下巴真的满惨的在那边统计什么数据
我就说我以前做五年多仲介
最难议价的就是自住客
自住客8成都看实价登录最高价
然后要那个价格实拿
实拿还不止是不付仲介费
连土增税都不付（那时候还没房地合一）
后面接到房地合一连45%都要往上垫
投资客置产客反而都是看近3-6个月的平均
分析自己物件优劣在订价
议价的时候，自住客最常说
我这间房子卖掉就没了我不能降价
然后还觉得他抓最高实拿往上叠加成本是合理
投资客置产客价格到了就成交
差一点大家坐下来好好谈还是会成交
这是我做5-6年仲介的经验法则
自住客只要摆出上面那套
我就是一直成交别户给他看
等到他自己想通才会降价
然后偶尔遇到一个正常的自住客
就是大概两三天就结案了
好啦我的经验法则可能跟你不一样
我是我实务上的法则
至于某些人是实务上，还是幻想我就不知道

为什么要付？都卖家给阿 我2013卖 换屋卖出 全部原价+税金然后看附近实价登录 一周内卖掉卖家给政府的 你不知道 卖家有多苦房子不可以卖啊 政府抢钱原价=当初买屋价+电器+整修费用+仲介费+规费https://i.imgur.com/dtUHOGx.gif买在高点也不会赔钱耶 哈哈哈哈

大部分的自住客就是买完住很久 根本不会遇到你所以才说要分析比例

谁住久啊 赚钱就换大的啊 原本的屋也要赚钱货币年年越来越不值钱 你懂不懂什么叫CPI长期就是货币贬值啊货币贬值>>>>>折旧

好歹找看看资料首购自住到卖出 平均要几年？

你以为货币贬了会升回去吗？

你少来了，你的自住客定义就你自己订的。

大概20年 包含 海湾新城26年

30/800？4%？

你的数据根本你自己幻想的。要不然你去抓主计处会是哪些权威公司的数据，看有没有统计每年移转户数里面自住客占几成。再来说吧

800/30 你会不会算数啊

Ok 所以20年没换屋的人 你好意思说他们是房价推手吗？ 说他们跟炒房比半斤八两吗？

对啊 所以我一直买一直囤 没炒房啊你懂不懂？ 囤房只买不卖不是炒房哈哈哈啊哈哈 你看看你

市场上移转户数里面自住客本来就占多数。投资客比例本来就很低。你随便走进一家分店店库存少则百件多则三四百件，你看里面屋主自住客跟投资客比例就知道了。根本不是看什么自住客持有房子多久才卖。也不重要反正你的自住客还要经过你个人定义才算是。跟你真的鸡同鸭讲讲不通

投资客买卖占比当然最低 置产和自住最多

没卖房子根本不在市场内。你还要讨论他们喔好好笑喔

一直买一直囤还是炒房啊。一屋自住卖掉换一屋才是换房

你支持囤房不是炒房，囤地不是炒作错了 置产就是囤 这些祖产 各代起家厝 怎么可以卖

没有喔 我是纠正用词 炒房我有定义过了

6年是马英九定的 你怎么可以支持马英九勒

没卖房子的自住客也是自住客啊守法的好牙医也是牙医啊 仇牙医者怎可乱批评？我讨厌马英九也可以喜欢他盖的捷运啊 有冲突吗？

你的定义没人想知道，因为你根本没啥经验不懂又爱杠

耶 别人在讲的定义一堆人支持，怎么你都没有， 不过我觉得你下戽买房怎么买很多人都有兴趣

我买房经验分享过了 在本板我发文的前几篇

我知道啊 下戽下戽买房的定义比较有趣好吗

随便囉 打错字读错音 我是不痛不痒

可怜，对啦都你定义就好了

根本房版廖老大

https://i.imgur.com/BzUzzW0.jpghttps://i.imgur.com/suBJhtW.jpghttps://i.imgur.com/hcSDuVx.jpg就决定是你了 下戽https://i.imgur.com/FuVqz3B.jpg

图好宅喔 不好意思都没看过

攻击别人外观素质好低喔，你要不要也放自己照片让别人攻击？房版永远不会就事论事，一直东扯西扯攻击别人

楼上资产缩水多少了？通膨的威力强吗？

我的经验也是这样，身边有两间以上的卖房价格差不多都好谈，只有一间的都开最高绝不让价

我也遇过一块都不给杀的，连用了一年装潢都要算在我头上，然后还要额外赚100的

都是自住客吧，所以下巴根本就是用他自己奇怪的思想在讲而已，一点帮助都没有

谁攻击外观啊

不是攻击外观....J大应该没跟到所以不懂吧XD~~

攻击我打错字的时候就是辩不赢我的时候所以笑笑就好啦 我没差

ibiza签名档的既视感又出来了，你是戽乙己还是戽Q，精神胜利法第一名欸