楼主:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-09-09 12:56:07——前言——
没房的人自然很容易成为空空希望有机会捡便宜进场。
有房的人自然巴不得房价狂涨，变相让自己的房贷缩水，资产增加～
今天的空空，明天买房立刻变一个嘴脸。
——主题——
多数买房的人基本是赌身家，原因是台湾房价真的很贵，多数人房贷8成贷好贷满，当然
利率低也是原因之一，这群人听到有空空在喊著房价跌，怎能不生气？挡人财路比杀人父
母还严重！
本版上的谩骂大家一笑置之就是了。
不得不提，经济学有共识认为房地产是抗通膨的优良工具，意思是说，房价势必会涨！而
且通膨过去只涨不跌！房价基本上也应如此。
试问过去两年多少人的工资（不看投资）是涨超过物价通膨的？所以工资追不上房价也是
很正常的事。
打破房地产只涨不跌的铁律，只有黑天鹅出现才行，过去只有经济崩盘时才会发生房价跌
，韩国破产，日本泡沫，2008全球金融海啸。
必须是系统多层面性的经济崩溃才算，目前全球看不到这样的风险。
——闲言——
本人是一个很希望台湾越来越好的人，所以我不希望台湾房价涨成今天的样子，当然我是
有房产的人，所以我也不希望房价跌，我理想的状态是房价跟着通膨稳定成长就好，台北
市的房价基本就是如此，因为炒作的空间实在太小了，回归基本面。
房价大幅的成长，就会压缩台湾其他投资领域的支出，台湾未来的竞争力就会下降，毕竟
房地产不是可以直接提升产业竞争力的投资。
我看长多，但是我2013-2016看空 你可以去看我文章
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 12:59:00赞同你喔
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 13:00:00尤其是最后一段 跟您完全ㄧ致
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-09 13:04:00大家都涨到天花板，就会跟随通膨了
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2022-09-09 13:07:00房价抗通膨是没错，但过去两年全世界多了40%的钱，如果都不计算其它建设就业利多，房价应该涨多少？如果有实际利多的区域，如新竹，台南，高雄等台积电带动就业都市，可吸纳周边投资，房价又该涨多少才合理？
喊空房价的就骗子跟傻子啊 经济学又不难 连看一下都懒
作者:
cblade (cblade)
2022-09-09 13:15:00没听过钱变厚 都是变薄
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 13:19:00没有实价登录的时候才是大飙涨经济还颇烂22K无薪假
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-09 13:21:00没错，但是还是涨～这就是炒作，只是只炒台北市等这一波把其他地方都炒起来之后才会进入缓涨通膨
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-09-09 13:26:00多数老百姓首购只能挑那种一层多户的烂格局，未来要换大只会越来越难，现在房价成长幅度更远高过薪资成长幅度，民众能买房的天花板就在那边，不过板上多多或卧底房仲怎么洗，一般人能买的钱也不会因此变多我觉得房价可能涨幅可能会停滞一阵子，等到薪资成长稍微追上才会继续喷
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-09-09 13:43:00不久前也有人说台积电涨了就跌不下去
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-09 13:46:00涨基本工资，营建成本就会提升...结果还是一样啊，kuso大不要反串啦～
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-09 13:59:00你最后一段完全错误
作者:
r7919 (richard)
2022-09-09 14:08:00我觉得应该缓跌，大家才不会天天嘴，也对未来购屋者公平，自己承担
作者:
cblade (cblade)
2022-09-09 14:10:00你的薪资先缓跌吧
你少讲一个以前房价1000贷800如果遇到经济反转可能捏一下LP还撑得过，现在是房价2000贷1600，如果经济反转还撑不撑得下不卖房就难说了，到时候房价绝对比以前崩更重
作者:
q29856 (阿俊)
2022-09-09 14:10:00鬼扯还有很多因素可以让房价跌好吗
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-09-09 14:14:00最后一段完全正确啊 产业永远只有台积电能讲 但现在跟着上车就对了 未来要爆是未来的事
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-09 14:18:00产业的问题很多，房价可能也没占多少比例你一般人是有多少钱可以投资
作者: panxiao (胖鸮) 2022-09-09 14:23:00
嗯嗯 你说的都对
作者:
rig2121 (阿中)
2022-09-09 14:23:00钱是聪明的会找最有效率的标的去投资，很难说房价跌实业就会起飞，我更觉得实业和不动产其实是相辅相成的，因为台湾目前的半导体业强所以房价才有价值，日本这些年实业也不好所以房价也不高而不是房价高拖累实业
作者:
vux (点点)
2022-09-09 14:26:00房地产是土地利用率最低的产业 但是也是最好赚的
作者:
b03o20y (一休)
2022-09-09 14:34:00华人有土私有财观念太深很难改，都炒到全世界了
作者:
jjjerry (JJ)
2022-09-09 14:36:00空空已哭晕在厕所 哈哈哈
作者:
b03o20y (一休)
2022-09-09 14:36:00涨多的会回档啊，之前新庄富都心表演过，是不是涨多自己判断（没上车别怪我华人都想要房，身体都很诚实，跌下来也轮不到你拣，真的发生战争或台湾整个经济崩毁，跌下来你也不买
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-09-09 14:46:00崩溃空空要嘛没钱 要马不肯认输 呵呵前者是大多数
在副都心 青埔一坪跌15～20万的期间，我家巷口牛肉面也没降价。营造业一堆工人领现金逃漏税的，跟我说有在鸟政府定的基本工资才叫好笑，啥逻辑
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2022-09-09 14:55:00现在房贷流动性变强了，转投资还是可以提升其他产业的竞争性吧
作者:
swgun (杨 威利)
2022-09-09 15:00:00其实要崩也是房虫自作孽啊 杠杆开太大升息就爆炸了自住就咬牙硬撑而已 反正要住你管崩不崩
作者:
kentano (为了冲文章不择手段~)
2022-09-09 15:23:00不是阿2014-2016跌又怎么解释 泡沫爆了就跌阿
都对都对，反正我有地方住了，其他都只是投资标的，大家一起炒啊
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-09 15:40:00板上明明把财经观念跟房市原理说的这么清楚了，还这么多推文看不懂，连最后一段为何错误都不知道
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-09-09 15:55:00这边高手分析房市没啥问题 分析产业你就全信当房产好赚程度高于实业 谁想投资实业? 你看裕隆是汽车强还是房地产强?
作者:
bms ( )
2022-09-09 16:00:00最后一堆错了 多少企业利用房地产贷款去增加产能 盖厂房雇用工人 科p为什么上次选举也用房贷 你就知道房地产多重要了房地产贷款的资金成本最低 我是企业主也会狂用啊
你是不知道台北市房价8-9年前先涨完了还是故意选择性忘记这段历史 只有台北可以涨中南部涨了就该死?怎么没听你说台北也要跟着通膨就好 把多涨的吐回来
作者:
bms ( )
2022-09-09 16:03:00裕隆那个例子完全错误 同样在台湾为什么台积电能做到世界领先 分明就是竞争力的问题
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-09 16:08:00有房地产的人要用房地产贷更多钱投资，所以高房价会造成贫富差距扩大
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-09 16:09:00企业又不是想投资不动产就可以投资..XD
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-09 16:09:00板上有钱人可能觉得贫富差距扩大跟你没关系，但别忘了你是跟穷人生活在同一个环境
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-09 16:10:00前几天才有个美国富豪孙女被绑架撕票的新闻穷人越穷，富人别以为能置身事外
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-09 16:14:00穷人被送去柬埔寨的比较多..XD
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-09 16:15:00不见得，留在台湾平常上网约炮的更多
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-09 16:15:00富豪绑走穷人的应该更多..XD
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-09 16:17:00你说国外毒枭或诈骗集团有可能阿，台湾富人绑穷人干麻？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-09 16:17:00那些讨债集团,人蛇集团的首脑是穷人吗..XD
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-09 16:18:00还有，你家小孩最好出门都有保镖跟着，不然也有可能被神经病攻击
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-09 16:18:00神经病砍的都是穷人居多.加拿大不是才一个砍人的.然后每天都有游民被打,没几天就一个被打死.奇怪,什么时候有穷人比有钱人安全的错觉?人都是喜欢欺负比自己低层的阿..这天性.学校霸凌还不是霸凌穷人家小孩.带头的不是黑二代就是富二代居多.这天性阿.另外什么时候有钱人变成温和绵羊了..XD有钱人不是豺狼就是虎豹.不然他怎么有钱?钱是抢来的,商场如战场.战场上的常胜军,你当他病猫?会赚钱的人大多都有杀气的好吗...
作者:
cblade (cblade)
2022-09-09 16:21:00在台湾比起绑票 外面天天车祸 你才更要担心
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-09 16:21:00先不要问每天有几个游民失踪，先问你看到一群游民敢靠近吗？会赚钱的有杀气没错，但他小孩不一定
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-09 16:23:00他的小孩会去把别人打死..XD不然就是开车把别人撞死.新闻那么多你都没再看?
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-09 16:24:00那是黑二代的，富二代不一定
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-09 16:26:00土豪哥都把传播妹玩死了,土豪哥哪时候混黑了?
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 16:27:00c大讲的有点道理。我最近重看牯岭街少年杀人事件的电影
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-09 16:27:00另外,正常人都知道找富二代麻烦根本就找自己麻烦.谁想不开往上欺负..XD牯岭街那个军二代..XD..
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 16:28:00那个年代外省小孩组帮派 头头常是权贵的小孩 因为犯法或打人可以靠势
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-09 16:28:00好吧，你遇到的都很凶，我遇到的都彬彬有礼
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-09 16:29:00板中小马砍了人,转学到建中补校...砍人还高升.
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 16:29:00我指的不是电影本身 是电影在演时代背景
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-09 16:30:00小集团的头,通常都有点钱.
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-09 16:30:00所谓神经病就是只剩烂命一条，已经没什么可失去了，找穷人还是富人麻烦根本没差
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-09-09 16:32:00会哦，你每天出门擦身而过的人都可能是潜在的神经病十几年前我在高雄火车站麦当劳吃顿饭就能遇到怪人
楼主:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-09-09 16:42:00我讲的是直接提升，对多数高科技公司来说土地成本越便宜越好，他们股本才低，EPS才好看。新竹工业土地以前一坪2万，现在10万起跳…在那边反对最后一点的，一定没开过“有产值”的公司对于投资和资产管理公司，当然房地产涨没差，甚至如果本身就投资房地产，还水涨船高，可是这样的公司能代表一个国家的产业竞争力吗？台湾是国泰富邦让美国人想抢，还是台积电？
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-09-09 16:50:00如果认知一间房子成本的结构，就不会认为它有跌价的理由！还没计算经济发展所带来的红利
已经上市的 土地只有增值 和eps 没关系美国不用抢台积电叫他过去还是要过去只是好不好看的问题而已
楼主:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-09-09 16:55:00我觉得把“过高的房地产资金”拿去投资技术研发才好，注意，我不反对投资房地产，但是不要占比过高。
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-09 16:57:00过不过高谁定义？你还是不懂最后一段你错在哪，ceca最近才又重讲一次，自己去翻翻吧
楼主:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-09-09 17:00:00很简单啊，如果整条街的店面都在出租，就是这条街的租金成本占比过高每个人立场不同，动不动就指著别人说错，我觉得可笑
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-09 17:02:00商用不动产跟住家是两个不同的世界，你到底想讨论哪一种你的思维是真的可笑，我几年前没做功课也跟你一样蠢
楼主:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-09-09 17:03:00我用做生意的角度看房地产，何错之有？台湾多少商家被房租和过高的土地成本困扰？不然哪来这么多农地违建工厂？房地产如果让专门搞房地产赚钱的人做主才是错了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-09 17:05:00你文章在讲多数买房，不就是讨论住家，结果推文变成商用不动产，本质完全不一样的产品混在一起谈，还什么做生意这波上涨是涨商用不动产还是住家你要不要再想想
楼主:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-09-09 17:06:00哪个地方不是住宅商用一起涨？地主只管他是土地，不管土地的用途。
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-09 17:07:00......你要不要先去看这两年的实登再讲话
楼主:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-09-09 17:11:00好吧！你就继续相信商用房产土地没涨吧！我尊重你的言论自由
作者: kyova 2022-09-09 17:12:00
我觉得部分要调控，部分要尊重市场。土地房价上升，比较能
我只希望北部跟中南部回到2008年前的房价比例 这样很合理吧 你觉得?
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-09 17:14:00这需要相信不相信吗？实登不就告诉你答案，台北住家型涨一到两成算这波涨少的了，请问士林西门商用不动产是跌价还是持平？有多少在招租？k大太好心了啦，还跟他讲最后一段错在哪，这种人不自己爬文当伸手牌永远都不会进步
作者: kyova 2022-09-09 17:16:00
游资不进入不动产，流到股市?? 外流?? 实业?? 炒作商品??
楼主:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-09-09 17:18:00尼484士林店面房东，被退租气炸惹，帮QQ
作者: kyova 2022-09-09 17:18:00
台北使人痛苦就跑去桃中南高阿... 台中发展不错啊...
楼主:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-09-09 17:19:00东区房东QQ，可是中山站房东笑开怀
作者: kyova 2022-09-09 17:19:00
东区西区转移部份也跟租金有关吧... 有些实在太离谱惹~
作者: kyova 2022-09-09 17:20:00
房价高都更诱因更强，不过钉子户还是得处理。总比中南部都
楼主:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-09-09 17:21:00这不就定义出：房地产成本是否过高？答案已经出来了，有些人装睡叫不醒
作者: kyova 2022-09-09 17:21:00
无法启动旧市区都更好太多了吧...之后再看看，等重划区也几乎用尽。
楼主:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-09-09 17:22:00表示东区要修正价格，因为价格已经高到不利商业活动了，毕竟房地产是服务商业活动，不要本末倒置
台湾的问题在汇率贬值贬不够如果汇贬能确实 刚刚说的问题都不是问题，就预期汇贬出了状况
作者: kyova 2022-09-09 17:23:00
答案出来什么... 资金自己会判断风险报酬，你管太多...
租店面倒的是因为台积电太赚钱了 然后这些租店面的不在台积电员工旁
作者: kyova 2022-09-09 17:24:00
本来就价高者得。市场都白痴吗...你定一个自以为公定低价那就会有寻租、无效率的行为发生。东区没落其他区很爽阿...有什么必然的好坏吗...台北烂掉会有桃中南高的发展。台北也没真的烂掉阿...
作者:
hank9201 (hank9201)
2022-09-09 17:27:00炒到韭菜割完就会回归基本面 通膨了。目前韭菜还很多
楼主:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-09-09 17:28:00没有好坏，但是有人问我谁来决定什么是土地房屋成本过高，我就说这个例子，就是市场，我们明明立场一样，为何你要有敌意？笑死，我不是空空欸，各位炒房仔不要生气我房产可能比你们多，我很怕跌啊
作者: kyova 2022-09-09 17:31:00
77777 三房龙回归之后就没有能打的空军惹 多军现在无聊到
楼主:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-09-09 17:31:00小妹如果讲了什么让各位大哥觉得比杀人父母还严重，就抱歉了，没这个恶意～
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-09 17:41:00讲东区跟士林也是侷限商业活动，跟最早说的“研发实业”好像没啥关联这一波住宅涨的远大于店面，是整个商业结构的改变会因为店租太高而离去的多半是商业行为...很少听的园区公司在嫌办公室租金太贵
作者:
kissung (天堂鸦)
2022-09-09 18:07:00Yes man
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-09 18:22:00商用不动产租金是竞争问题，租不起是自己烂生意不好，租金就跌了看看商圈转移后，那些店面租金多悲惨阿旺的地方当然租金一直涨
作者: ab866662 2022-09-09 19:00:00
对一半 通膨不会跌 通缩会
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-09 19:07:00Bobo 大应该不是无脑空，你看他说他房产可能比版友还多就知道充其量只是无脑空非台北市啦
作者:
glenex (薄薄)
2022-09-09 20:41:00房子是投资品，没投资价值就会下来搂，比如现在的新西兰加拿大美国房市……
加拿大 小涨40几趴 大跌0.2多趴 史诗级崩盘美国是快50%请注意这个讲的是全国指数 和没人的乡下一起做指数的
作者:
howgi (HOWGI)
2022-09-09 21:37:00美国中国日本欧洲 房价都跌过 为啥认为台湾只会之涨不会跌？台湾哪里不同？
作者:
tumusi (成成)
2022-09-09 22:26:00台湾市场小不适合创业，反思如果你是老板你要创业还是无脑房地产仔细想，当房东相对股市，创业风险来的低很多
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-09 23:07:00台湾明明也跌过啊...但是只要经济成长，长期就是看多
作者:
sdada (superwet)
2022-09-10 10:15:00茶叶蛋也没跌过
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-10 10:27:00过不过高市场决定 政府介入都是灾难收场不管是租金、房价、资金市场永远比政府有效率不要怀疑
作者:
cccover (cover)
2022-09-10 11:14:00问那些空空回到10年前要不要买就知道了，每个人心中都有一个炒房梦
作者: Raphael888 2022-09-11 18:23:00
有半码虫在，房价不会跌