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〈房产〉房价蛋白及蛋壳区吸引人口净迁入 桃园龟山、观音成黑马
钜亨网记者张钦发 台北2022/08/10 11:24
当高涨的房价成为难以负荷的居住压力时，便成为人口外移最直接的推力，让民众选择“
用脚投票”，迁移到房价负担相对低、更为宜居的城市。
房仲业者根据全台七都人口资料及内政部实价登录统计比对，统计 2022 上半年七都
“净迁入人口”行政区，前三名分别 为桃园市“龟山区”、“观音区”、“仁武区”。
至于全台七都“净迁出人口”排名前十名行政区，前三名依序为大安区迁出 8,691 人最
多、士林区迁出 6,250 人次之、中山区迁出 5,508 人位居第三。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，今年上半年七都迁出人口行政区前十名中，台北市就
囊括了 8 个名额，城市磁吸人口的效应已不复见。而人口外流的原因很多，包含未明显
提升的所得，居高不下的房价、租金、消费水平，加上北部交通路网及公共运输日益便捷
等，都是可能促使人口流向周边蛋白、蛋壳区，加剧脱北潮的原因。
全台七都“净迁入人口”行政区，前三名分别由桃园市“龟山区”以净迁入人口 1,797
人，居七都行政区人口红利宝座，再来是同样位于桃园市的“观音区”净迁入 1,489 人
，第三名则是高雄市“仁武区”净迁入 689 人。
陈金萍表示，桃园市因邻近双北，在交通运输逐步到位，更是串起北北桃生活圈，而位于
南下桃园第一站的龟山区，2 字头的房价，吸引到不少以通勤时间换取房价、空间的双北
首购族群。未来还有邮政物流中心、乐善科技园区、华亚科技园区二期扩建，将为区域带
来更多人口红利和商机。
而位居第二的观音区，是北台湾少数拥有 4 大工业区重镇，原先就业人口就多，近年受
惠于产业发展，桃园科技工业园区第二期也在去年底开工，未来预估将创造就业人口约
7000 人，房市刚性需求因此提升；再来因紧邻大园航空城，也吸引到不少航空城搬迁户
到观音购屋。尤其又是北台湾仅剩不多的超甜 1 字头房价，购屋门槛较低、租金投报率
相对高，对投资、置产买盘极具吸引力。
陈金萍认为，过往许多人会期待有更好的工作机会及薪资条件，选择离开家乡，北上成为
“北漂族”，但面对薪资追不上的物价、房价涨幅，却让人难以安居。综观近年人口迁移
状况，台北市磁吸人口的光环消散，近年人口更是严重外流。
然而这个情形，已不只发生在台北，七都会区也陆续产生，人口从市中心转移至周边郊区
，出现经济学中的“甜甜圈效应”（Donut Effect）。尤其近年市中心房价越来越高，建
商推案也有转往郊区趋势，在政府持续推动重大交通建设，串连起市区与郊区生活圈，居
住于工作区域周边对部分民众已非必要需求。
心得：
如果说 新成屋14F高大楼的综合成本一坪已经超过15万，
那么桃园 1字头的新成屋，难道不是送分题吗 ?
更何况
1.周边还有大量工作机会(可以支撑1字头房价的工作机会) 及
2.政府开好支票的重大建设
北台湾，龟山、观音 能有此结果，毫不ey