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〔记者洪瑞琴／台南报导〕房价居高不下，不动产房仲界分析各有见解，有的认为会持续
涨，但也不乏警示恐有泡沫化崩盘之虞，究竟现在买房好不好？前台南市建筑开发商业公
会理事长施鸿图受访表示“房价崩盘不会在台南发生”，有自住刚性需求的人现在可以买
房，但他也建议太偏乡区域建案应慎选。
施鸿图指出，虽然目前钢筋建材有些微回跌，但是工资高涨、土地成本提高，以前他还能
买到每坪11万元素地，可是外地建商纷来台南抢地，叠高土地取得成本，例如安南区土地
从每坪8、9万元涨至现在17、8万元很吓人，更重要的是缺工严重，以前大约12天可盖1层
楼结构，现在至少要25天，营建成本增加。
施鸿图认为，其实长久以来台南房价基期低，市区好地段每坪不到20万元，经历20多年来
才“跨”到30万元，目前房价涨势应算是回补现象，就他观察可能有再往“4字头”潜力
，可是要跳越“5”字头就有些离谱超过了，整体而言，台南房价涨跌幅度顶多10％左右
，“房价崩盘不会在台南发生”，有自住需求的民众仍可趁现在衡量购屋能力选择合适房
宅，“大间的买不起，就先买小间的”。
不过，他也提醒说，“不可能不会踫到景气不好的时候”，市区房价比较不会受影响，但
对于“蛋黄”、“蛋白”区外围偏远区杀伤力大，在营建成本高又面临银行抽银根压力下
，财力有限的小建商恐难承受得起，现在就有小建商调头寸现象，有道是“卖厝的倒，带
衰买厝的”，民众购屋仍应慎选有品牌口碑的建案，以免误踩地雷。
心得：
南部的房价对比北部的物价
确实还有不小的差距
高雄国七题材应该可以炒一波
台南的话...就慢慢补涨