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https://wantrich.chinatimes.com/news/20220801900210-420501
内文：
04:10 2022-08-01
工商时报 曾丽芳、台中
政府打房限缩土建融，建商购地自备款大幅提升，建商猎地态势趋缓，新案掀起合建潮！
台中指标合建案如龙宝携手大毅、磐兴联手丽明、精锐与钜虹分别与兴富发子公司合建等
。开发商透过合建与同业共享资源，同时还能分散开发风险，预期拥有大量土地库存的建
商，合建案将是未来的新选项。
其中，大毅建设目前在台中11期、14期、太平区等均拥有库存土地，去年释出11期823公
园、已购入10多年的精华角地，首度与豪宅建商龙宝建设携手推出“爱臻邸”预售案，总
销60多亿元的案量，去年9月推出在短短几天内几乎被抢购一空，可说是同业合建的成功
案例。
此外，钜虹建设副总陈国仁表示，钜虹看好水湳的未来，目前在水湳拥有四块大基地，其
中一块基地，将与兴富发集团子公司合建，另一块位于水湳“生态段”基地，钜虹预计第
四季或明年第一季进场推案。
陈国仁指出，钜虹目前台中库存土地不少，包括13期四块基地、合计逾8,000坪土地，以
及靠近13期的乌日区九德区段征收区，钜虹也握有不少土地，“未来10年的推案土地都已
经准备好了”，由于库存土地资源多，未来也不排除再有合建案。
台中房仲业者表示，央行打炒房，不只限制建商购地贷款成数，甚至加码要求建商购地后
必须在18个月内动工，否则将依照比率收回贷款或调高利率。在土地持有成本提高下，建
商开始寻求与手握大量库存土地的建商合建；而同业合建若能透过品牌加值，更能提高建
案的附加价值与销售速度。
豪墅建商磐兴建设14期大楼首发案“磐兴宽心”，今年第二季进场至今已销售8成，成绩
亮眼。磐兴总经理游金洲表示，下一步将与土地资源丰富的丽明营造，携手在14期“仁平
段”、“洲际段”推出两个合建案。他强调，目前土地取得成本太高，采合建开发，对地
主与开发商来说，不仅能降低开发风险，也能保持资金流通性。
不仅台中建商掀合建风潮，上市柜建商看好台中房市，同样争相以合建方式开发推案。其
中，兴富发集团今年在台中就取得三块、合计总销逾300亿元的合建分售案，包括七期与
中悦建设合建案、估总销达170亿元、水湳分别与钜本建设合建案总销70亿元、与精锐建
设合建案总销约70亿元。
此外，代销龙头海悦国际联手达丽建设，今年将分别在台中北区推出“达丽冶翠”预售案
，以及乌日高铁特区预售案；鼎固控股与宏璟建设亲上加亲，分别出资5成、携手抢进台
中七期与14期土地。
心得：
台中号称是建商的大联盟等级
各种规格跟等级的品牌百家争鸣
但现在变成要组队拼市占率
未来几年不知道会变什么样子