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内文：
财政部查核租赁所得（租金）采三阶段计画，第一阶段已针对囤房大户查核；第
二阶段现针对五户以上囤房族发函辅导，预计2023年底完成。第三阶段则是运用大数据与
AI税务工具，自2024年后全面清查我国52.6万户囤房族包租公。
依财政部今年房屋税籍归户统计，我国有52万5,925人持有非自用住宅（排除自
住、共有、出租、营业等），也就是名目上为非自住用途的住宅，为潜在包租公出租标的
。
我国房屋租赁市场庞大，内政部次长花敬群曾说，目前台湾的租屋家户约100万户
。另以每户每年租金10万元估算，全台住宅租屋市场规模至少有1,000亿元，惟多数皆未
申报课税，内政部现以租金补贴、公益出租人减税措施等提供租屋市场透明化诱因。
为掌握地下经济税基，财政部同步启动三阶段专案查核，首先我国近一年已针对
1,734位囤房大户（持有非自住住宅十户以上）租赁所得完成第一阶段查核，依财政部统
计，其补税案件为1,006件，补课9,944万元，平均每件补税金额为9.88万元。
但财长苏建荣公开喊话：“查核专案不只十户以上，一定会继续往下查。”目前
财政部采全面查核态度，除内政部推动的“公益出租房东”外，其余皆为查税对象。
因应扩大稽查，财政部自2021年底掌握五至十户非自住住宅房东启动第二阶段专
案查核，总计约7,700人首当其冲，查核期间至2023年底，近期部分房东已收到辅导函与
税单。
展望未来第三阶段，剩下的包租公多达逾50万人，财政部将使用大数据与AI查税
工具，目前已在平台研发阶段，最快2024年施行。
财政部预计将参考租金市场揭露资讯、查核五户以上与囤房大户查核案例，由赋
税署、财资中心、统计处等合作设置AI平台并建立逃税者模型，从金流、资讯流、市况找
到类似案例，再由税务人员针对潜在包租公案例集中火力查核。
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心得：租金市场将会受影响吧？向上？向下？停看听？