最近看在比较两个
1) 8年 捷运宅套房 售1200 60/p 可租3W 2.5%
2) 13年 近长庚2房 售900 40/p 可租2W 2.2%
都没车位
版上前辈都都提到新手勿买预售屋或新房
不过这样计算怎觉得
套房的投报较好
自己试算 贷款利率1.8% 套房7成 3.3倍杠杆
( 2.5-1.8 ) x 3.3 = 2.3
2房8成 5倍杠杆
( 2.2 - 1.8) x 5 = 2
选套房好 以后脱手应该也不是问题
是8年的套房租金 以后会顶多持平或下探
13年的2房租金就容易维持
请问这样有哪个重要点没考虑到

租客族群的稳定度也会影响管理成本 可以留意

8年就不是预售或新屋啊你在讲什么啊

捷运宅比较特别 很多套房的缺点像贷款问题之类他没有以前捷运套房通常问题是单价太高 租报比很难看 你这个...要租到三万感觉要在很精华的地方 很精华的地方又不太可能这个坪数1200 1800~2100感觉还差不多

你的两间都是中古或者说新古屋，板上的新屋一般指没住过的新成屋或预售屋，旧屋/中古屋就看投报跟你个人的偏好去选

了改 谢谢

台南高雄一堆3%以上

3%不如买美债高雄随便一个4 5楼两房公寓都4%起跳稍微会包装一点的 格套 莫兰迪/北欧风 随便都5-6% 还轻松满租

8、13其实差不多 同一楼想法 看客群跟管理成本 如果要自己管就要考虑套房应该是有夹层