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内文：
台湾南部近年房价暴冲，台南、高雄屋主换屋都遇上类似困境，趁著房价高点卖了房子，
却发现房价涨的快认不得了，买不起下一间房。例如南科屋主卖了1千多万透天，想换当
地住宅大楼3房，却发现价格其实差不多；高雄盐埕区大楼屋主想卖2千多万百坪住宅，却
担心市区新建案单价动辄40万以上，卖了房子恐怕找不到理想的大楼或中古透天，因而蔓
延恐慌。专家建议，这类情况属于纸上富贵，只有从蛋黄区换屋到蛋白区，以及卖大换小
，有获利资产才是真的增值。
住商不动产高雄七贤加盟店店东祝遵评表示，自去年底台积电议题发酵，带动高雄房价涨
幅让大家相当有感，而南高雄的传统蛋黄区如新兴、苓雅物件量也减少，虽然价格还不至
于暴冲，属于稳定上涨，但当地想卖房的屋主其实早已开始恐慌，深怕房子卖了之后，房
价涨的不认识了，会买不到下一间房。
他举例，近期一位屋主想卖掉盐埕区100多坪住宅大楼，开价2千多万，屋主想换屋到其它
区的透天，新透天或中古透天都不设限，但发现这一年多高雄整体房价一直往上飙，就算
是大楼，高雄市区新建案的单价动辄也要40万以上，而即便现在住的大楼卖掉，也不一定
找的到理想的新大楼或中古透天，因此屋主只有两种选择，调涨房屋售价、或是放弃换屋
。
同样的情况也发生在台南南科一带，住商不动产新市南科加盟店店东杨易达指出，在善化
、新市的屋主卖了透天，想换大楼自住，原本认为以大换小应绰绰有余，没想到近年当地
住宅大楼受新建案房价拉抬，中古屋主心态也跟着提高，以大楼3房来说，房价已不输给
中古透天，开价明显过高，这也导致屋主不敢贸然卖房，甚至出现恐慌蔓延，或有屋主卖
了透天想找大楼3房，发现房价其实相差不多，也没多少获利。
对于这类恐慌心态，祝遵评提醒，近2年南部房价暴冲，很多屋主想趁房市大好卖房，当
房子卖掉之后，确实出现短期的“纸上富贵”，固然资产增值，但同一区的房价都持续上
涨，屋主并没有真的卖高买低，而是可能变成卖高、再买更高的情况。除非是卖大换小，
或换屋的房子属于不同区段，例如卖蛋黄区的房子、转往蛋白区置产，房价才会有较大落
差，才是真正获利。（林佩萱／高雄报导）
心得：
低成本换新屋其实也是很赚呀
或者也可以增贷出来套利
会说没赚的话 应该是不喜欢负债

只能说先买先上车没被甩太远而已 换新一样要加钱

这时候本来就不是差换好的时候要等新案停滞几年和中古屋外围大补涨才是换屋时候我们投资客都跑去非话题区买老屋何苦跟我们反著干？跟投资客反著干是极度愚蠢的行为投资客单纯就是市场先行指标和跑在自住户前面投资客做什么，你看顺势不跟，你就是韭菜自以为比投资客厉害的，都是被收割到叫妈妈

换屋不能以一概全，应该卖涨多区域买补涨区域如果卖涨少区域去买涨多区域，房价回档，肯定跌最凶，真不懂卖蛋黄区买蛋白区的理论是蛋黄区物件太少，蛋白区需要羊群来喂食吗

人见利而不见害，鱼见饵而不见钩，可悲可叹啊

其实旧换新或小换大 能减少负担或小赚也是赚了

听说有人说自住没差XD

自住主要有需求压制的问题.例如地区走不开,例如空间坪数无法妥协等.所以比较不如投资那么弹性,新的卖掉往老的买往外围买.例如我自己也准备要换屋,被绑定在美术馆.不过还好我是5x要换8x~9x...是一个"吃到好处"的换法.但是如果你今天同样在美术馆,要旧换新,尤其在等新开案.那你会变成用3x万换5x万..XD..极度吃亏的状态.要是等到哪一年,新屋停滞了几年,中古屋大埔长.例如涨到,中古屋45新屋60.你那时候换会比你现在用3x换5x还要划算.so..自住换屋需要挑时机.因此你现在有钱换屋,但是时机不对.你甚至可以多的钱先拿去投资.等到时机对了再把钱集中起来换.就像你现在买得起5x的房子,但是你不换.你维持你的3x中古屋,然后把差额1x万拿去买一间老屋.等到涨上去之后,你45换60...但你老屋那边涨更多.到时候你不但可以换同坪数的60,甚至可能可以多+10坪.so...自住在换屋操作的时候,有没有注重时机其实影响不小的.当然硬要说,你就是想换也是可以.你3x换5x,过了20年,房价涨到90万一坪.你还是赚钱...XD你不计较那些小钱...也是ok的拉.虽然这个小钱基础单位都是百万就是了...看你想不想计较"几"百万..

请教一下c大 板桥中古屋补涨机率高吗？ 两年前已经先买预售， 一直在犹豫是否该卖出旧屋或继续持有

双北细节要双北投资客判断比较准.双北的新旧价差应该没有中南部那么夸张的大.所以补涨额度和捕涨时间,要在地的判断.

推

好的 谢谢分享

ceca大的“5x要换8x~9x”是权状坪数吗？

对.

美术馆这么大坪数的好像都是皇苑[email protected]@

京城 鼎宇都有

现在就是在涨老屋，傻空继续嫌老旧破脏乱

美术馆这个坪数的选择其实很多..只是价格美丽的不多..XD

最近在想要不要从全诚4房往上换[email protected]@

换到更好的地点或房子，付出一些成本也没啥好说的吧