[新闻] 房价蛋白人口净迁入 桃园龟山 观音成黑马

楼主: DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)   2022-08-11 00:33:12
连结:
https://news.cnyes.com/news/id/4931189
内文:
〈房产〉房价蛋白及蛋壳区吸引人口净迁入 桃园龟山、观音成黑马
钜亨网记者张钦发 台北2022/08/10 11:24
当高涨的房价成为难以负荷的居住压力时,便成为人口外移最直接的推力,让民众选择“
用脚投票”,迁移到房价负担相对低、更为宜居的城市。
房仲业者根据全台七都人口资料及内政部实价登录统计比对,统计 2022 上半年七都
“净迁入人口”行政区,前三名分别 为桃园市“龟山区”、“观音区”、“仁武区”。
至于全台七都“净迁出人口”排名前十名行政区,前三名依序为大安区迁出 8,691 人最
多、士林区迁出 6,250 人次之、中山区迁出 5,508 人位居第三。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示,今年上半年七都迁出人口行政区前十名中,台北市就
囊括了 8 个名额,城市磁吸人口的效应已不复见。而人口外流的原因很多,包含未明显
提升的所得,居高不下的房价、租金、消费水平,加上北部交通路网及公共运输日益便捷
等,都是可能促使人口流向周边蛋白、蛋壳区,加剧脱北潮的原因。
全台七都“净迁入人口”行政区,前三名分别由桃园市“龟山区”以净迁入人口 1,797
人,居七都行政区人口红利宝座,再来是同样位于桃园市的“观音区”净迁入 1,489 人
,第三名则是高雄市“仁武区”净迁入 689 人。
陈金萍表示,桃园市因邻近双北,在交通运输逐步到位,更是串起北北桃生活圈,而位于
南下桃园第一站的龟山区,2 字头的房价,吸引到不少以通勤时间换取房价、空间的双北
首购族群。未来还有邮政物流中心、乐善科技园区、华亚科技园区二期扩建,将为区域带
来更多人口红利和商机。
而位居第二的观音区,是北台湾少数拥有 4 大工业区重镇,原先就业人口就多,近年受
惠于产业发展,桃园科技工业园区第二期也在去年底开工,未来预估将创造就业人口约
7000 人,房市刚性需求因此提升;再来因紧邻大园航空城,也吸引到不少航空城搬迁户
到观音购屋。尤其又是北台湾仅剩不多的超甜 1 字头房价,购屋门槛较低、租金投报率
相对高,对投资、置产买盘极具吸引力。
陈金萍认为,过往许多人会期待有更好的工作机会及薪资条件,选择离开家乡,北上成为
“北漂族”,但面对薪资追不上的物价、房价涨幅,却让人难以安居。综观近年人口迁移
状况,台北市磁吸人口的光环消散,近年人口更是严重外流。
然而这个情形,已不只发生在台北,七都会区也陆续产生,人口从市中心转移至周边郊区
,出现经济学中的“甜甜圈效应”(Donut Effect)。尤其近年市中心房价越来越高,建
商推案也有转往郊区趋势,在政府持续推动重大交通建设,串连起市区与郊区生活圈,居
住于工作区域周边对部分民众已非必要需求。
心得:
如果说 新成屋14F高大楼的综合成本一坪已经超过15万,
那么桃园 1字头的新成屋,难道不是送分题吗 ?
更何况
1.周边还有大量工作机会(可以支撑1字头房价的工作机会) 及
2.政府开好支票的重大建设
北台湾,龟山、观音 能有此结果,毫不ey
作者: rabb2000 (骑兵)   2022-08-11 00:40:00
龟山、A7未来5年真的要补涨第一名了。
作者: Colac5566 (Colac5566)   2022-08-11 00:44:00
早就在观音入手一坪12万,最近一坪21万卖出
作者: stevenshih (steven)   2022-08-11 01:07:00
A7之前买了一堆20出头的现在都35万了
作者: IS0987 (FQ)   2022-08-11 01:08:00
刚刚看新闻看到一张图笑了https://i.imgur.com/Ab6WVJs.jpgXDD
作者: s012505 (USD666666666)   2022-08-11 01:13:00
作者: rabb2000 (骑兵)   2022-08-11 01:14:00
图片年份写错了, 都要加两年。ex: 疫情是19年底开始
作者: s012505 (USD666666666)   2022-08-11 01:15:00
A7 龟仙人 苦其心志 劳其筋骨 外送不到 搭无公共汽车
作者: rabb2000 (骑兵)   2022-08-11 01:17:00
sars 是2003
作者: IS0987 (FQ)   2022-08-11 01:22:00
那影片我有看过,但说真的你买A7然后在内湖上班,这当初要买就要考量进去的QQ那图我看新闻看到的@@我朋友在稳懋上班买A7就蛮悠闲的补充一下影片那个下面有贴大众运输补贴的图https://i.imgur.com/QQWBMw5.jpg
作者: bmwg8 (G8)   2022-08-11 01:47:00
草漯王又来自我矛盾了,贴新闻说观音平均房价已经2字头了,结果现在又说观音一字头XDDD
作者: s26492755 (BBX)   2022-08-11 02:11:00
A7有看过外送耶 而且在青山路看到 勇者
作者: killingni (让妳杞人忧天唷~~~~~)   2022-08-11 06:27:00
15年前我也是这样笑三峡的 结果......
作者: tarjan33167 (蓝靛色)   2022-08-11 07:39:00
房价蛋白人口净迁入
作者: GA389434 (GA389434)   2022-08-11 07:40:00
20年前我也是这样笑淡水 现在还是笑淡水
作者: jinso7410 (Aso)   2022-08-11 07:41:00
楼上笑死XDDD
作者: rabb2000 (骑兵)   2022-08-11 07:46:00
淡海真的很鸟, 当初不如买基隆,到台北还比较近。
作者: joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))   2022-08-11 07:48:00
A7外送多的是囉 从山下也有,更多的是从长庚商圈,才2公里左右
作者: sismiku (Simiku)   2022-08-11 07:50:00
观音?房子是真的卖不掉了开始洗了吗
作者: fedona (Solanin)   2022-08-11 07:59:00
穷人移居首选
作者: jecko (振作....)   2022-08-11 08:19:00
内湖人口准备要超车大安 成为台北市第一大区
作者: stevenshih (steven)   2022-08-11 08:41:00
当初笑A7的人只能眼睁睁看我们当初买到20万便宜的投资客 现在都赚翻了
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-08-11 08:45:00
A7被笑也是没多久前的事 低总价真的很香
作者: nailo71   2022-08-11 08:58:00
内湖上班买A7很拼耶…
作者: stevenshih (steven)   2022-08-11 09:08:00
林口上班 买A7有够爽两房加车位700万有找 便宜的要死两年前板上还一堆酸民酸A7现在都不知道赚多少了A7有够划算
作者: childeviler2 (科技长工)   2022-08-11 09:43:00
我前几天去户政看龟山人口,17万人,我当初搬进来才10万人,没几年的时间,林口台地是越来越热闹,不过也是越来越塞了,考虑真的要靠机捷通勤了
作者: coonash (库耐)   2022-08-11 10:20:00
龟山人口10万应该是二十几年前的事了
作者: Sam27 (Sam)   2022-08-11 10:33:00
A7今年是开店元年,明年会超热闹...
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-08-11 11:21:00
房地合一啊 不迁户籍 怎么省钱钱
作者: childeviler2 (科技长工)   2022-08-11 11:21:00
还是我看错了?我六七年前搬进来的,那时候换身分证的时候看得,大概10万左右
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-08-11 11:22:00
1996年就10万了他可能住了 快30年1995 中 刚看了一下资料
作者: childeviler2 (科技长工)   2022-08-11 11:25:00
那7年前多少人看到了,14.5万...
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-08-11 11:27:00
https://i.imgur.com/3QRU0vv.jpghttps://i.imgur.com/XRKmE32.jpg现在都只能比4月 10月 因为要和疫情错开
作者: childeviler2 (科技长工)   2022-08-11 11:28:00
那我看错了....
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-08-11 11:28:00
机场捷运流量然后要看2021 2022 前面的有国际旅客流量问题在末端日运量只有100的情况下还有人问加班次XD
作者: IS0987 (FQ)   2022-08-11 11:44:00
林口上班的话A7是还不错但是机能真的还有努力空间
作者: DwyaneWade (闪电侠)   2022-08-11 12:42:00
A7讲机能,乞丐谈投资
作者: fs6u12 (台南食物好好吃)   2022-08-11 14:07:00
A7等文青中小区陆续交屋加上明年开始招生,会有近2000户在一年内入住,增加近5000人,届时商圈就会渐渐形成,我倒觉得现在是好议价的时机,不然等一年后商圈成行,价格就会更硬邦邦。
作者: mio8390 (台北的日子)   2022-08-11 14:18:00
观音也太偏僻了吧
作者: DrTech (竹科管理处网军研发人员)   2022-08-11 15:09:00
十年前,大家也说竹北很偏僻啊
作者: stevenshih (steven)   2022-08-11 16:20:00
三年前一堆人嫌弃A7现在呢
作者: bmwg8 (G8)   2022-08-11 18:48:00
观音一直以来都很偏僻,房价证明一切,涨幅笑死人
作者: stevenshih (steven)   2022-08-11 20:47:00
观音空气污染很严重 你知道吗
作者: smallrice23 (黄小米)   2022-08-12 19:35:00
房神酸酸的 haha

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