大概描述一下目前的状况
家庭成员有我、妹妹、妈妈（爸妈离婚从我国中之后离婚）
自己是从大学就搬出来外面住，现已婚在外面租房子。
我妈跟我妹租房子一起住，每个月房租约20000元左右，他们一个月薪水合计约6~7万左右。
以下正题：
事情是这样的，前几个月我外婆跟我妈说，他留了100万希望让我妈去买房子，外婆说希望他走之前，能够看到我们有一个自己的家，算是他一个心愿吧。
想说如果买房子的话，每个月的房贷可能也比他们的房租差不多或多一点，至少以后有一个自己的房子。
但是如大家所知，现在头期款如果只有100万还真的没办法买什么房子，但房子大概只会越来越贵。况且还有各种其他潜在的支出（装潢之类的），加上据我所知我妈跟我妹是没什么存款的（上次知道的资讯大概是三四十万）。
想请问大家只有100万如果要买房子，可以怎么处理比较好？
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更新：地点桃园龟山靠近体育大学附近，或新北林口
我妈比较喜欢住社区，如果可以的话不住公寓有办法吗