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记者陈筱惠／台中报导
台中房市近年由首购区开始冲量带动价格，观察最新实登与移转栋数资料发现，首购热区
如北屯、东区进入大量交屋潮，但其备注栏也出现大量预售屋转售实录，多半加价40～80
万元，也有单笔转手获利百万元以上个案，等于提前进入首购区买房的民众，2年内财产
大幅增加。
对比近一期实价登录，不少大量交屋的区域，如北屯区环太东路、东区长福东街都是前几
年首购族抢进的热区，其中，北屯区环太东路新案11楼、坪数45.6坪，2019年预售时登录
总价为785万元，近期交屋的备注却显示去年4月已让渡，而总价直接多100万元，来到885
万元。
再从地政局最新转量数量来观察，台中1~8月总移转栋数，不受打房影响，竟还创下9年来
新高，仅比2013年房市大多头时，少了1165栋。
不过，台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章却指出，在多重利空笼罩下，市况仍持续
低迷，8月份碰上传统民俗月，不论预售屋来客人数、仲介带看量都明显减少，虽然移转
创下9年最佳纪录，但房市仍尚未回温，后势仍诡谲多变，不容过度乐观。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中则指出，台中8月移转栋数出现大惊奇，应来自于6
、7月间都有大案取得使照陆续交屋，而东区的指标大案“浩瀚MVP”于6月中旬陆续交屋
，一举使东区8月爆出444栋量能，逆袭成为台中东区有史以来单月最大量。
成屋部分，信义房屋机捷南兴店店长吴俊霆表示，近期房市有感降温，打房、升息与通膨
议题相互拉扯，以首购族群来说，目前逐渐朝向总价市场，不再以单价评估，标准3房格
局含车位格局还是最抢手，总价预算已从千万内上升到1500万元。
不过他观察，目前在整体环境对于预售屋的压力加重，而成屋物件也出现屋主惜售的情况
，换屋族会面对“卖了买不回”的现况，买卖双方都趋于保守。
心得：
恭喜投资客赚钱脱身
让自住客接手洗碗
承受价跌风险
投资客拿到资金高歌离席
继续找下一个投资标的