楼主:
myhome (小提)
2022-08-19 19:15:34以下发生在朋友卖方,买方听从军师代书建议,提出如下方案,急问是否有漏洞?
前言:
双方议定成交价为1700万,银行鉴价为2000万,可贷85成,但卡在贷款的标准为成交价和鉴
价取其低,用低者算85成
买方提出:
请卖方家人(假设为C君)成立一家公司,向卖方用2000万购买,并和银行贷款1700万,此处C
君虽拿出自备款300万,但卖方会拿到2000万,卖方实拿1700万后还给C君300万,之后房子属
于公司法人且不再移转, 把公司负责人用卖股权(譬如也是零元)的方式转给买方,对买方
而言,承接公司:资产房子一间+债务银行贷款1700万,此时完成合法零元买房?
1.查了房地合一税2.0,其中只有防范关于法人股权移转避差额税率,和此处操作方式不相
关
2.无违反公务员不实登载,没有伪造文书,并无超贷,没有诈欺银行,金流纪录也可完成
请乡民提供建议,看有没有漏洞在哪里呢? thanks
作者:
mngg (什么什么!!)
2022-08-19 19:20:00卖2000退300 不就是诈骗银行吗？
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-08-19 19:21:00鉴价2000只卖1700这比较有问题
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-08-19 19:21:00卖股权怎么会零元 我以为这要先算公司净值吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-08-19 19:22:00法人现在要贷到85成 很拼 你不知道要拿什么去担保如果你就为了0元买这间房要法人持有你会搞得很累
屋主:喔 原来是我卖便宜了 那我就卖2千 钱不给你 嘻嘻
作者:
Colac5566 (Colac5566)
2022-08-19 19:25:00有2个漏洞，不跟你讲，嘻嘻
作者:
isco (踏着月光回家)
2022-08-19 19:25:00公司法人最多只能贷到6成。 别卖他…你会被拖累没法卖出
作者:
coburn (左边)
2022-08-19 19:43:00这买方经验不足 你别真去搞法人 开公司容易关公司难
作者:
kagaya (~~)
2022-08-19 19:47:00银行鉴价2000，那就卖别人2000不是简单很多吗@@
作者:
tswen (T-swen)
2022-08-19 19:54:00一看就违法
作者:
akizut (阿庭)
2022-08-19 19:56:00当卖方一切从简，然后鉴价两千干嘛低卖
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-08-19 19:57:00狗头军师吧 乱出主意 你信就等著跑法院
作者:
richptt (XYZ)
2022-08-19 19:58:00公司开办费、每月记帐费、每年报税费用没算
作者:
tello (妳高兴就好~)
2022-08-19 20:02:00跟他说没钱就滚
作者:
javator (热情)
2022-08-19 20:12:00法人买房产贷款成数不会是8.5对方代书是笨蛋或者坏人
作者:
javator (热情)
2022-08-19 20:13:00法人贷款还要看401报表的资产
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-08-19 20:13:00除非他急用钱不然为何不卖两千？
你有没有想过C君可以再开一家公司转移资产 顺便留一堆债给你接
作者:
javator (热情)
2022-08-19 20:15:00这么好洗他还告诉你干嘛？
作者:
javator (热情)
2022-08-19 20:17:00因为公司借贷可以不计入自然人负债反而应该是用企业融资来当头期款所以就算联征发现公司有借贷，也无妨但是公司要融资，一样要看长期获利能力简单说，外部金流从哪来？少傻了作帐银行还是看得出来的连代销都知道法人购屋很吃亏还提醒法人贷款成数会降低
作者:
kagaya (~~)
2022-08-19 20:27:00那可以叫买方家人D君成立公司去贷款，跟你用2000万买吗？不就一样
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-08-19 20:32:00你以为拿个公司登记函就能贷款喔，记帐费都不列入成本吗
作者:
goulina (是个大叔)
2022-08-19 20:40:00法人购屋非营业自用不是只有四成?,利率还爆贵而且公司借款像前面说的没营收不要把银行当白痴，就算公司转手原负责人还是很高机率继续当保证人，对C一点好处也没有
作者:
kagaya (~~)
2022-08-19 20:48:00谁提的烂主意谁去当C~
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-08-19 20:50:00银行鉴价也高于成交价太多了吧。这卖方在想啥...你银行都觉得这房子有2000万价值，然后你屋主还用1700卖?
作者:
shikao (shikao)
2022-08-19 21:01:00糟点太多了
作者:
kagaya (~~)
2022-08-19 21:19:00会不会是诈骗啊 等等改口说要先拿300万去办贷款之类的先用一个乱七八糟看起来好像有道理的方法把你弄昏头，再来慢慢赃你代书其实是假代书这样
作者:
dahong 2022-08-19 21:45:00就你最聪明，别人都想不到，嘻嘻
作者: csshs (csshs) 2022-08-19 21:53:00
法人购置住宅贷款4成喔!!!新成立公司没任何营业收入,哪来能力还款?
作者: pk3517 2022-08-19 21:58:00
笑了
作者:
st87280 (Season)
2022-08-19 21:58:00法人购置住宅4成无宽限期…
作者:
swgun (杨 威利)
2022-08-19 21:59:00神经病卖方才会这样干 有够麻烦还有风险直接加三百你不要拉倒
作者: e0821 (强哥) 2022-08-19 21:59:00
你朋友都打算便宜卖了，为什么还要选择那么屎尿的买方？
作者:
swgun (杨 威利)
2022-08-19 22:00:00公司刚开没营收没资产怎么跟银行贷款买房有没有开过公司啊
醒醒 就算你前面成功了 后面就是要课房地合一 这种股权移转必查
作者:
youga (妖嘎)
2022-08-19 23:09:00正常人根本不会想这样屎尿一堆 除非你是买方
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-08-20 01:07:00正常卖方才不会鸟这种买方
作者:
emily20 (emily)
2022-08-20 01:26:00换买方啊谁会理这人，哪来的代书想见识一下如公司在外流通其他债务要一并接收喔真是奇文共赏银行会叫这公司股东当保证人。这代书非常糟糕，专业知识不足还乱教人。
作者: absheat 2022-08-20 02:57:00
才两千万的房子何必搞的那么复杂…
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2022-08-20 02:58:00我若是卖方会转头就走，谁理你买方一堆毛，早就给拒绝了
1.合一税还是中。 2.小白公司贷不到1700万 其它还好
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2022-08-20 06:14:00这种空壳公司一定被查爆
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-08-20 08:20:00这不也还是AB约？登录2000卖1700
作者:
idernest (华生，这就是盲点阿...嘶)
2022-08-20 10:22:00想一下就知道了吧 股权也是0元？ 这样不就等于送房给卖方? 买方听完应该就要翻脸走人才对
作者:
a1237759 (欢迎搭讪..)
2022-08-20 10:25:00拷贝这不就AB约
作者:
idernest (华生，这就是盲点阿...嘶)
2022-08-20 10:35:00再看一下连自备款都要卖方准备 可能要去算命看看是不是上辈子欠买方什么
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-08-20 12:46:00这诈骗集团吧 问题在卖方的脑袋
不用这么麻烦啦，如果银行鉴价2000，卖方愿意卖1700，请你朋友来找我，我来协助提供直接付现1700的买方