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新竹近年房市火热，还有县市合并议题加持，区域房价水涨船高，网络上最近出现一篇卖
房广告，位于竹县芎林乡下山地区的预售屋“太睿境”，55.7坪的15层顶楼户开价2399万
元、单价拆算车位高达59万元，引发网友质疑蛋白区价格竟然追上精华区，还有人揶揄未
来买家“准备割韭菜”。专家指出，芎林下山地区靠近竹北目前新案多半来到4字头，反
观该15楼户拆算车位逼近6字头，价格确实偏离行情，但因邻近高铁及生医园区等重要设
施，估计地段条件良好强化开价信心。
PTT论坛的卖房广告显示，芎林乡7邻82号旁的预售大楼“太睿境”，全案坪数规划40~42
坪的正三房，55.7坪的15层顶楼户含车位开价2399万元，主打朝南高楼景观视野，标榜拥
有田园风光环境清幽，3~5分钟车程能抵达生医园区与高铁站，希望寻找买家。由于顶楼
户单价拆算车位大约59万元，文章吸引不少留言，有网友宣称“穹林3房含车2400吓歪我
”，还有人揶揄“会有韭菜买的放心”，大多认指向价格太高。
根据竹东房屋的业务吴小姐说法，芎林下山地区靠近竹北，面对竹北房价持续冲高，前者
出现跟涨效应，尤其该社区紧邻台湾知识经济旗舰园区（璞玉区）及高铁商圈，附近生活
采买非常方便，地段良好可能因此强化开价信心，但以条件相仿的新建案来看，每坪售价
顶多4字头，坦言售价6字头“在芎林确实偏高”，端看消费者是否愿意买单。
住宅周报社长陆敬民分析，东区、竹北等新竹传统蛋黄区，近年建案数量减少促使房价大
涨，加上政府持续打炒房，部分建案销售转趋低调，例如减少投放广告或采预约制，造成
没门路的民众买不到新房子，只能追价或改往蛋白区寻找，买盘大量外溢至芎林、竹东、
香山、新埔等地，连带推升区域房价。
陆敬民分析表示，其中邻近竹北房价基期较低的芎林，吸引科技新贵及竹北换屋族，交易
大多集中19公顷、绿狮与金狮等三大重划区，房价从1字头成长到3字头，部分外地建商推
案来到4字头，预售屋开价逼近6字头确实偏高，但面对市场供不应求，预期整体新竹房价
将持续挑战天际线。（余奕贤／台北报导）
心得：
芎林目前新推案都开4字头以上
格局、建材都很普
加上车位也贵
专门卖给工程师
现在就看买单的工程师有多少了
到底工程师是韭菜还是天才呢