https://i.imgur.com/MSMwdEn.jpg
我只能说自住客的情况你看太少了
去市场绕一圈，你就知道自住客换房的真实想法
https://i.imgur.com/IjZ6iCa.jpg
自住客干嘛把自己讲的那么高尚啦XDD
对了，之前还有一则新闻说屋主自售不要卖给房仲
因为房子充满回忆不要参与炒房
结果哩
住两年多，获利近400万
充满回忆的“两年”，不想炒房的“赚400万”
颗颗XD
https://i.imgur.com/8jh3TzK.jpg
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-09-09 09:57:00下巴就是他定义的自住客才算自住客啦
笑死，每个人都是趋利避害的，干嘛要举到一半，只是你的价值观里面，就二分法纯自住跟房虫两种说的好像自住客每个都不想坑下一手一样
https://i.imgur.com/hCVCWga.jpeg笑死，又要超过一半才算喔，按照你的逻辑，你讨厌国民党，也要先证明国民党有超过一半的党员有违法乱纪那才算，你先举例一半的国民党党员违法乱纪好吗?
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-09-09 10:00:00先确定一下实价登录有没有个人隐私在里面。要不然自住客卖房子都把别人隐私看光光了
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 10:03:00全国自有户数 跟旧宅交易数 这不是一比就知道比例的事吗？
规定 住宅用电 用住家面积当基本值，住的越大人口越多超过 电费加倍包准你自有率只增不减
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 10:06:00还有 讨厌国民党的逻辑不同 我懒得解释 一大篇 除非你想看台湾的自有宅居民（自住客）是频繁交易多（炒房）还是多年无交易多 这不是很容易理解比较的事吗？重点就是 房虫就房虫 炒房就炒房 骄傲一点没关系的。拉自住客下水来掩饰自己 不必要吧
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 10:17:00k大数据王不用贴无意义图妨碍阅读了不如分析一下自住客多年未交易的占比
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-09 10:19:00哈哈哈
作者: kelsierlee 2022-09-09 10:21:00
自住客最后还是回归市价出售；而且因为只有一间惜售，所以通常开价也会比较高。除了极少数被骗的例外。
作者:
aesdu (123)
2022-09-09 10:22:00自住客以十年前入手价卖出的占比，比较有意义啦
作者: kelsierlee 2022-09-09 10:22:00
多年未卖，持有二三十年；最后要卖就至少两倍以上。
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 10:25:00讨厌一群人 比如仇牙医好了 说牙医都怎么样怎么样 那比例要够多 否则就是以偏概全
作者:
iamala (it depends)
2022-09-09 10:26:00那你讨厌国民党，仇国民党，有没有举出一半党员违法乱纪的事实啊
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 10:28:00讨厌国民党 那只要执政时有独裁有不法有不公就够了 讨厌政党跟讨厌一群人 逻辑要怎么一样 你要反驳也举好一点的例子讨厌政党骂政党骂官员 这都是民主制度的一环 你要骂民进党讨厌民进党也都是欢迎的 根本不需要理由 这就是民主制度的设计自住客不是政党 自住客又不执政 你要做的应该是定义自住客以及分析自住客交易占比否则就跟无端仇牙医的人没两样你可以看看我的发言有没有无端仇牙医啊？我举例有许多牙医诊所违法让牙助拍X光甚至让牙助洗牙 我都不仇牙医了 也没有说那是多数 这是比例问题
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-09 10:36:00下巴的泥巴战又出现了，［怎样的族群才需要比例统计，由我定义］政党不用因为我的逻辑不用，但房产按照我的逻辑就要
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 10:37:00你回头看看 如果发言老是牙医“都”怎么样怎么样 你接受吗？
好了啦，自住即房虫，房虫即自住，通通不要吵，老子交易就是要赚
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-09 10:38:00下巴讲话智障，下巴讲话都是智障，嗯我觉得没差多少欸
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 10:40:00房仲都是垃圾 房仲很多垃圾 你觉得ㄧ样？我是觉得不一样
住帝宝一间也是自住客，你会说住帝宝的人拥有的资产价值跟住南部老公寓的一样吗？
作者:
freekid (世界真是小)
2022-09-09 10:41:00下巴讲话内容很多垃圾，下巴讲话都是垃圾，我是觉得一样
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 10:42:00住帝宝只有一间也是奇葩了
我说自住客很多炒房没错吧?我没说自住客全部都是炒房噢既然自住客很多炒房，那你何以把自住客说得那么高尚，你有办法证明自住客有一半换屋的时候没有炒房的嘴脸吗？
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-09-09 10:43:00他说的算，世界围着他转
进入市场换房交易的时候，每个自住客的嘴脸就会跑出来了
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-09-09 10:47:00
本质上都是动物竞争掠夺资源，只有人类会为了相同行为赋予自己正当性
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 10:47:00自住客没有很高啊 自住客哪里高？ 是房虫低 不是自住客高自住客十几年没进入市场的比例才真的高
作者:
paunch (胖)
2022-09-09 10:48:00人人心中都有一个投资客
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 10:49:00原来揪正用词是贩卖仇恨啊不好意思错误逻辑我就是喜欢揪正
交易好歹是双方合意才会成立，但你是单方面硬扣帽子扎稻草人臭骂，我只觉得这行为才是真正的恶质、缺德
请问多久算自住？1年5年10年？谁定义的？我买进来住一个礼拜算不算自住？说的自住客好听，结果卖下一手赚几百万就不是炒房喔？
自住客对所持有房产的价值如果都看作一样，请问屏东老公寓换你台北一间小套房要不要？中间的利差归还国库请问赚这利差的心态有分自住跟投资吗？利差仍就是利差
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:00:00
股市不论当冲大户、存股散户，都是在炒股。只是大户有能力造势，散户追势助涨股价；房市基本大同小异。其实他只是想要便宜换房，希望附近中古华厦或新成屋开价不要这么高；结果攻击目标选错，在台北这两者都刚好分别是自住客和建商地主户掌握，和投资客无关。
你很好命，所以没有人对你利用继承的优势掠夺社会而取得的资源作定价，也没人跑来质疑你要求照价回吐，所以你才能自命清高以为自己是靠努力致富而别人是小偷。
你可以去研究一下法西斯主义，再对比一下自己思维言行
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:11:00k小弟不用揣测我的想法。我倒觉得我的房都更我比较乐意我继承个鬼喔？我头款装潢都是自己存的
这种不叫自住客吧我家已经住四十年了 从来没去问现在值多少钱涨了多少
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:14:00住四十年没问不是自住是？
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:18:00
之前不是说民生社区不可能都更，现在又不换房等都更
我不知道你是故意装不懂还是真的没思考过 我相信是前者你家没交易，请问每年的财产清册跟课税基础是有比较低?
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:23:00我家人老家在民生社区 ㄧ直都是租的 我自己买的在中山国中站
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:23:00
硬要打投资客交易笔数是什么逻辑？炒房一罪一罚吗？
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:24:00K小弟这样跟你解释有清楚吗？
清高啊 交易短就是炒作一直改什么 每天 跳来跳去做啥那代代囤就好啦做价差就是炒作 懂吗不可以做价差只能囤 因为是各代起家厝祖产不可以卖
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:27:00
照样不违我讲的便宜换房；之前吵房价跌好换房也是你
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:27:00央行总裁住公寓到80岁卖掉换房 他也是炒房吗？
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:28:00
还揣测你目的？平常推文在讲什么大家看得明明白白。
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:29:00房价跌 好换房 房价涨 好都更 我一直都弹性啊 不是空空
总裁住大安区公寓80年，我家南部公寓能不能换1间住大安
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:30:00
除非低于当时市价卖出，否则都是抬价增加后手成本。
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:30:00央行总裁都80岁才换 我还可以住30几年
记得要折旧，如果高于你入手价记得自动降价，不要当房虫
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:32:00央行总裁我什么时候说他低率推升房价了？别人讲的不干我事喔
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:33:00
如果大安区老公寓没随炒作上涨，要换高总新成屋华厦，换屋需要再补多少差价？同样都是房价炒作得利者。
明天才烤肉那台烤肉架好用吗，每次去Costco都在想要不要买
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:36:001991-2003 房价不动如山时还是有人能换房换房为什么要靠炒作？靠本业不行吗？
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:38:00
杨金龙买的是北市大安区金华街1坪20万的房子；而现在大安区房价来到单坪96万，新买的双拼户9838万
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:39:00
如果没照市价卖，照原价卖请再补上三千万才能换房。
彭淮南1983买丽水街2楼公寓，2020卖掉根本涨翻了
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:41:00
一样都是大安区老公寓呀；照年份买入成本只会更低。彭淮南的丽水公寓，照版友说过的实价登录也没显示。
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:42:00都没涨的话 他旧屋卖掉当头款照样买的起都涨的话 他旧屋卖掉还是不足现金买啊
我这台是Costco那台缩小版 在特力屋买的 同一家公司的超好用 原本也想买Costco那一台 但是我们家人少就买这台了 当初也是纠结两台纠结很久 买大台还要找地方放这种大概八人内都还可以应付
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:47:00
信义御邸；台北市大安区信义路二段66号，已经可以算是台北市精华地段SRC豪宅，确定老公寓能便宜换？
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:48:00没差啊。就彭老换房跟炒房没关系。是K小弟说他是炒房得利者才能换房价差应该很大吧 他应该不会是便宜换
作者: kelsierlee 2022-09-09 11:50:00
老公寓不跟涨，和新成屋豪宅价差才更大；这就是得利至于你小弟小弟的叫；只会让人觉得倚老卖老又没品。
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:52:00年记差快两倍 不喜欢我就不叫啊
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:53:00又不是老公寓涨的比新大楼幅度更大 哪里得利我看不出来大直的K大好像是在学新北的K大比较长
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 11:58:00如果零涨幅。新房非天价。彭老几十年的本业存的 现金可能也占房价比更多了 照样能负担
怎么可能0涨幅，光新屋的建造成本通膨就把他本业存的吃光了，你不要脱离现实好吗
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 12:02:00举例比较而已 改微涨幅而且他应该也有作点投资吧
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-09 12:07:00有房自住真好，羡慕，我42岁了还在租屋s26大，你那个天幕要撑高一点，不然火太强会烧破
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-09 12:09:00我晚上才烤肉，中午站在外面会被太阳烤
自住跟投资的定义心中自有定论在那边扯住一个礼拜算不算自助 真的可悲
作者: Deltoid (三角肌) 2022-09-09 13:40:00
不管自住客还是炒房都想赚下一手啦！ 这房价怎么跌？你家自住，你愿意低于市场行情卖吗？ 根本不可能啦！会低于行情卖大概只有很缺钱才会低于行情卖啦！
其实绝大多数实例是自住或投资都嘛很明确 每次看在那吵定义都不知道在吵啥XD 硬要扯模糊地带表面上好像是想明确定义 其实也只是泥巴战而已
作者:
tfct (小尼)
2022-09-09 14:56:00说自住也是是炒房价推手本身就是泥巴战了
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-09-09 19:23:00谁跟你泥巴战，中古屋往往社区创新高价都是自住客，投资客的案子大多行情卖出。没实务经验自己幻想大家都跟你一样打泥巴战
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-10 01:10:00
投资客有时间压力比较好砍价，自住的有够硬==
作者: Deltoid (三角肌) 2022-09-10 14:15:00
自住我又没压力，我当然满买卖啊投资客我有时间成本 机会成本，我到了我可以接受的价钱当然就出脱！