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投报也太好2｜台中房市成海啸第一排？ 小心房价所得脱钩
台中近年房价涨幅惊人，适逢景气反转下，引起不少专家、房仲机构、甚至建商大老都“
涨太高、供给多、很危险”，对此专家认为，台中近年房地合一税收六都皆是最高，短期
投资交易热络、投机比例相当高，且房价大幅提升下，台中购屋负担率已经逼近5成警戒
线，房市最终将回归基本面。
台中房贷负担率全台第三，专家认为，房价很难持续创高。资料照片
今年以来，房地产受到大环境影响，以及央行打炒房等因素，市况已经有明显降温，不少
人则担心房市是否有“泡沫化”的隐忧，成为近期热议的焦点。
长期关注房市数据的住展杂志研发长何世昌认为，房地合一税是为了打击短期交易，但就
买卖移转栋数资料显示，2016年政策实施前台中有4万多栋移转，但实施后隔没两年，甚
至最高来到近5万栋的移转量；此外，包含桃园、台南、高雄都有相似现象，显见除了新
屋供给量大增以外，还有市场短期投资异常热络。
“而且台中房贷负担率双北以外最高”。根据内政部统计今年第1季的房贷负担率，六都
中逾5成“负担能力过低”的有双北市，各高达64.91%、51.45%；台中则属“负担能力偏
低”等级，负担率达45.08%，全台第三。
何世昌对此认为，很多人认为房价是资金盘效应，但实际上授薪阶级仍是支撑房市的大宗
客群，有钱人毕竟是少数中的少数，因此一旦“房价”与“薪资”脱钩太离谱，房价仍会
陷入盘整、甚至拉回格局。
他实证举例：“约2013年新北那时的房贷负担率高达50%，房价自此盘整好长一段时间、
甚至修正拉回，这几年台中房价已经跟新北平起平坐，依照目前台中购屋负担率超过45%
，所以就经验来看，台中很有可能步上新北后尘，即使不跌也难涨。”
何世昌补充，双北房贷负担率高达50、60%是因有首都光环效应，不仅会吸引到全台投资
者目光，甚至是外资置产台湾首选，因此房价跟薪资本来就会脱钩的显得相当离谱，这在
每一个国家的首都皆是如此，连带本地购屋族转移到桃园等地，撑起当地房价，彼此具有
支撑拉抬效果，但台中基本客群仍是区域客为主。
对此论点，正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠认为，台中确实有短时间
新屋供给量暴增等现象，但房市是否有危机仍要看货币政策及金融现象，除了升息影响以
外，还有现在多数购屋者都是采30年期贷款、甚至还有40年房贷，大大减少房贷负担，官
方数据仍以20年期为基准，已经负担率看似高，若未来进一步缩减房贷年限，必会直接冲
击房市。（王钧生／台中报导）
心得：
恭喜大家赚大钱，不过随着经济下滑，许多产业已经开始人事冻结
奉劝各位吃饱了别忘下船，晚了就要留下来洗碗了