楼主:
jpopo0543 (恰普 cha gu)
2022-08-08 15:14:56终于在今天看到了喜欢的15年透天
是社区型的透天
有24管理和子母车
管理费也不算太高
但是共用社区车道和一些小花园
这种的是不是30年后也不能独立拆除重建
还要征得管委会同意？
这样感觉没到很自由
保值度应该也有差
反而传统连栋型透天好像没这困扰
50年以上想要就可以申请重建
甚至可能被建商收去
社区型应该就无法被征收了对吗？
独栋别墅虽然好
可是真的负担不起
台中真的太贵了
作者:
iwilltry (tryit)
2022-08-08 15:19:00我觉得还是社区型耶 隐蔽性好安静 住户素质通常较高我是不清楚连栋 但应该没说的那么轻松
作者:
kagaya (~~)
2022-08-08 15:22:00社区型像大楼 连栋型像公寓 看你是公寓派还是大楼派XD
作者:
dati (水脑)
2022-08-08 15:22:00社区的好处在于有管理室，但坏处也是在于集体管理...
楼主:
jpopo0543 (恰普 cha gu)
2022-08-08 15:22:00主要是考虑保值性的话呢？
作者:
dati (水脑)
2022-08-08 15:23:00连栋住宅不要买共壁的，要各自有出墙壁的厚度
作者:
toyland (toystory)
2022-08-08 15:26:00隔壁有共墙都一样吵死人
作者:
YCTING 2022-08-08 15:38:00连栋只要赌两边邻居 社区里出一户怪咖你就饱了
年轻人别住透天 爬楼梯累死又没风景 又吵 治安又差
作者: kyova 2022-08-08 15:53:00
社区型有栋栋独立的，但那很贵，应该不是主要要问的。基本上都没救吧。你要独立重建就得让出共用壁的部分。那只有边间或户数少的有可能。有些双拼或3 4户比较有机会。不过那也要邻居都有相当财力，而且几十年后还能沟通...
作者:
askey (像钥匙)
2022-08-08 16:00:00透天要贵就是能自地重建
作者: kyova 2022-08-08 16:01:00
自地自建是很理想美好。但问题是自备款要很多。银行不友善不然总价有可能比建商卖的便宜很多。
作者: chimouse (手汗王945) 2022-08-08 16:03:00
有人车分离的透天社区 小孩在庭院玩 很安全但是吵死人 XDD然后我老家就是15年的透天社区 外观开始斑驳 掉磁砖
作者: hahatsai (轻松小品) 2022-08-08 16:05:00
社区型就像大楼 住户有共识公共区域整理的漂漂亮亮
作者: chimouse (手汗王945) 2022-08-08 16:06:00
虽说邻居都不会太穷 但就是抠 觉得外观不影响居住就是不愿配合维护 常常吵起来 户数少就是这样
作者: hahatsai (轻松小品) 2022-08-08 16:07:00
固定时间清洗每户的外墙 时间久了虽然旧 但是买家进来看见有在维护 自然比较容易买单
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-08-08 16:18:00有点好奇社区型透天和没有共有的连栋透天的土地价值哪一个好？
作者:
lkm13 (lkm13)
2022-08-08 16:34:00当然是产权独立的好啊
作者:
ppnow (no ways)
2022-08-08 16:51:00社区型的地坪有些是共有的，要注意当然越独立越好，邻居整天靠北很烦
那像是冠德微山丘那种一户半栋的 将来怎么改建阿 XD
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-08-08 17:03:00现在透天社区型的 一栋至少3000以上
作者:
eds28915 (Henry)
2022-08-08 17:19:00一定是连栋的，内湖社区型透天还是比连栋透天便宜，因为内湖的社区透天产权通常非独立
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2022-08-08 17:28:00临路左右有共用壁的大部分独立产权，只是如果改建时比较麻烦要考虑左右邻居的问题；社区型就土地持分，比较好的管理就类似大楼缴管理费帮忙收垃圾、24小时警卫...
连栋的很多也是合照，你还是要整个建案一起的透天同意才能拆除重建透天要好就是独栋独照
旧式连栋住起来不会好住，为了改建问题去牺牲这几十年的居住品质不值得。包括不选新大楼而一味要透天这点
连栋已经够小了 到时候还想拆除重盖？ 那不就真的鸟笼
作者: kyova 2022-08-08 17:55:00
连栋建照的部分可以办理分割。只要不影响法定空地权利。
作者: weekman 2022-08-08 17:56:00
新大楼居住品质要好建立在好建商+好六方邻居...
作者: kyova 2022-08-08 17:56:00
基本上除了隔壁会担心吵或影响建物以外，其他人也不会硬要跟你争这个...因为大家都有可能以后独立改建。大楼应该很少六方邻居的吧...你是住啥恐怖户型...
作者: weekman 2022-08-08 18:01:00
最多四面，搞错了XD
作者:
KMOOO (蟑螂)
2022-08-08 18:04:00透天也要独栋才是真透天好吗！只要是连栋的都是假透天
作者:
kissung (天堂鸦)
2022-08-08 18:23:00丢垃圾、收包裹、日间有保全安全很多
作者: goodjop (goodjop) 2022-08-08 21:04:00
我也是连栋独立使照的透天，住习惯了 还是一样买这种也在台中房子旧了与其要打掉重建 不如买新的旧的地 如果地点好就是等都更
作者:
ox321 (..)
2022-08-08 21:28:00个人经验，台中人不习惯住透天还要缴贵贵的管理费
独栋连栋透天要重建都要面宽够宽，最好6m以上。要不然重建都要退缩....你怎么退碰撞空间?
作者:
ox321 (..)
2022-08-09 03:39:00看你有问保值性，依个人经验，台中社区型透天不好脱手，主因还是管理费，你会发现附近不是社区型的比较抢手而且便宜，房价飙涨都会相对呈现落后甚至有行无市，不过住起来94爽，卖不到好价钱当另一栋跟小孩去玩的地方也不错，之前有台g的要买，我也是很乐意平转给他，中科越火热可能这情况也会有所改进吧
碰撞距离都留10-16就行了，新建除非二工，都不能建满台中目前不少单栋或打掉重建的都留个小缝，不拆模/铁模＋防水只是缝最后会尽量盖起来，还是会怕有小动物进去就是了至于要退到宜居都要1米才能开窗但也不是没看过，只是都是比较偏的区小孩子可以在自家外头绕一圈那种
作者: peterxuan (i'm xuan) 2022-08-09 08:03:00
社区+独栋 最好 台南有个社区叫白鹭湾 供你参考
作者: mnmnkkk 2022-08-09 10:23:00
社区型就是纯住功能了，很多连栋的透天对着大马路还有店面出租功能
作者:
leonhsu (小徐)
2022-08-09 11:39:00社区型独栋拉皮完跟新的没两样何必重建
社区型的住的很舒服 共用墙壁其实还是安静透天最怕小偷 社区有管理的好多了要找大型社区不然户数太少管理困难
住得舒服，居住成本就高，管理费每月3100多，分摊水费和电费两个月一期各又300多，透天一个月管理费差不多3500。