楼主:
shuichia (水餃)
2022-08-08 16:45:13因为自住的话 成本比租房划算多太多
以房价1000万 利率1.76
(有人说要升息，那再加一码用1.91算)
30年还款36514/月 438168/年
其中只有19.1万是沉没成本(利息)
剩下的247168是还银行 降低贷款余额
之后卖掉会回来 或是要增贷借出来也可
而1000万的物件 现在随便出租26000
一年的租金就是312000 完全是沉没成本
相比起来买房的成本一年还少了12万
说头期款要存200万，租屋可以投资获利
拜托操作1000万买房全贷根本不是问题
头期根本一块都不用出
所以从金流看买房一个月要多拿一万
但从资产看买房一个月比租房还省一万
配合前面Ib大说的 自住换房论
你涨换的也涨 你跌换的也跌
以及Ceca大的房价涨跌机率论
稍微算一下就知道自住真的没差
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-08-08 16:57:00谢谢回复，等下就去签约
作者:
jaricho (...)
2022-08-08 17:06:00感恩 等下朋友就去签约
公寓我不熟 铃木跟女人香这样的物件千万绝对屋主马上冲来跟你签约 你还会当社区最高单很久很久
作者:
dog37 (hide)
2022-08-08 17:13:00我们这栋大楼是700-800万租13000，1000万应该租不到26000吧
作者:
ppnow (no ways)
2022-08-08 17:30:00我750万就租25000了，傻空清醒吧
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-08-08 17:36:00女人香是有什么问题吗 好奇问问(名字特殊之前看到有印象)一千万租16000 如果是2~3年前买的预售屋 还蛮多的
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-08-08 17:39:00看错原来是在讲太低 那确实我看到的几乎都在25000以上新房子 有读洗独阳 保底2万
板上之前讨论过啦 就N大不算租金只算买卖价亏了30 但他是2019卖的 如果他放到现在 至少可以多卖100还倒赚 然后他的租金估12000...... 我说他好人大大一生平安 不
2022-08-08 17:55:00
新庄还是新竹
这故事告诉我们 买卖时间点跟对当地租赁行情了解与否也很重要 虽然N大加上租金其实没亏 但她在抱三年 就可以赚超过100加三年的租金了 可惜最近讨论到女人香的应该就那篇文吧
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-08-08 18:27:00真的要收租 去买投报房吧 最近报一间仲介给的底价1250月收6万的给朋友去下斡 不过屋龄久了点就是 但是每月还完贷款还是+1万多
双北房价租金比到四十几甚至五十几跟租房比就划算一点，但其他地方大部份都三十年左右的真的不用犹豫
楼主:
shuichia (水餃)
2022-08-08 19:15:00就算双北1000租2.6我已经说的很保守了，再高的都有，你说有些租不到，那你自住不要买那间不就好了
作者:
bms ( )
2022-08-08 20:19:00我台中8XX就租了三万
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-08-08 21:20:00我租处对面成交1980成交，权状19.1坪，这样要租52000？，类似周遭夹层格局我看大概也才38000左右
作者:
ox321 (..)
2022-08-08 21:21:00太高调了别说的这么香，房价高还是很多人买不起，趁这波买不下手的继续租，做房东的继续调高点租金多签几年，双赢皆大欢喜啦
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-08-08 21:22:00不过还是要看房型地点就是惹
作者: orz8906 (别人笑我太疯癫) 2022-08-08 23:32:00
上面B大800多租30000是有隔套吗？
作者:
bms ( )
2022-08-08 23:52:00一般两房 不过我是2020买的 也是幸好有看到C大的文
作者:
kagaya (~~)
2022-08-09 09:40:002020买价说2022租价没意思 羡慕