自住并不是没差，而是在某些条件下会比较划算。这部份可以用无风险的定存来估算。
若自备款200贷800利率2%来算，一个月房贷是40,471元。若假设定存是1%，房租是15,000
元每年用2%通膨增加的话。
定存一开始是200万然后一个月加25,000左右(40,471-房租)。
若不算房屋税跟搬家费用只算房子跟定存的话，
20年后总支出是1,171万。
自住的会得到一间房。
租屋的会有现金837万左右。
也就是说，在这利率条件下，就算20年后房价下跌17%，也还是比定存强。
但也不是都是自住有利。
若用房贷3%跟定存1.5%、而房租涨幅也用3%去算的话。房货一个月是44,368元，总支出1,
265万，
自住仍是得到一间房
租屋的有定存958万
两者差距缩小。若接下来房价因为利率升而跌的话，那就买不如租。
但实际会复杂得多，不像利率比例相对固定，房价涨跌跟房租涨跌就差距较大。上面的计
算也只是要解释买不如租或租不如买。
再者，买房自住也不是单纯的金钱投资。以1/3法测来付房贷，就算自住跌价2成带来的心
理压力会比现金损失要来得小。
若自备够且房贷负担也ok，买房自住是相对单纯的投资。