※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: ※ 引述《kalaokla (卡啦)》之铭言：
: : 台湾房地产
: : 近一二十年真的是繁荣的年代
: : 一堆炒房暴富
: : 没买房的人亏暴
: : 信 SXXY,张XX 房价过高,这十几二十年没买的人等效来看根本亏爆
: : 但
: : 天有不测风云
: : 台湾未来房地产崩盘的可能性如何? 机会大吗?
: : 空头仔喜欢讲的是
: : 1. 台湾人口越来越少,未来会供过于求,房价不会再涨了
: : 2. 中共打过来,台海战争,房价崩盘
: : 版友们还认为有那些房地产崩盘的原因呢?
: : 小弟对于自己提的那两点看法如下,也请高手专家指教
: : 1. 台湾人口越来越少,未来会供过于求,房价不会再涨了
: : 要跌可能会是那种偏远及蛋白区的物件再跌
: : 另外就是未来也有可能会开放移民人口,补人手减少的问题,这点要注意
: : 2. 中共打过来,台海战争,房价崩盘
: : 到时候贷款也不用还了 (?),这一点高手们不知道怎么看
: : 所以个人认为房地产崩盘的机会感觉并不大
: : 以上请高手指教与分析
: : 谢谢
: 零
: 政府已经告诉你未来十年要引进40万来就业人口
: 加上既有外籍移工70万人
: 政府也要想办法留下来
: 每年至少有4万人的居住需求
: 而台湾目前空屋率是9.96%
: 住宅需求强大
: 但是供给不足
: 光本国人都不够抢了
: 还要加上外籍移工也要抢
: 这根本是告诉你一件事
: 房价要走十年以上的超级大多头
: 未来七都房价每坪破百可以预见
量缩价稳走向
不可能无限期的涨
台湾是走向少子化
但精华区地段
未来还是有涨幅
只有蛋白区有可能进化成精华区的重划区(不是每个重划区都具备潜力)
有比较显著的涨幅而已
这两种地段是保值
因为少子化
未来地段好坏会直接影响房屋市场
买的人就这么多
整个房市就是往M型化趋势走
因应少子化变化
家户数其实没减少(印象全台刚破900万户)
少的是每家的平均人口变少
现在大概均值在2.X人
也就是结婚不生的小家庭越来越多
所以房市是小宅当道
30坪以下会去化速度最快(正2房或2+1房)
小宅讲究公设服务
逐渐中上流阶层会出现小宅豪宅化
多样性服务的公设出现
因应中上流阶层的生活品质要求
中产阶级会越来越少
在之下就是只能买老屋+租屋的下流阶层
整个M型化model
但这都是资本主义下推论
前提是2028前没有台海热战(共军在军事上进攻台湾本岛)
飞弹落下本岛 以上都是传说了