楼主:
a386036 (骷髅怪)
2022-08-24 01:41:30很简单
现在取消停车奖励
自设车位没能多盖房子
可是停车要有空间你如果去占用1-4楼又会卡限高，容积没用完问题
往地下室挖
挖2楼跟挖3楼 3楼价差非常大
工程难度也高很多
连续壁深度挡土等都是问题
除非不得已建商不太愿意挖超过3层
Diamond Towers这种挖到7楼的，真的是特殊用途不然没人会这样干
更别说现在动不动邻损 噪音检举
还有土方处理费很贵，除非你底下是鹅阮石黑砂
但管制严格也不是你想怎样都可
所以现在都是挖到够法定就好
差几个就用机械子母去顶
甚至宁可缴代金
另外话说回来有停奖时
炮图利建商，因为停奖拉高房价，结果取消更喷
抱怨建商强迫你买车位
你想要两个车位可以买大坪数
※ 引述《eddisontw (沙丘)》之铭言：
: 照理来说
: 一个家庭
: 一台车
: 也是很常见
: 一个家庭两台车
: 也是不少见
: 但是双北的建案好像很喜欢
: 车位配不满
: 比方说一栋12户
: 只给6个机械车位
: 套房就算了
: 几乎都是两房以上的
: 还不给车位
: 这样剩下6户停车不是很麻烦
: 将来也不好转手
: 车位多弄一点不是也可以卖钱
: 为啥双北很多这种车位配不满的规划???
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2022-08-24 01:53:00取消停车奖励反而让车位更贵?有时觉得别说淡海 真的要纾解交通应该要每个新社区都强制至少要车位一户一车位或以上路边停车则慢慢减少
作者: kyova 2022-08-24 02:00:00
超过地下3楼要结构外审
但现在实务就是消费者希望少花两百买室内大一点的所以每次第一线遇到客户说希望不要买车位就很为难
那如果建商盖到B4呢 成本跟难度也会跟B2>B3一样暴增吗？
作者:
jump0517 (Sonic)
2022-08-24 02:11:00请问为什么兴富发现在台中新案动不动都B7.B8的往下挖 是车位利润还是太高吗
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2022-08-24 02:12:00三圆是直接把DT当成终极代表作了吧直接拉高等级和陶朱一样慢慢磨慢慢卖不过该案的大门口不知道是面哪里如果是忠孝东路那个口 感觉有点小还是说有可能是百货朝忠孝东 住家朝后面巷子?
作者: kyova 2022-08-24 02:20:00
台中 桃园地质得天独厚。台中卵砾石层多，土壤可卖钱。地质比较稳固的话，应该施作成本会降低。
作者: kyova 2022-08-24 02:24:00
地质来区分三大都会区，台中最好，高雄次之，台北最差。
有听结构机师说以前在内湖大直往下挖60-70米都挖不到乘载层，所以要用很多基桩透过摩擦力把房子撑起来嗯嗯所以那几个区制震 抗震都要装好装满
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2022-08-24 02:31:00台北市土地最好的其实是最靠山的文山区
作者:
javator (热情)
2022-08-24 02:31:00台北地质是真的差，所以桃园、台中、花莲相对适合开发
作者:
javator (热情)
2022-08-24 02:32:00文山区下面应该是有景美层，相对好一些
作者:
tfct (小尼)
2022-08-24 02:50:00101都能盖了 地质有那么差？反倒是香港岛小基地盖超高 都不怕地震？
作者:
ciswww (Farewell)
2022-08-24 03:42:00Taipei 101往下有打到岩盘 其他地方有可能更深打不到
作者: kelsierlee 2022-08-24 03:44:00
想请问如果内湖大直南港地质最烂；那为何这几区连同松山和信义都是土壤液化低潜势区，有其他资料参考吗尤其大直和临南港的信义计画区又专门盖超高摩天大楼，除了这几区以外，看来台北市都是土壤液化中高潜势
作者:
ciswww (Farewell)
2022-08-24 03:52:00对于摩天大楼，土壤液化不是主要问题
作者:
tfct (小尼)
2022-08-24 04:08:00土壤液化会怎么样？921也没怎么样倒的也跟液化没关系
作者: kyova 2022-08-24 06:13:00
现代工法可以解决相当程度的土壤液化。新的房子大概没问题，应该啦...除非极小机率的大灾害发生。2016美浓地震台南的伤亡就跟土壤液化有关。但那个就烂房子早期建筑法规大概也蛮乱来的吧...还是选一些好的建商安心些土壤液化会让结构下陷、倾斜。如果地震又把结构弄烂就完了当初好像说设计、监工，搞啥第三方公正检验的，后来也是不了了之... 所以建商营造厂要慎选阿...
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-08-24 07:29:00就切太多间车位不够分车位没办法切
作者:
daipon (冏命)
2022-08-24 08:05:00取消奖励车位等于从源头干掉供给了，车位变成稀缺产品
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-08-24 08:36:00长知识推
作者:
fedona (Solanin)
2022-08-24 08:44:00台北的建案都有钱挖连续壁啊
每往下挖一层，成本翻一倍，"都更建案"就很喜欢挖地下室都更建商赚钱的方法是总施工费按比例抽成，花的钱越多建商就赚越多，之前谈一个都更案，督审委员一直质疑为什车位三层就够用了，而建商要挖到四层，要求建商改设计建商打死不肯，提出了一大堆理由，每次开会都被质疑
期待能参观台中世界奇观-台中商银总部阿(地下十层)
作者:
askey (像钥匙)
2022-08-24 09:29:00有个号称逆打的，打到周围房子都歪了
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2022-08-24 09:41:00
发哥啊 最近几乎都地下六七在挖
作者: ovaka (haha) 2022-08-24 09:46:00
感谢分享
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2022-08-24 10:09:00专业
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2022-08-24 10:12:00地下室深度越深，地下水水压越强，会比较容易漏水吗
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-08-24 10:29:00你把烂泥巴挖出来，钢筋水泥放进去。打越深越稳，很好想像
作者:
GYGY5566 (什么居歪大声说)
2022-08-24 11:06:00ptt神人出没
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-08-24 11:12:00印象中逆打没有比较贵吧，是比较难。如果团队已经很有经验，反而比较便宜成本多2倍，但省时间成本跟风险。加加减减不好说
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-08-24 11:51:00逆打工法 101就逆打的 只能说以前有这个资格这样盖的厂商一支手数完了 这十年多一些 但也不是无名营造能做的
作者: kelsierlee 2022-08-24 12:51:00
大直旧河道填土都只作道路和学校用地；截弯取直后和重划区没有关联，台北盆地又是整片平坦的冲积平原，都是山脉冲刷下的烂泥，难道中心会比近山周围更稳？大直桥以西都作国防重镇；从空军海军司令部到国防部和衡山指挥所都设置在大直，相对天灾风险大小很明显土壤液化遇到一定强度的地震摇晃，会造成建筑物下陷或倾斜，可能损坏建筑物。蛋黄区老公寓华厦首当其冲当地震波传到盆地时，盆地边缘为坚硬地盘，盆地内的土层却是松软沉积层，因此会造成盆地内地表震动时间拉长、震动强度放大，称为“盆地效应”，高中知识。王永在家族还在明水路第一排盖整栋豪宅，究竟哪一栋有问题，直接指出相对位置，道听涂说不好打翻整船人
最近才有个逆打打到旁边路面塌陷的… 但应该不是逆打的问题 XD