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再掀南港房价天花板 世界明珠每坪站上186.2万
工商时报 郭及天 2022.09.01
北市南港区的房价天花板价位，再度被冲破刷新纪录。据最新实价登录显示，南港的豪宅
预售案“世界明珠”B栋25楼高楼层，在7月间以总价3.8亿元、每坪186.2万元成交，此一价
位，突破三年前预售初期的每坪175万元，创下南港房价的新天价。该案也成功带动南港整
体房价水位的上升，精华地段每坪百万行情，已成新案的常态。
“世界明珠”为南港轮胎所打造，是台湾房产史上最大规模的开发案，实价登录统计显示
，2019年9月出售63亿元的办公室楼层以来，迄今已有162件实价资讯，总交易金额达324亿
元，每户至少总价1亿元起跳的住宅，已出售153户、总金额232亿元，平均单价每坪129万元
。至于办公室部分，也已出售92亿元、平均单价每坪137万元。
以交易时间来看，2019年12月住宅预售初期，共有34户成交，2020年间成交82户、2021年成
交33户，今年迄今则揭露了4户成交。成交个案多为17楼以上的中高楼层户，单价均在每坪1
57万元以上，其中B栋25楼户包括二个平面车位，面积224.9坪，总价3.8亿元，成交单价达
每坪186.2万元。该户的单价、总价，均刷新个案新高纪录。
市场人士表示，过去每坪百万的价格水位，被视为南港地区房价的天花板，近年来，政府、
民间投入大量资金开发，南港发展成为金融、生技、会展重镇，吸引科技企业群聚，随“世
界明珠”预售推案获高端市场所认同，周边新推案价格也水涨船高。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，“世界明珠”的办公室以高价出售，豪宅社区也一户
接着一户卖，该案的顺利销售，不只带动了周边个案房价的表现，也反映台北都市发展轴线
正往南港移动，早年以工业区为主的南港，现成为北市新兴潜力的发展区域。
实价登录显示的南港各豪宅成交情况，包括“全阳馥”最高单价每坪122.5万元、“国泰悠
境”111.3万元、“擎天森林”110万元、“达欣东汇”108.6万元，显示南港精华地段推案
的每坪单价，已明显站稳三位数。
心得：
东区门户计画发威，单价再创新高，正南港区域百万起跳已是常态