*不是新闻只是部落格文章，不太确定用什么格式。看板上有聊到日本跟太阳能于是转过来
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https://californiayocan.blogspot.com/2022/09/blog-post.html
连公寓都全部装设太阳能 日本建商的超前部署 *图片见网址。
文/宋瑞文(加州能源特约撰述)
日本政府近年倡议住宅装设太阳能板义务化，东京都也着手制定条例落实，包括2020年达
成的零耗能建筑ZEH（Zero Energy House）政策目标在内（参考下图），对象都是新建独
栋房屋；不过，在政策扩大实施对象之前，已经有建商表明，之后开发的所有房屋物件，
都要装设太阳能板，为日本迈向零碳社会做出贡献。
*装设太阳能板的零耗能建筑ZEH，其能源消费量减去太阳能发电量近于零（图右），不需
要多买电。来源：エコ発电本舗。
每种住宅都太阳能
以集团企业东急电铁著名的日本东急不动产，在2021年11月中发布新闻稿，表示为了有效
利用再生能源，提高房屋物件价值，在2025年之前达成该公司在“RE100”（100%使用再
生能源）的承诺，今后开发的所有住宅，太阳能板都是标准配备；而且还要推动住宅事业
与再生能源事业共同合作，以PPA模式（Power Purchase Agreement, PPA；购电合约）增
设太阳能板。
目前日本东急不动产决定的实施对象，有旗下的集合住宅“BRANZ”、高级租赁大厦“
COMFORIA”，还有以学生客户为目标的租赁大厦“CAMPUS VILLAGE”等，这些物件都会装
设太阳能板。
*东急不动产旗下的高级租赁大厦“COMFORIA”。（来源：官网）
在集合住宅的部份，太阳能板生产的电力，一部份将做为各物件里公共照明之用。在高价
的集合住宅，太阳能板还会并设蓄电池，提高利用效率。原则上，租赁物件的屋顶等空间
，都是该公司再生能源事业里设置太阳能板的空间，以PPA模式出租，换取太阳能板与再
生能源发电量的增加。
所谓PPA模式，简单地说，电力用户提供装设所需的土地，发电商提供发电设备（例如太
阳能板）装设其上，并负责维修等后续维护工作，保证提供一定的电量给前者。
政策之前民间先行
据东急不动产试算，加上还在设计中的13个物件。配合各物件规模装设太阳能板，可以确
保一定的发电能力。至2030年时，一年能够发电80万kWh，减碳609吨；相当于燃烧1000桶
原油或188万吨煤炭。如前所述，该公司预定在2025年之前电力100%使用再生能源，因此
除了住宅部门之外，旗下办公大楼、商业设施、饭店等，也陆续转换成再生能源。
在政府宣示政策目标后，民间总会陆续准备甚至提早达标。以同样配备太阳能板的日本零
耗能房屋ZEH政策为例，2014年日本政府决定发展，并宣布6年后的政策目标（新建独栋房
屋半数以上为ZEH），同年2014年就有ZEH的新产品上市；在政策目标截止前的前一年2019
年，7家主要建商甚至提早达标。从东急不动产的表现看，太阳能义务化政策，似乎也有
同样的倾向。
*2014年松下推出的零耗能房屋，和旧建筑相比，一年节省的电费瓦斯费加上卖电收入，
可以节省72.5万日圆的家用支出。（来源：官网）
太阳能板还不够
其实这并不难理解，就跟5G正式上路前，5G手机已经上市一样，消费者购买产品（房屋）
时，总会考量符不符合政府（未来的）标准。而且ZEH房屋因为能源效率佳，能够节省电
费瓦斯费的支出，赚取卖电收益（参考上图），原本就有吸引消费者的地方。
让太阳能板成为旗下建筑的标配，只是东急不动产环保作为的一部份。2021年9月，该公
司和伊藤忠都市开发联合发布消息，两家公司将携手建设日本第一栋100%实质使用再生能
源电力的集合住宅。2022年1月，又宣布和日鉄兴和不动产共同开发，部份使用废弃建材
、解体建材的环保型超高层大厦。他国政府与民间公司的目标如此远大，台湾还须迎头追
上。