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2022-09-05 11:05 经济日报／ 记者
游智文／即时报导
房市趋势专家李同荣表示，今年自第二季开始，房市受到升息、通膨、疫情、打房、假性
需求过高、投资客倒货、两岸冲突增高等七大利空影响，全台预售屋销售量剧减，但成屋
交易量1-8月仅小缩1.71%，在选举前仍有诸多不确定性因素干扰，但八大理由判断，在大
选后，房市一定会回温。
李同荣指出，依过去房市五大循环的历史经验与判断，多头市场一旦进入末升段，市场信
心开始脆弱，稍有市场重大利空出现，房市就很容易反转而结束多头市场。今年房市在七
大利空风暴侵袭下，加上选举因素干扰，房价居然八风吹不动，只有预售市场受投资客倒
货影响交易量，成屋市场仍处于价温量稳的局面，种种重大利空多管齐下，却仍打不垮房
市，只有一个理由解释，就是市场主升段力道顽强，多头行情尚未结束。
李同荣认为，市场虽被不确定因素干扰而暂时降温，但等待这些不确定缓和，观望气氛就
会消失，市场交易量就会立即明显回温，时间点最有可能会落在今年12月。
李同荣分析，不确定性因素消失后，房市将于选后回温的八大理由：
一、全球升息与QE缩表逐渐明朗与放缓：两年内台湾升息幅度应不会超过四码警戒线，今
年九月升息后，全球升息循环趋缓，台湾升息幅度温和明朗化，对市场预期观望心理会降
低。
二、疫情高峰期趋缓，商业活动力增强：原预期第三季疫情会趋缓，会延至第四季，经济
活动力也将随商业发展而增强。
三、连三季投资客倒货潮趋缓，市场消化一半以上假性需求：今年第一季开始就启动的投
资客倒货潮将到年底告一段落，口袋浅的投资客只要不惜售，大都能顺利出清存货，对预
售市场影响越来越小，市场未来走势也较健康。
四、全球通货膨胀危机逐渐降低，对经济成长影响降低：通货膨胀降低，对经济成长杀伤
力也随之降低，间接不会影响房市基本面。
五、房价温和，投机价差缩小，炒作收敛：房价一旦降温，涨幅缩小，短期投机无利可图
，炒作自然收敛，市场走势也较健康。
六、房市明显降温，打房力道趋缓：今年1-8月房市明显降温，预售销售率下滑三成以上
，成屋房价第一、二季涨幅也明显缩小，第三季预期再缩，实在没有再加重打房的必要，
预期内政部平均地权修法五案将备而不用。
七、选举不确定性因素消失，新市政带动新商机：历年大选后市场，除2014年因多头结束
在先，大部分选后房市都较选前活络，明年多头市场尚有余温。
八、刚性需求主流支撑力道强，市场信心恢复：房市会因前七项不确定因素消失，刚性需
求递延性买盘将进场添增市场活力，价格不会大涨，市场将呈现价温量增格局。
心得：
李同荣准度极高
他说房价会继续上涨
那应该没错了
只是涨得比较慢而已
今年选举前就是最后上车机会
投资人要好好把握