万华区新案挑战开价3位数 内行人点破原因
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内文：万华区新案挑战开价3位数 内行人点破原因
台北市万华区今年下半年惊见新案开价3位数、每坪破百万。其中“贵旸御景-豪景楼”每
坪开价90万起，最高100万。由于该案地段邻近捷运西门站，询问度热烈，每周来客数约
20人，成交单价95~100万。同区还有“宝舖南宁路案”最快年底进场，据悉平均开价将挑
战3位数。专家指出，目前万华新案开价破百万集中在邻近捷运西门站、小南门站，都属
邻近中正区的区段，因中正区新案单价动辄百万以上，导致万华的新案也跟涨。
近期台北市万华区新建案有“贵旸御景-豪景楼”，由和旸建设投资兴建，基地105.57坪
，地上15楼、地下3楼，规划1+1~2房21~26坪，共57户，每坪开价90~100万，最高开价竟
达3位数，该案邻近捷运西门站，地段条件很好。
该案现场的副专吴先生表示，该案开价最高达百万，因地段条件良好，民众询问度热烈，
每周都有大约20组客户上门赏屋，目前最高成交单价95~100万之间，但具体多少暂不便透
露。
同属该区新案有“安家秀”预售大楼，基地368坪，面环河快速道路、淡水河，地上23楼
、地下5楼，规划2~3房24~46坪，共157户，该案采住友GRAST制震壁、具河景首排景观，
开价每坪76.5万，购屋总价1836万~3519万，总销约40亿，为万华区近期新建案量体最大
的钢骨河景小宅案。
而万华车站周边也有其他新案，“友座哲园”成屋案位于西园路二段，基地389坪，地上
15楼、地下4楼，规划3~4房43~62坪，该案邻近学校、公园、火车站，入手门槛不低，开
价每坪86万，购屋总价3698万~5332万。
接下来还有一个新案开价也将挑战3位数。宝舖建设于南宁路、广州街口的指标案“宝舖
南宁路案”，地段条件更好，同样邻近中正区，在龙山国中对面，距捷运小南门站不远，
该案基地456坪，地上24楼、地下4楼，目前筹备中，预计最快年底推出，将挑战平均开价
3位数，每坪百万以上。
住展杂志研发长何世昌表示，万华区在很多年前曾有新建案开价最高3位数、破百万，具
体案名不便透露，后来因为价格过高卖不动，建商干脆降价销售，也因此该区新案价格一
直没有破百万，直到近年营建成本上升，大台北地区房价上涨，万华区在邻近中正区的区
段，新建案开价再度突破3位数，如“贵旸御景-豪景楼”邻近捷运西门站，过条马路就是
中正区，开车5分钟就到重庆南路，而隔壁的中正区预售案单价动辄上百万，因此价格容
易受到带动。不过他提到，“这只是开价”，以开价3位数来说，虽然成交价没有达到破
百万，但也可能拉高成交单价至9字头。（林佩萱／连线报导）
心得：几年前那个案子应该是全坤X峰
而且是高楼层有河景的那一面
不过和当年不同的是
当年该案是冲太快 又是大坪数
而现在则是面临中正 南大同都开价三位数
搞到万华也不知不觉拉到三位数
而且这几个点的地点都不错
加上大都是小坪数设计 所以很容易拉高单价
除了安家秀 旁边就是最复杂的华西街 地段比较差以外
但该案均价也比隔壁的川悦高了5万左右
至于宝铺那个案子谈很久了
地点不算差 而且看起来也没有太多嫌恶设施
真的开到平均三位数
甚至倘若出现第一笔成交价三位数
几乎就有可能确定整个北万华也要迈向三位数时代
甚至牵动南万华也往上走到8字头
而之前有新闻报导指出 台北市单价剩下万华和文山还没出现单价三位数
不过万华这几个案子互相堆叠
看起来万华先达标的机率可能会高很多
虽然文山区有不少已经开到9字头
不过W和旸之后反而只剩下一两个案子有机会成交价见三位数