※ 引述《NovaShin ()》之铭言：
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: 内文：
: 房市下半年重头戏“928档期”在即，全台飙出8千亿元惊天巨量，各界关注房市在升息、
: 打炒房影响下，部分地区是否会形成卖压，以及《平均地权条例》修法是否能如期通过。
: 建商不畏压力 928档期大爆量
: 根据591新建案统计，全台928档期推案量约8080.8亿元，是自2017年有统计以来最高，显
: 示在在通膨、打炒房、升息、选举等隐忧下，建商依旧不畏压力，强势推案，但这也让部
: 分人担心，《平均地权条例》是否将继续躺平。
: 预售屋频传炒作 内政部紧盯稽查
: 内政部7日则表示，实价登录2.0新制自2021年7月1日上路已届满1年，透过预售屋全面即
: 时实价登录、资讯及买卖定型化契约备查，再加上联合稽查等措施，对于提升预售屋交易
: 透明化与交易安全已有显著成效。
: 为进一步防杜不动产炒作，健全房地产市场发展，内政部将持续密切关注市场交易情形，
: 并积极推动平均地权条例修法。而为督促业者落实销售预售屋相关规定，自2020年10起邀
: 集行政院消费者保护处、公平交易委员会、财政部国税机关及地方政府消保官、建管、地
: 政机关，陆续推动5次预售屋联合稽查，共稽查183个建案，违规裁罚金总计达2629万元。
: 另外，内政部亦于2021年7月订定预售屋查核实施计画，督促地方政府定期办理预售屋稽
: 查，截至目前为止，由地方自行发起的稽查，已累计查核91个建案，违规比率也从最初稽
: 查约9成下降为4成，显示透过稽查，已使预售屋建案违规情形逐步降低。后续将视市场交
: 易情形，由中央或地方不定期进行预售屋稽查。
: 内政部最后表示，近期仍有媒体报导特定建商要求加价才同意交屋、创高开价、营造热销
: 等情形，为遏止坊间不实资讯哄抬预售屋价格，并阻绝市场投资客借由换约炒作等行为，
: 将积极协调立法院优先将平均地权条例修法排会审查，同时也正研拟施行后相关配套措施
: ，希望能尽速完成修法，以促进不动产市场更为健全、稳定发展。
: 心得：
: 当年很多人说实价登录会让房屋售价更透明
: 仲介就没有空间
: 但我们早就就希望赶快实施
: 省的客户老是说"那个谁谁谁才卖多少"
: 我们还要假装客户去别的案场买假订单
: 像我这种老鸟走到哪都会被认出来的麻烦死了
: 结果实价登录一实施后变成地板价
: 全部坐地起价,有比较好吗?
: 但这马后炮了,我们来预测一下未来
: 如果实施不能换约会发生什么事情
: 1:投资客缩手不买预售屋
: 全部去买公寓来装潢转手
: 反正就扣45%跟装潢成本还是一堆人吃
: 2:建商预售去化速度变慢
: 但销售成本上升
: 建商现在早就改成先建后售或是边盖边卖
: 以前建商卖慢会被笑卖不好
: 现在变成卖快被笑贱卖资产
: 以前是卖超过6成涨价
: 现在是3成4成5成6成阶段涨价
: 早就没有三个月CLEAN还被拍拍手这种事
: 卖太快这间代销以后就不用配合了
: 3:消费者因为个人因素不能转卖
: 只好被建商没收15%
: 很多人觉得活该,我们就继续看下去
: 105年崩盘,就是很多人利用换约
: 赔钱把高点的房子卖掉
: 当初也是很多自住客出来捡到便宜
: 4:交易量骤减,交易税金骤减
: 政府找其他名目抽税
: 5:楼下接力
你的第二点假设上就错了吧
你去默认销售成本无限期上升本来就有问题
换句话说
经济波动下怎么可能形成建商有长期的成本压力
房子现在是谁买的
1.投资客(占大宗)
2.有钱的父母亲
3.刚需首购族
如果投资客退场
先假设如你所说前段出现预售房价持续追高的状况
那你要追到多高 台北先不说 大概只剩下第二种族群买得起
新北的话3大概是扛不住了
买不起就是买不起 没有有钱爸妈只能继续往蛋盒买
不然就是租房
所以房价要持续追高
在投资客不买的状况下
只要有一个阶段 没卖完
那不就崩盘了
这么高价的东西
少子化的状况下 有钱爸妈这么多儿女要住房？
我看他们手上都不知道有几间
尤其有钱人 对钱的敏感度更高
硬是要去买高点价位的房子 除非是脑袋撞到
所以预售要怎么样3 4 5 6成去涨
你都说了投资客不买
到底是要谁来接盘= =
盘子吗
最可能的明明就是打到预售式微
全部转成新成屋来卖还比较可能