台积电效应利多出尽 高雄房价连跌3个月
高雄台积电效应从去年下半年起吹了一整年，造成高雄各区房价暴涨，市区新屋成交价不
仅站稳3字头，甚至挑战4~5字头房价；而郊区则全面挑战3字头行情，然而房价不可能无
限上扬，在中央祭出打炒房政策未来朝预售屋禁止转让，也让整体房市在今年第2季出现
急冻，《苹果新闻网》委托富住通商用不动产统计从去年至今历月房价走势，在今年4月
已达高峰，近3个月已出现下滑。
新屋房价往往影响中古屋成交行情，当区域新屋不断创价，连带也会影响中古屋走势，从
去年6月起高雄新屋开始出现暴涨，以高市屋龄2年内新成屋统计发现，从去年6月21.9万
元一路上扬到11月27.1万元，经过数月盘整到今年4月已达高峰，每坪成交均价达30.5万
元，等同过去11个月房价增幅39.2%，然而近3个月房价出现下跌，截止至今年7月每坪单
价均价28.8万元。
台积电效应高雄各月房价走势
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，近年来高雄房价出现大幅上扬，有很高比重属
于投资客进场抢房，带动高雄在地资产型购屋客进场，因不久前台积电设厂厂台南，产生
南科效应房价暴涨经验，因此高雄房市成为投资客抢进目标，然而房价不可能无限上扬，
当台积电确定在楠梓设厂后，整体房价也被拉抬到历年新高，在今年第二季起包括升息与
中央祭出打炒房政策，导致投资客开始缩手，当中预售屋禁止转约虽尚未立法通过，但已
达到吓阻效果。
然而房价是否会持续下跌，目前看来有着很高难度，高雄市不动产开发公会房屋市场委员
会主委陈又齐表示，缺工缺料问题无解，加上台积电未来在楠梓产业园区动工后势必会因
工程进度抢工，届时缺工问题将更严峻，目前地上15楼住宅每坪营建成本已来到14~15万
元，导致建商成本不断增加，即便近期房市买气出现修正，要出现大幅跌价机率有限，目
前也尚无任何建案出现价格大幅下修，顶多是开价修正，成交价仍未减少。（叶家铭／高
雄报导）
https://www.appledaily.com.tw/property/20220818/AB66ABC2F56C9F85915EB6EDA3
哪里有下跌？不是还在涨吗？
楠梓可是要挑战下一个竹北欸！
都有台积电，
难道高雄的房价就不如竹北值钱吗？