小弟我在去年买了一间已经隔好的套房，
最近收到新北市的公文“未经许可擅自改变使用”，
上网查了一下是说96年前5楼以下公寓改建是不用申请室内装修许可证的，
小弟也打电话问了一下承办，他说看有没有照片可以照明是96年前就装修好的，但目前手
边是没有任何文件是可以证明的，
另外该房也有将阳台外推，请问这样会有报拆的风险或是相关罚则吗，
再麻烦大家解惑，谢谢！

基本上.拆.只是时间看大队何时排到你

请经由合法程序补室内装修证明，楼下ok补个照就行阳台没外推还好，如果是能走路的那种会被拆喔

阳台有改建套房但没有外推是什么意思...

可能铁皮整个包住，有留落地窗之类的…

满多人会误会阳台外推是 推比阳台还出去才算就字面意思上以为阳台外推是阳台外加铁窗那些的

阳台外推：把阳台变室内空间(没超出原本外墙)阳台增建：违建的部分已经超出围墙这两个名词解释应该是目前的共识？

楼上解释对的。我乱猜的啦 原po房子说不定真的不是外推

对的那我应该是阳台外推，所以虽然我有可能是96年前装潢的，但没办法证明，所以我还需要补室内装潢证明吗？如果要申请室内装潢证明是不是要把阳台隔回去呢？

前屋主没有吗你调一下竣工图看差多少他实际要的是你把现况检讨完报给他看是不是合法的情况你买来又没装修 去哪生给他 一定有解法的

把阳台拆了当客厅房间不就是外推吗？

是说你又没装修 为什么会被检举 感觉有蹊跷

看过整栋边间都用木板隔一半阳台当主卧有没有可能是当初建商这样搞的啊？另外实价登录注记阳台外推的是不是就可以証明是前屋主装修的可是登入日期也在96后了这样恢复责任可以算在前屋主头上吗

你要问清楚他想干嘛先啊 讲拆不拆太早了吧

感觉有得罪人？

最直接就问他怎么办 妳就没证据 看他怎么处理 难不成他要无限开罚你他说出你明确哪里有问题而你又解决不了 就找建筑师吧这范围太大谁知道真实情况

嗯，敢接改好的，勇敢推一个！

用关键字查 好像会罚6万到30万 然后要恢复原状

没钱拆啦 别紧张 台湾违建不知道排到猴年马月除非你盖太高 吃像太难看 防火又乱搞

可能是租客惹到楼下的。烫手山芋

那当初时登就有注记外推的话可以找前手负责吗还是愿打愿挨 买了就买了

成屋都是现况交屋吧

拆

政府是不是可以一罚单二罚单三罚单？然后你不回复原状就一直开罚单啊排拆之前是不是一直要缴罚单

可是这实务上要怎么检举阿？不是一定要照片才能检举吗会不会是租客检举的..？

照片这么简单,屋主要招租会放照片在网络上,租客不关门邻居拍

我看591还有直接写阳台外推的说

路人拍外观就可以检举了 外推很容易判断

他的检举理由是检举隔套 不是检举外推。

所以改套这个是有罪推定 要自己举证96年前改的是吗

请仲介跟前屋主问看看啊 如果真的是96之前改的行政罚不是刑事判决 可以直接开 叫你自己行政救济

感谢解说 谢谢!

几套以内是合法的

4不4想钓IBIZA大大

是不是跟前屋主有嫌隙

认命吧，你斗不过政府的

有合法装修完工证明且现况符合图面就合法间数主要是六间居室以上要从H2改认定成H1(宿舍类）H2非公众使用 H1公众使用 要消防检查

拆之前可能就罚款怠金这样，行政法很难斗ㄉ

买下去结果发生这种事怎么吞....查得到是谁检举的吗

没有合法文件的本来就有这风险 被拆是不用担心 排不到但被罚钱就够痛了 还可以连续罚

如果可以一直检举一直罚 这样谁敢买隔好的隔套啊@@

你也可以买合法装修的隔套我的就都有合法申请 签证费十多万买个心安

原来如此 所以当初就应该要跟前屋主要装修许可之类的……

要装修“合格”证明 早期会拿施工许可一直不完工报完工政府检查确认合格才算

有认识直接找当地议员办公室最快….

来拆不一定用排的，邻居被检举到来拆约三个月。

最近有跟新北拆除大队交手过，承办说有一些是专案，基就是把你钉到墙上，像是顶加违法隔套，想冷处理只会被他们拆或罚，所以只能以拖待变，各种申请与拖延这样至于确认违法要排拆的部分，承办只回说没钱...不过多数人是被贴几张红单就吓到吃手手自拆啦

请问你买下去的申报是套房例如五房五卫（已隔间的间数）还是照原本的室内申报3房2厅一卫？

偷鸡不著蚀把米

annel 申报原先或改建这个有差吗？

可以连续罚哦，就看主管机关要不要而已，打行政诉讼很难赢

毕竟是违法的 摸摸鼻子拆了吧

爱当房东嘛 租金加三万压压惊啊

被罚就转嫁

套房影响老公寓 品质 租客太多元可怕

现在听说很严格 应该没什么方法了

拆

现在被人检举了就认命吧

去看电线上面的年份当参考，不过建管认不认是一回事

应该是没做好敦亲睦邻，房客可能也没安顿好，所以被检举（？），不过现在很多隔套违法的，检举被拆也只能认了

最近也在等对面的公寓隔好套房在检举，不能还在动工就检举

有申报有证据！当时移转就是没搞好很容易罚单一张都逃不过