[请益] 台中老公寓的保值问题？
楼主: jpopo0543 (恰普 cha gu) 2022-08-20 08:54:31
台中的年轻人都偏爱新大楼
新重划区 预售屋 都是年轻人首选
反而地点好的老公寓几乎都没什么人要买来自住
都是出租件比较多
但是老公寓的租屋市场好像也没有台北那么好
租金普遍偏低 租客素质也不太好
即使内部用的新新美美的
一个月租金顶多多2000
问题就来了
如果以买收租物件来说
台中老公寓适合吗？
还是要买中古大楼比较好？
20年中古大楼VS40年老公寓
哪个租金投报和转手比较好？
台中和台北不一样
台中的老公寓真的是穷人住的
新重划区 预售屋 都是年轻人首选
反而地点好的老公寓几乎都没什么人要买来自住
都是出租件比较多
但是老公寓的租屋市场好像也没有台北那么好
租金普遍偏低 租客素质也不太好
即使内部用的新新美美的
一个月租金顶多多2000
问题就来了
如果以买收租物件来说
台中老公寓适合吗？
还是要买中古大楼比较好？
20年中古大楼VS40年老公寓
哪个租金投报和转手比较好？
台中和台北不一样
台中的老公寓真的是穷人住的
作者: zx2751206 (ff) 2022-08-20 09:01:00
你买特老且一大片那种，例如西区，那个要拼重划用吧.....
作者: hojapaul (随风) 2022-08-20 09:17:00
看价差多少吧！
作者: irenes (我是来告别的) 2022-08-20 09:35:00
老公寓光是要爬楼梯就没人要买了，以后可是老人国耶
作者: seuil ( ) 2022-08-20 09:40:00
以前其实学区的还行 但少子化正在改变市场
作者: jump0517 (Sonic) 2022-08-20 09:53:00
最近刚买一件西区老公寓打算收租发现现在三房公寓租金居然可以到2万 CP值真的很高今年买一间180的套房收租1万 整理一间588的公寓租2.5万
作者: hahahal (ORZ) 2022-08-20 09:59:00
为什么大家的租金都这么好
作者: jump0517 (Sonic) 2022-08-20 10:00:00
但如果是是像四期 五期的上班族公寓 就真的需要包装一下因为没有憧憬的部分 会只有刚性居住需求 可能因为很便宜 或者比较靠近公司 才会选择租屋住在那边
作者: albertab (albertyang) 2022-08-20 10:02:00
西区三楼公寓，开价要850上下，若六百上下的都要大整理
作者: roy0710 (绰号暱称) 2022-08-20 10:05:00
要投报买套房吧 6%以上、贷款成数高的电梯。
作者: jump0517 (Sonic) 2022-08-20 10:10:00
楼主: jpopo0543 (恰普 cha gu) 2022-08-20 10:11:00
之后转手性好吗？还是都长期持有？
作者: humaisme (咪咪宝) 2022-08-20 10:12:00
天龙国公寓在这都被喷爆了 你还买台中的公寓 那怎么不去买苗栗的
作者: jump0517 (Sonic) 2022-08-20 10:14:00
楼主: jpopo0543 (恰普 cha gu) 2022-08-20 10:15:00
J大我看的也是这区块，又担心转手保值性问题，也担心是否没人要租五楼公寓
作者: jump0517 (Sonic) 2022-08-20 10:16:00
公寓的话找不用花钱大整理 可以靠自己软装批土油漆的就能简单改善屋况出租 但前提是地段要够好 25万以下议价长期持有应该都还有不错的投报率 台中市区预售屋新案都60-70万 价差有点夸张的大了 很多人已经是放弃买不起预售目前老屋是走长期持有收租导向 自己再去租新大楼 新大楼越来越贵 会有手头比较紧没办法空租的房东 有些想说租金只要超过利息就愿意租了 想住新屋不一定每间都要自己买以上在给原po参考看看囉 不过这些都是有跟家人讨论 大家都能够接受的方案 毕竟有些人是比较喜欢住在自己的房子
楼主: jpopo0543 (恰普 cha gu) 2022-08-20 10:22:00
J大独立套房有门牌不怕囤房税吗？
作者: jump0517 (Sonic) 2022-08-20 10:25:00
作者: hahahal (ORZ) 2022-08-20 10:26:00
取名人本怪怪的
作者: jump0517 (Sonic) 2022-08-20 10:29:00
龙宝用租CP值高 用买的自备款可以买好几间收租养现金流
作者: jerrylin (嘴砲无视) 2022-08-20 11:04:00
哪边的公寓租金两千啊?我只知道一堆小套房都是楼凤
楼主: jpopo0543 (恰普 cha gu) 2022-08-20 11:08:00
当楼凤的房东消费要钱吗？
作者: smile2359630 (TYW) 2022-08-20 11:56:00
台中某栋老公寓，民76年建成，五楼3房1厅2阳台没装潢13k/月
作者: azt911231 (丝丝爱妳ㄛ～♥ ) 2022-08-21 02:43:00
买精华区老屋出租 租重划区新屋 就是套利租金比价差这个操作本来CP值就高在高雄 大约700万价值的公寓（2房x3）可以租到1600万的新三房
作者: Ericouttamud 2022-08-21 22:09:00
去松叶寿司附近走走，那附近公寓其实住的人蛮单纯也很多年轻人租在那附近其实室内软装一下干干净净的年轻人就很爱了那里三房老公寓租个20000出头其实很有竞争力对房东来讲投报率也不错
作者: remotefly (picat) 2022-08-22 14:54:00
你现在才要进场老公寓有点太晚