目标就是自住 + 走路到高铁 + 一层最低可接受的就是4户
无法接受盖三栋，仅一栋四户，其他都是低坪数套房的建案，未来管理一定很麻烦
青埔目前的推案就禾林3跟桃大咏符合，这几天特别两间都跑去看。
禾3:
预约制，听朋友说会先从电话上挑客户
非自住直接拒绝，不知道真的假的，欢迎被拒绝的投资客补充(?)
优点:
外观跟建案本身没有什么好挑剔的，产品定位有点像竹北的极上惠友但不及若山
整体来说很特别，我觉得蛮适合有品味的族群
一层4户，而且只有一栋，住户较少，环境相对单纯
公设就见仁见智，我本来就不需要花俏的公设，禾3没有游泳池未来需要维护，很ok
缺点:
隔壁的角地，禾3没拿下来，导致物件卡在中间，对于想走豪宅路线和林来说蛮伤的
同样的，B户面对高铁那边有一块空地，
未来也可能会有新案，有壁刀的机会，视野没意外会受阻，对于想走豪宅路线也是扣分
禾3 A户对面依旧是空地，换句话说即使2025/2026交屋，
在3块大空地夹击的情况下，未来5-10年一定会受到噪音跟工地粉尘的影响
价格部分
单价很高，可以说是青埔的高点，跟桃大咏相比没这么有吸引力，
但因为自备仅三成，现金流会比较稳定
可是说穿了只是一颗毒苹果让你慢慢吃，付较多钱，长期摊平而已
格局上，以这种评数设计来说，工作阳台较小，又因为整栋全用电，
工作阳台未来要放电热水器+洗衣机+晒衣 光用想的会有点挤
然后介绍的时候仅注重在设计风格上，较少关于建材的资讯
禾1很漂亮 但特别开车去看禾2相对就还好 不晓得是换设计师还是怎样
对于禾3外观我自己有点隐忧
禾林建筑本身也不知道稳不稳定，至少从mobile01传出禾1的泳池楼梯漏水的资讯
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6106664
不知道是优点还是缺点:
交屋仅有全毛胚跟装潢完的选项，禾林是设计起家的，
设计不用担心，适合懒人购买
桃大咏:
采预约制，现场有洪瑞珍三明治，好吃
优点:
建商品牌优良，建筑本身应该不用担心
介绍会特别强调建筑用的工法，光用听的就觉得很安心
一层4户却配3梯，且每户格局方正
有很多厉害且丰富的公设
但公设这部分对我来说本来就不是刚需或考虑的点(见仁见智)
停车位有售装好充电桩的电动车位
附近周边的房子都快盖好了，未来桃大咏交屋后没有噪音的隐忧，
只有2-3年个别户装潢的尴尬期而已，还可以接受
缺点:
即便是买最小户54坪，都需要自备四成，价格非常硬
业代号称可以谈付款时间，但依旧改变不了四成的事实
且交屋采半毛胚，仅厕所装好，需要留至少250装潢的钱，
整体售价比禾3便宜不少，却因为自备款极高，
前面四成自备 + 250装潢，没有后援或雄厚的财力，
交屋前后的一年，一般人现金流非常容易会出事。
采光部分，面足球场的永久栋距户别，听说潜消当天全部卖光，仅剩面停车场的，
因为设计问题，A跟D两栋采光最好，B跟C最两栋差，而且54坪有壁刀，
如缺点第一段讲的，我想稍微年轻的夫妻应该只会考虑54坪，
在这种极高自备款的情况下，应该不太会有人想花这个钱，
若往上升级买63坪的，同样也会因为阳台内缩，采光受限，
而且工作阳台那面紧邻隔壁栋，严格来说三千万的房子却只有1.5面采光
户数多，虽然管理费收支应该可以维持豪华公设，
但有一个万年吃钱怪兽温水游泳池，时间久了也需要维修，这部分也必须考虑
总结一下
两者整体来说各有优缺点
单纯以价格考量
禾林虽然较贵，但以现金流的角度来看比较健康 (但价格高，后续脱手也不好处理)
桃大咏便宜，一坪仅45，但四成真的太硬，连竹科盘子工程师都拿不太出来
建材部分
禾林3介绍较少，资讯量不足，且禾1游泳池旁楼梯mobile01传有出漏水
(不是我说的，要告去告mobile01的网友)
桃大咏品牌Ok，建筑本身很让人安心
采光的话
禾林考量到比较多，会比较好，
桃大咏除非是买最大坪数的，不然63跟54坪阳台内缩又在内栋，不可能有好的采光
其他格局跟住户比例比较主观的意见，后面就不多说了。
反正两者价格都很硬，即便禾3价格被桃大辗压，也依旧不降
桃大自备款不友善，却也死都不调整，两个不知道在ㄍㄧㄥ啥
现阶段市场有点逆风且预计会紧缩的情况下，
我会觉得即便是自住都买不下去，而且高单价，投资客也不太会碰
预计两个建案都会有点难卖...
总之上面的浅见给同样自住的人参考