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https://udn.com/news/story/7241/6607532
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台中精华地段掀起微型基地建案潮 量少质精自住客最爱
2022-09-12 23:30 经济日报／
记者宋健生/台中即时报导
有别于新兴重划区大型造镇案，社区户数动辄上千户，台中市区开始出现“微型基地”推
案潮，基地面积落在300坪上下，总户数仅50户左右，而最大共通点都是座落在精华地段
巷弄内，市调指出，包括八期的宏铨建设新案、宝桦建设新案；七期的“懋荣FREEDOM”
；西区的“钜日若谷”与南屯单元三的生活家“Vision360”等均属此列，也吸引自住型
购屋客目光。
丰格不动产整合行销总经理白洪章分析，建商土地融资压力加重，有不少业者将眼光转向
小基地开发，降低资金负担比。加上成熟区域原本大面积土地就取得不易，两者皆是促成
精华区微型建案崛起的主因。
白洪章同时也点出，智慧科技管理普及化，大大降低人工管理成本，消除高管理费抗性，
是助攻小型社区销售的一大利器。
在七期重划区尚未发展之前，台中高价富人区代表已由五期重划区领衔多年，如宝辉、由
钜、宝玺等豪宅建商都曾在五期推案，直至建地不易取得而转战新开发区。然而，五期土
地烫金程度仍旧居高不下，以大进段土地为例，近一年来的成交均价达每坪108.37万元。
素有五期名人巷之称的精诚路，过去以独栋别墅产品为主，近期钜日建设推出麻园头溪河
岸的新案“钜日若谷”，基地面积约286坪，规划地上11层、地下3层大楼案。
此案以38至42坪的换屋产品切入西区质感客层，公设空间也打破小基地条件限制，牺牲可
售坪数打造立体层差的“天空谷埕”，兼具实用与景观功能，恰与其座落河岸地点相呼应
。
而七期开发渐饱和，住宅移往西侧、南侧，其中懋荣建设新案“懋荣FREEDOM”，基地位
在朝马七街、近市政北二路，属于七期的宁静特区，往来中科、水湳都十分便捷。
“懋荣FREEDOM”基地面积206坪，规划地上10层、地下4层，以24至29坪纯二房格局，切
入七期豪宅区稀少的小坪数断层带。
此外，南屯区也出现小基地新案，如资深绿豪宅建商宏铨建设，近期将在八期文心南七路
尚未动工的基地，举办为期3个月的主题市集，让外界对即将推出的新案更加期待。
据了解，该基地面积494坪，与宏铨旗下的“缘溪行”、“述森林”等案的基地大小雷同
，对于不到500坪的基地开发设计已有纯熟经验，更有“用设计逆转土地格局”的美称。
心得：
旧市区的土地越来越稀少
不知道未来几年是不是大家还是喜欢重划区
如果大部分人的只是因为重划区便宜而移出
那市区没有理由还是越来越高价吧
代表台中外围跟台北一样
就是买不起原本的蛋黄
所以一坪2x万只好去外围?

旧市区土地稀少？？？ 请打开google地图，看一下这五年重划出多少空地74内超过一半是新重划区或还没重划的农地

人家新闻是在说本来商业就很发达的地方你在那边说农地

旧市区哪来的重划?

七期不是重划区？ 单元三还不够新？ 投客紧张干嘛？反正74内长期看涨，只是下一波最少要五年后

台中已经花20年的时间证明给大家看旧市区的未来长什么样子了当年执意要买蛋黄中区的，现在只能看西屯田侨仔吃肉，自己连汤都喝不到再继续捧旧市区，尤其旧市区，尤其西区的，未来等著被宝辉、联聚、兴富发这些建商打脸到不成人形

西区的未来真的堪虑囉…但能选还是想住西区哈哈

中区没落西屯区崛起跟市政府搬到哪里有很大的关系跟北市政府从大同区搬到信义区一模一样但这完全不代表每个重划区都会有市政府搬过去所以也不用在那边幻想每个重划区以后都是蛋黄

南屯有市政府吗？你的逻辑真的很神奇新区赢旧区只是时间问题更不用说高雄鼓山，跟市政府根本无关台中空地还很多，基本上市政府不用从此都不搬家不会况且，市政府所在位置根本不是中区只不过是西区靠近中区的那一边而已

你的逻辑才打结了吧......自己都说了市政府不在中区是西区......却又自己忽略市政府没在正南屯区的影响力？你先想一下再发言吧......

啊你是有什么问题？市政府跟精华区没有直接关系啊高雄市政府跟高雄精华区完全没有关系啊

好的 支持西区没落 未来g0换勤美之森 单元12换老佛爷 时间问题而已

西区没落是常识耶，哈哈西区那么大连四维街和乐群街都是西区耶当年谁会相信中区即将没落，七期会旺？你们都太小看建商和政府联合炒作区域房价的能力了

说得对，等著买20万一坪的大恒&天空树

20年后会勤美之森变成一字头喔