※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: ※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: : 我就开门见山 现在房地产风向不好
: : 不要现在买
: : 你不要管现在市场怎么讲
: : （你不要管现在从业人员怎么讲）
: 从现在起几后面三四年会不会涨？
: 又或者后面几年会不会跌？
: 坦白说不知道
: 不过知道的是风险收益比现在不好
: 因此,
: 投资为目的的，现在不是好时机;
怕引言太长所以断再这，刚好补充一下
其实这两年会涨价的几个原因
不外乎QE印钞票，疫情导致原物料涨价，台湾教育导致缺工
土地成本过高，容积率有限成本增加
解决问题的第一步就是面对问题
1:现在进行QT，美国升息
台湾因为出口国家，没办法大量跟着FED升息
台币已经先贬值就是增加外销竞争力的一部分
所以有些虚涨的地方有可能会消风
2:全球原物料期货慢慢下降
但到末端售价会不会跟着下降？
东西卖得动就不会降，东西卖不动就会降
上市公司给他半年没成交你们看会不会降价
3:台湾教育导致缺工
这无解，只有引进外劳唯一解
国门好像要开了，缺工问题会慢慢解除
但基本工资484又上涨了？思考一下
4:土地成本过高
问一下个行政区县市长卖土地爽不爽？
土地重划香不香？这个也思考一下
5:容积率有限，免计容积15%等等等
开过几次会就知道，要在有限容积里计算出利润
是多么困难的事情
各位觉得建商利润很高，以前算15~20%
现在少一点10~15%
问题来了，光是缺工缺料＋工程进度延长
15%利润拆成4年，这样一年利润多少？
如果末端原物料没有降价，建商成本是不是又卡上去？
对于建商来说，一点也不想延迟交屋
最好是今天签约，明天交屋，后天拨款
至于有人把升息拿来讲不适合买房那是更神奇的事情
早期预售屋根本没人想买，大家都想买成屋
成屋买下去45天对保交屋就开始算利息了
预售屋买下去
请问三四年后的利息多少？
所以现在能不能买房子？
我一向都建议消费者拿两个十块搏杯
预售屋的好处，就是可以先选户别车位
头期款可以分期付款，压力比较小
客变可以节省很多预算
我们现在接的10个客人里面
起码有8~9个是拿不出20~30%自备款的
但只要新房子盖好，旧房子卖掉
马上就可以把新房子部分贷款冲消掉了
中南部一千出头万的20%~30%捏一下还能捏
双北随便2000~3000请那些说买成屋的捏给我看
有得捏还要去看预售屋吗？
以双北来说随便举例子
国宾官邸预售67，中间跌到58，现在75万
请问67卖给客户是帮客户还是害客户？
中山凯宴预售100万，中间成屋我卖85万
现在涨回95万是帮客户还是害客户？
房子是拿来住的，不是拿来炒的
细节还有采光，通风，格局等等等条件
如果全部的东西都要用涨跌来做输赢
拜托一下，左转楼上有一个Stock版
去那边输赢比较快
在这边讲多有眼光都是 笑话
有眼光都在买土地了谁在那边一间一间炒