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记者陈筱惠／台中报导
根据金融联合征信中心资料显示，2016年房地合一正式上路至今，台中人平均购屋面积少
了6坪，西区、后里、东势、南区、清水、潭子等区购买面积更是减少超过10坪。其中，
西区直接减少21坪，等同于目前预售新案最小2房坪数，令人惊讶。
观察统计资料显示，越晚买少越多坪数的区域，以6年少21坪的西区夺冠，其次则是清水
、潭子区皆少了17坪，南区则位列第3，晚6年买少了15坪。
观察坪数减少最多的西区，区域内并无重划区的土地供给，信义房屋公益忠明店店经理蔡
侑臻观察，以西区来说知名的5期重划区发展已超过30年，形成成熟机能，但在区域内要
找到屋龄5～10年的房子，几乎没有；换句话说，5期新旧屋存在约10年的断层。
而海悦国际专案经理林大又则分析，综观近1年台中发展，整体房价有感暴冲，不少建商
开始回头蛋黄区布局，以钜升建设“钜升汇”来说，将以中小坪数产品抢市，将总价压到
首购族可负担的范围内，也补足5期以往都是中大坪数建案的真空带。
西区其他个案如“博星MANSION”也推出42、45坪产品，开价冲上5字头；钜日建设“若谷
”也推38~42坪纯3房、富宇“德川”、“质青”2案，则分别推出36~50坪、3~4房产品与
21~40坪、2~3房产品，以多样化产品来应战。
从另一面向来观察，同样是房地合一上路迄今，台中在贷款成数上从70.53%增加到77.43%
，虽然贷款成数大幅提高，但同样迎来高房价， 住商不动产中区协理赖万认为，台中购
屋热度不减，除外界认为的投资盘外，自用换屋需求也是其中大宗。
值得注意的是，在成数暴增区域上，过去认为较边陲的后里、大甲、清水与东区，风险高
的西屯与西区，都因为中科3期逐渐打底、周边工业区发展，山海线成形、三井outlet等
话题，区域能见度提高，加上区域新案林立，让银行另眼相看。
不过， 由于联征中心资料仍在第一季，大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，近期银行
在放款态度上已经大不相同，特别是对于新重划区往往更为保守，建议想要购屋的民众在
下手前应该多比较银行，并且询问贷款成数，避免届时贷款成数不足还得赔上订金。
心得：
西区现在真的是呈现换不了房的状态
问过社区的住户大部分平常也不炒房
普通的上班族完全跟不上房价
自有住宅2x年老屋卖掉大概3x万
然后新屋都变成5x-6x万
而且才这两三年的事情单价几乎翻倍
要嘛就是卖掉换新变成小两房
不然就是等过一阵子重新内部装修
但老社区的门面跟公设就真的无解..