Re: [请益] 未来台湾五到十年值得投资房产的区域?

楼主: Freighter (货轮)   2022-08-29 00:44:45
: 中和其实没啥爆发力了
: 剩下最大一块重划地就板南路大洋塑胶和冠德建设的合建
: 最近刚整好地
: 不过旁边是工业用地
: 不看好后续发展
: 反而土城暂缓重划区
: 整体发展性会比较好
: 不过要等到2025机能才会整个完备
中和工业区捐地换取变更地目为住宅区,这类工转住
很夯呀,特别在新北第一环。新北第一环,有大规模都
更机会的,是产权复杂的老旧公寓群,或是产权单纯,
土地庞大的乙工土地呢?
我认为中和未来应该要持续看好。
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=6611273
节录上述网址,良心柴po的一文
“中和未来10年大型都市更新计画案国泰、冠德、大同、馥华一一登场”
内文摘录:中和未来发展走向将翻新过往“传产”手中旧厂址的土地,近期
同类型耳熟能详的如南港轮胎旧址的“世界明珠”、大同旧厂区的“大同庄
园I~III”、由馥华集团接手声宝板桥厂的“馥华艾美”,由这种传产旧厂转
型成新大楼的都市更新计画,每个案子规模皆相当惊人,而中和区大家最熟悉
的便是“二八张工业区”
https://tinyurl.com/mr34b2b3
https://tinyurl.com/2jtsed8d
https://tinyurl.com/2s49run2
此文整理的二八张工业区在未来10年可能发展和几个更新的位置地图。
假设这些区域有成,那这一大片区域,和板桥侧的板新都更、埔墘都更、
中和左岸重划区连成一片,多美。
作者: DraymondHuan (嘴猛绿)   2022-08-29 00:50:00
这几年建商根本不想转成住宅,要变更得先捐50%土地,房价没翻倍,跑变更流程根本不划算另外新北最近又在推工业区立体化,乙工地的容积直接送好送满,建商更没有诱因去变更了
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-08-29 00:59:00
搞成内科或远东Tpark那样的厂(商)办聚落其实也满猛的台湾产业升级速度远大于建物升级速度 商办比住宅还缺
作者: gogopig0126 (我用捉迷藏捉住你)   2022-08-29 01:01:00
三重才是双北的黄金十年
作者: DraymondHuan (嘴猛绿)   2022-08-29 01:08:00
中和跟汐止一直以来都是新北的厂办聚集地
楼主: Freighter (货轮)   2022-08-29 01:09:00
是呀,工业区立体化,在这区新建的,比方华固中原置地,也是现代化或未来化的厂办,质感是不错的。https://i.imgur.com/NPX3V5m.jpg“基地近两千坪厂办,11层玻璃帷幕立方光体,200坪~9500坪旗舰级的企业总部规划,再次点亮国际商贸版图与华固五星厂办地标。”广告词,虽然讲得有点夸张。
作者: DraymondHuan (嘴猛绿)   2022-08-29 01:16:00
新北这波红利没吃到的话,未来几年只会更竞争,南港的商办2025之后会大爆量,每个基地都是几万坪的量,到时后中和的那个烂交通又会被放大检视了
楼主: Freighter (货轮)   2022-08-29 01:23:00
那draymond认为交通问题有解吗?这块地方国道和捷运都不缺,就主干道少而小条
作者: paul76318 (Berial)   2022-08-29 01:36:00
南港一堆商办,双子星一堆商办,连新店14张都要联开出一堆商办。中和有啥吸引力?
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-08-29 01:44:00
中和的吸引力 就便宜啊 不然你叫微星冠捷去租双子星?不然你说交通一样烂的内科又有什么吸引力?仁宝光宝精英怎么不去租敦北或信义区?
作者: DraymondHuan (嘴猛绿)   2022-08-29 01:46:00
微星那块的交通看起来是没救了,但是我不是新北在地人,问我也不准
作者: karachi (golf)   2022-08-29 01:47:00
新北还有荣工厂都更那片,未来我猜应该也会询内科模式,有捷运站,而且离台北市够近如果搞起来的话木栅新店会补涨不少
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-08-29 01:48:00
那片原本的印刷业塑胶业 换成系统厂等级就算大耀进了
作者: DraymondHuan (嘴猛绿)   2022-08-29 01:50:00
中和的厂办优点真的就是便宜,但是那区的科技业实在是太赚了,完全有能力去内湖南港扫楼的那种,所以未来台北市供给一增加,中和可能就留不住这些企业没记错威刚已经买内湖了,微星不知道留不留的下来
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-08-29 01:52:00
中和远东世纪广场 汐止远东世界中心 板桥远东通讯园区到底有多少远东厂办啊内湖南港离中和实在太远 新店板桥才是比较可能的选项
作者: DraymondHuan (嘴猛绿)   2022-08-29 01:57:00
新店荣工应该不会走内科模式,肯定转成商业区的。南环段一盖,TOD加上都更,这个容积率绝对满到一个不行
作者: paul76318 (Berial)   2022-08-29 01:58:00
仁宝要盖50层大楼在北士科,这财力想买哪不行..微星也是赚到流汤,便宜治百病对这些企业而言不适用啦
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-08-29 01:59:00
威钢老板本人就房产大户 到处买但公司没要搬家吧信义计画区他也买但不会叫威钢员工搬过去啦系统厂老板有财力到处买到处盖跟公司几千人搬进蛋黄的可能性要分开看鸿海够赚了吧还是在土城群光(宏汇)老板有钱盖双子星之后会叫三重群光总部员工通通去双子星上班吗?
作者: NovaShin (DAMN)   2022-08-29 02:10:00
中和工业区多久了跑去南港干嘛
作者: DraymondHuan (嘴猛绿)   2022-08-29 02:14:00
我只是提出一个可能性而已,也不一定会真的都从中和搬过去南港未来五年供给会有三十万坪,寿险跟建商几乎都是一边盖一边就开始寻找潜在买家跟租客了,所以我才会说赚太多的电子业都有可能被挖走大联大跟联强就都过去了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-08-29 02:25:00
台湾不缺零碎办公室
作者: ihfreud (旅行,是后天的混血)   2022-08-29 02:50:00
你该问的不是值不值得而是有没有内线
作者: BLUESKY101 (股市达人)   2022-08-29 03:07:00
竹北一样屌打
作者: rmna (阿花)   2022-08-29 09:26:00
同意D大,接下来南港双子星北士科一口气增加一堆厂办商办一定会有公司被挖走,还不知道是谁而已
作者: jerrylin (嘴砲无视)   2022-08-29 09:35:00
买中永和是拼20年内都更 没都更就G了
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-08-29 10:11:00
外商比较重门面机会比较大啦 本土系统厂难双子星直通机捷对外商吸引力更大南山广场跟国泰置地里面一线外商第一个被挖
楼主: Freighter (货轮)   2022-08-29 10:28:00
楼上诸位的论点都很好,谢谢。请再多论一些,以供投资参考,谢谢。
作者: jecko (振作....)   2022-08-29 10:30:00
外商跟一线厂会往台北商办跑 之后双子星上面会有满满外商跟101一样 系统厂或是有工厂需求的会往外跑到新北桃园其实你看内湖南港有些公司 就早期新店中和过去的
楼主: Freighter (货轮)   2022-08-29 10:32:00
如果这样,不是更好,原地工转住,中和旧市区市容是悲剧,这里刚好变优质住宅,有交通有捷运
作者: paul76318 (Berial)   2022-08-29 11:49:00
新店还有荣工厂宝高14张,如果盖的比中和快招商比中和早,不就把中和客群又吸过去
作者: a5292710 (ㄎㄎ)   2022-08-29 12:01:00
台北好可怜 没办法效仿新竹盖办公宅
作者: swgun (杨 威利)   2022-08-29 15:45:00
不是我在唱衰 我就住这边 这边有钱的科技业几乎都往新竹买 没钱的通勤到土城府中10年后交通一样烂 印象太和那块五六下班时间根本走不出去你买中和左岸就一直看多我一个在地人觉得很奇妙
作者: sss700304 (小笨蛋)   2022-08-29 17:53:00
这家伙一直捧左岸....我也是觉得很好笑

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