大大们好，
本人有公教身份，年薪80-90万（逐年增加），目前38岁，去年买了青埔两房约1300万
。预计2-3年交屋（2024年底或2025年初）。不好意思，虽然大大们可能会觉得我太早忧
虑，但最近不断升息，也有些问题，想问问有经验的大大：
1.本人希望届时能贷30年8成（争取3-5年宽限期，为了先还装潢贷）+1成装潢贷，但建商
配合的是华南银行，代销说没有这样的方案。有在想届时找公教房贷的银行（中信、台银
、农业金库），但房价破千，8成超过1000万，且薪资也没有很高，怕贷款成数可能不理
想，不知道大大有没有其他建议？
2.因为年纪不轻，届时要对保介于39岁到40岁之前，请问银行方面会在意或影响贷款年限
吗？
3.因公教身份，月薪会扣掉较高的公保，届时如果用综所税资料来申请贷款，示范比较有
利呢？
不好意思，自己是首购，再麻烦有经验的大大回复一下，感激不尽^_^