
装潢的折旧和人为/自然的损害。
所以你最终评估就是看你到底预期想要出租的目的是为了特化租金？ 做区隔市场？
如果确定是你文中说的想做较高端的市场，那你就评估看看额外装修费的回收期是否
符合效益吧。
但你这点自己要拿捏好，除非是公寓一楼带庭园那种有特殊价值的物件，不然大多
台北高端的租客，当你公寓价格太高的时候，多半宁愿会选的还是有大楼的物件，
所以假设你希望把租金拉到5万，你也必须很清楚同样的5万在周遭能租怎样的大楼物件
，千万不要变成装潢好像好一点点而已(让人觉得没什么差)，但租金却跟大楼的一样，
这种状况就会很尴尬竞争力就会低落。