这种情况要压到房市有两个关键.
1.够凶.
不动产是看内资,所以需要台币利率升的够凶.
你敢升到3%一定会开始有灾难产生.
升到2.5%可能就低迷.
升到2%则是投资资金可能会观望...
2.够久.
假设升息并不是很凶,可是这种资金紧缩现象维持比较久.
如果继续持续一两年一定有灾难产生.
如果一年左右大概是进入低迷.
如果半年,大概就是市场还在冷静看风向.
不动产主要是内资.
内资不太会跑出去.
因此你看到股票大跌,主要是外资在撤离.
但是房价并没有下跌,反而都还在缓涨阶段.
这就是一个很典型证明,股票市场资金和不动产市场资金本质上不同的状态.
另外一点
不动产是实体产业,所以跟通膨有直接关系.
而目前资金紧缩事件是"人为去控制恶性通膨"
这一次大涨借的东风就是营造成本大涨.
而到今天,就算是有建商想要跑现金,价格也都卖很高.
主因也是营造成本.
目前你看到预售屋盖到倒闭跑路的,但没看到把房子便宜卖的建商.
这就是因为通膨拉升了价格.
目前都还是在"控制通膨"状态,而不是已经通缩了.
因此你看到年底,建商价格都是继续往上拉.
所以到年底,都会维持,股市下跌或是低迷,房市还在缓涨现象.
这也是一个很好证明不动产跟通膨之间关系的事件.
当然时间久了资金收缩还是会影响不动产.
虽然现在中小型建商都被打趴了.
但是大建商背后还是要靠金主.
金主的态度会影响大建商的动向.
资金收缩怎样都会间接影响金主.
因此时间久了,金主被影响到,进而就会影响到大建商的动态.
只是你无法精确地去判断怎样影响和时间和效力.
因为这是人的事情.
so...理论讲这么多,实际上预测情况应该是.
目前市场还是认为美国升息不会升太久.
充其量到明年年中.
甚至市场在上个月猜测美国7月通膨月增是0,就在庆祝FED的升息循环可能趋缓.
当然这两天FED主席公开鹰派的放话,让这个贺典被浇一头冷水.
但要知道,市场在愚蠢,他也是很敏锐地在分析和关心实际市场状态.
so...你今天不趋缓,那可能年底就会趋缓...
就算年底步趋缓,大概明年年初也要趋缓.
主要是美国经济的数据,以及通膨月增停滞,明年可能年增也会停滞的各种数据.
所以理论上来讲,这一波升息循环不会太久.
市场在笨也不会把两三年的现象猜成半年一年这么大的误差..
甚至,现在大家在猜的单纯只是,他会不会在短时间内很疯狂的真的飙升到4%.
还是到不了3%就没力了.
而这些猜测主要就是影响股票市场.
但是不动产因为迟钝.
所以非直接造成内资外逃现象的外资动态.
要影响到不动产都需要很长的时间.
而目前状况是到年底,建商都还在拉抬价格.
这样美国如果明年年初就停止升息.
那不动产基本上就会无缝接轨到资金收缩停止,市场回温.
如果今年底美国升息就开始趋缓(例如年底的升息剩下2码甚至1码)
这样甚至可能到明年初建商都还在继续拉抬价格.
所以,保守估计好了.
那就是建商到年底都继续拉抬价格.不动产市场继续低调上涨.
到明年初可能升息循环才进入减码.
建商又开始新一波暂缓推案,少数推案则是开始不拉抬价格.
不动产市场进入冷静观察期,涨幅停滞但还没开始回档.
年中的时候是关键,年中的时候可能升息循环结束.
因为升息循环结束,所以不动产市场往正向看,建商又开始准备拉抬价格.
但因为拖了半年,所以这段时间可能炒最凶的特定地点的预售案或是新案有一些回档现象.
等到明年年底,美国可能开始降息.
那时候就另一个世界要开始.
这是目前保守估计的状态.
炒最凶的地点有机率在明年年中以前吃到回档.
新案在年底后有机率价格停滞.
而我会在今年底或是明年初换屋,换成中大坪数.颗颗
(这牵扯到我资金周转的速度问题,钱要年底才进来..XD)
投资建议还是.
中短期继续追捕涨.
例如高雄,南高中古屋,老屋之类的.
(你看我七月吃了两间300万的正两房一厅一卫大楼,你现在400以下全都找不到)
(我591买的,不是仲介报的...这就是南高补涨的威能)
( https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11647796.html )
(上面那间是目前你591可以找到最便宜的电梯两房"原料")
中短期不要碰之前涨很凶的区域.
甚至最近纯投资我都不建议追美术馆,不是美术馆会回档,而是中短期利润有限不够肥.
至于中长期.
那你还是可以去追话题.蛋黄区中古屋也可以.
(所以你自住要买美术馆ok阿..你又不是一两年两三年就要卖)
例如你要追台积电,短期你有机率吃到回档.
但是如果你是要放五年八年十年.
桥头新市镇,桃子园,左营高铁...还是随便买,爱买什么买什么.
当然你也可以说现在不一定是最好的切入点.
但通常中长期资金转移会有时间上的问题.
(就像我要换屋,我正要准备一千五百万左右的现金,那是需要时间去把钱集中出来的.)
(主要是我先买才卖,因此我贷款很紧绷,所以需要大量现金去补..这是我个人的问题)
所以你有时候切入点不如短期抓得那么精准也无所谓.
你买1500回档到1430好了,回档了70好痛好痛.
但是你放10年喷到3300.
你70还会好痛好痛吗?
还是,70就随他去了,把这些烦恼省下来玩VR或是去健身房更开心...
至于股市.
国安基金应该准备暂时性被套.XD
(哲安基金也是)
不过股市一样,你如果是做放到明年甚至后年的规划.
应该没啥烦恼的,放著等时间到数钞票.
就像我们国安基金一样,他总是放到赚钱才出场..XD
不过目前有个现象就是.
全世界的资金都在往美国跑,跑过去不知道干嘛,就会有一些跑去股市.
因此本来看的指标是升息循环结束才进场.
现在很可能需要提前进场.
因此这一次下跌,是否破底,破底后是否跌到下降压力线.
(下降压力线大约 道琼:28000 那斯达克:8000
看美股..台股跟美股走,台股有国安基金打浑市场,所以台股走势参考价值低)
如果没破底就弹起来,有可能是第二只脚,因为这样一跌大概需要跌2~3个月,刚好进入年底.
那时候就是下一次升息循环是否减缓的关键,要是减缓就会变第二只脚然后W底.
要是那时候还在维持升息,那必然破底然后跌到下降压力线.
但是理论上来讲拖到明年,升息循环就算没结束,减缓的机率应该也是非常的大.
而因为资金大量涌入美国,所以只要升息循环稍微一缩减,就很大机会转入牛市.
他不会等你到升息循环结束才转牛.
so..这边可能要特别注意一点....
全世界资金现在没地方跑,欧洲 中国 日本 新兴市场 全都很糟糕.
所以跑去美国,受伤怎样都小一点,还可以靠汇差捞不少回来..
而FED也因此在收割这些资金进入美元价值.
但FED必须考虑到实体市场的状况,所以收割也会有限度.
那自然会造成美国投资市场的支撑不但强,并且很容易翻转.
so...想要在股市捞钱的可能要注意一下.
当然本人是股票大妈派的,在股票市场赚大钱是不可能的.
单纯就是赚一些冷气机,扫地机器人,洗脱烘的钱和管理费.
因此股票细节不要再问我了,那么多大神,问它们就好.
我只想捞捞小钱而已...而且我丢进去的钱也很小...XD
(我才丢一百万,是能输赢多少?)
而且做的还是长波段..XD...