首购族快躺平 高雄41年公寓不到1年涨315万
相对于购屋门槛较高的大楼与透天，公寓因没电梯且屋龄老旧，过去十多年来在高雄属房
价相对低廉物件，然而随着这波台积电设厂效应，也让房价出现暴涨，《苹果新闻网》调
查发现就有位于三民区中华横路公寓，屋龄已41年，坪数19.2坪在今年2月成交520万元，
而同户在去年7月曾转手，当时成交价仅205万元，等于持有7个月房价大增315万元增幅15
3%！
过去高雄市新屋房价呈现市郊1字头、市区2~3字头，如今郊区包括仁武、凤山、楠梓、桥
头、小港等均想挑战新屋成交3字头，市区全面4~5字头。该现象也让过去属低基期房价的
公寓房价水涨船高，近3年高市均价从每坪12.1万元提升到15.1万元增幅约25%，房价也从
过去单坪11~13万元提升到15万元以上。
高雄近年公寓房价走势
公寓属购置门槛相对较低物件，但因台积电效应房价出现大幅上扬，台庆不动产左营龙华
富国加盟店经理蔡卓翰指出，过去高雄要买总价200万元内公寓难度不高，如今200万元内
公寓已快绝迹，部分位于精华地段如文化中心生活圈，甚至单价飙破单坪35万元，而公寓
购置后须花费一笔整修费，如要购买要多抓100万元左右翻新成本预算。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，公寓房价在近年会出现大幅上扬，另项主因在
于建商积极收购规划做危老宅，如亚洲新湾区“海边幸福公寓”一户出现总价1800万元成
交纪录。主要是因目前高市降飙涨，透过这类收购屋龄30年以上老旧公寓，若属住4或住5
及商业地，区域面积超过300坪就能拉高大楼，目前在台铁地下化后沿线绿廊道，就有不
少指标建商积极进场收购公寓，收购价单坪不少都超过25万元。（叶家铭／高雄报导）
https://www.appledaily.com.tw/property/20220802/5EDAF27E15DAC1408C148E9249
房市是经济的火车头，
首购族只想躺平，
不努力赚钱买房，
这样经济当然好不起来！
看投资客短短七个月就赚300万，
随便一个投资客都马年薪500，
这样房价一坪50+有很贵吗？
是鲁空自己不争气！