也来回一篇好了
我自己是地方小建商，讲的应该有点参考价值
政府有没有打房?老实说有，但打到的都是中小建商
我猜这边多数人都没有去银行的经理室坐过
虽然我只是个小建商，但是去银行要谈借土建融时，
还是有被请去经理办公室喝咖啡谈，
现在几乎每间都一样，银行的地方单位很想借
因为建商的利息比较高(大多是2.5%-3%)加上回收的时间比较短
想要业绩的其实都很想借建商，
但是也是几乎每家都回复我:央行现在都有限缩
你要提出足够的实绩或是拿出另外够价值的担保品，
不然现在都不容易核准
换句话说，意思就是本多终胜XD
大建商实绩多，本够厚，贷款容易，加上他们手上不缺地
他就慢慢盖慢慢卖，像我们中南部，地方大建商手上的地十年都盖不完
以往期待会赔售的状况真的少很多，
因为会愿意降价赔售的都是体质不好的建商
再说个实话，小建商比较有机会便宜卖
因为他体质不好，有资金压力，卖不掉他可能会倒
但是大建商不同，卖不掉我陪你耗，看谁撑不住
政府这波限缩贷款的确有打到建商，但是把中小建商打到倒了
土地跟资金全流到大建商手上，更造成垄断，价格更不可能压下来
现在还活下来的建商，不论大中小型，基本上财务都很健全
像我们这种小咖的，手上的地五年内不用再购地都没问题
更不要说那些大咖的
再者，银行也不希望房地产垮掉，
对银行来说，最有价值的抵押品就是不动产
不动产的价值够，他融资出去的金流也才够多
我跟几个经理聊过，他们说其实房贷都偏向是稳定的收入
但是对于要市场有足够的金流，不动产的稳定性对他们还是很重要的
打房从来都不是把房市打垮，是让房市缓涨
再来就是这几年政府税收收的很爽，很大一部分来自房地产
房地合一，让政府的税收收的饱饱的(还有盈余来发消费卷XD)
更别说还有增值税等等的，
我四月光是增值税就缴了快一百六十万
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政府怎会放过这个税收的好机会呢XD
小弟认为，房市目前的趋势是缓涨
这也的确是对现况比较好的发展