各位房版先进好
小弟想买房自己搬出来住，
目前锁定桃园市，因为预算有限，
且考虑在大潭电厂工作的情况下，考虑了下面几区(建案)
自己做功课后，买房考虑的要点
1. 负担的起的价格
总价1000万内、自备款200万、贷款800万
(贷款年数30年、利率3%=>本息平均摊还3.3万)
=>换算后，能够负担的金额是 26万/坪以下
2. 建案需求
室内22坪以上、3房或2+1房、客厅有阳台/落地窗、平面车位、
房间卫浴开窗、独立厨房、社区住户100户以上管理费便宜
3. 屋龄
预售屋2024年前完成
PS.原本也有考虑新成屋(15年内，建筑法规修正后比较安全，
住几年后屋龄也不至于太旧市场比较容易接受)；
但对二手屋要研究的更多、也要多花一笔仲介费用、也过保固相对要准备一笔保养的费用
，所以暂时没考虑。 但又觉得有些物件似乎不错…….
4. 交通
会买车代步，希望邻近国道交流道、近66快速道路方便
PS.如果附近有火车站 高铁 机场捷运 未来桃园捷运是加分但不强求
5. 自己生活模式
自己平常没什么休闲活动，现在的生活模式就上班、下班、吃饭、看书(准备国家考试)、
回家，一周2~3天去健身房(WG会员)，假日才可能骑车(以后开车)走走；所以对生活机能
没太大的需求。也觉得不需要社区的公设，反而注重建商的施工品质、后续保固维修的效
率态度。
以下是价格先决下，大桃园内相对机能比较好、我工作方便、可以选择的区域-建案，所
做的物件的资讯以及相对的优缺点，
优缺点都偏向建案本身，自己看房经验不多、也不懂房市，缺乏区域规划资讯、在地住过
人才知道的利弊….；
想请各位在交通、居住品质(噪音、空污、生活便利性)、未来转售便利性、
房价是否有增值性四点上，不吝啬指教给些建议，万分感谢 ~ ~
桃园市观音区一心路 (草漯)：鸿沣一心(鸿沣建设 国城营造)
优点：
1.距离现有商圈算近，简单的吃喝不用烦恼
2.三房格局很漂亮，算是0走道
3.宝佳集团的建设公司，大公司比较不会烂尾的情况
4.在大观路南侧，距离工业区较远，减少空气品质的疑虑
5.若干年后有捷运轻轨 (有当赚到 没有也没关系的概念)
6.近草漯托婴中心，将来转手给新婚夫妻有诱因(?)
7.月桃路拓宽，以后去青埔采买、搭高铁、机捷会方便。
缺点：
1. 如果之后工作不在附近，有不好转售的风险
2. 宝佳的品质就是一般，不算缺点旧单纯反映在便宜上
3. 区域内没有银行，诊所也少
4. 爬文看到附近以前有癌症村，不知道相关的水质、空气问题是否克服
桃园市大园区科一街(客运园区)：尊腾剑桥 (尊腾建设 冠蓁营造)
优点：
1. 在大观路上，往大园市区、国道、机场捷运A15 都算近
2. 建案写制震宅(尚未去了解制震方式)
3. 建材写得很明确，应该算是不错 (厨柜:Panasonic；卫浴：马桶(TOTO)、浴柜
(Caesar凯撤)；其他：石晶耐磨地板、铝门窗(YKK AP))
4. 若干年后有航空城利多 (一丝丝希望)
5. 往健身房(WG大园馆算近) (个人的方面)
6. 月桃路拓宽，以后去青埔采买、搭高铁、机捷会方便。
缺点：
1. 大观路上第一排，有工业区空气污染的疑虑 (许厝港路、大工路附近的工厂)
2. 有机场航班噪音疑虑
3. 附近生活机能要等N年才有起色
桃园市大园区南和路、甘塘路口(客运园区)：巧市代 (合康工程顾问股/合康联合建筑师
事务所 万松营造)
优点：
1. 前方公园、后方埤塘，生活起来舒服
2. 实价登入20万出头，是候选建案中第二便宜的
3. 投资公司是台湾前10大建筑师事务所，有足够专业经验，相对让人有信心(?)
4. Uber式社区接驳，往来捷运A15站方便 (但不知道能持续多久)
5. 公设31%，候选建案中最低的
6. 往健身房(WG大园馆算近) (个人的方面)
7. 若干年后有航空城利多 (一丝丝希望)
8. 月桃路拓宽，以后去青埔采买、搭高铁、机捷会方便。
缺点：
1. 周遭没有生活机能，甚至去超商都要骑车超过10分钟吧
2. 有机场航班噪音疑虑
3. 附近生活机能要等N年才有起色
桃园市中坜区松平路、松平一街口(过岭)：庆贺天璞(庆盛建设 捷盛营造)
优点：
1. 靠近中坜市区，要办事务方便
2. Alfa safe柱中柱耐震工法
3. 门牌是中坜区，相对好贷款(?)
缺点：
1. 附近未来没有大建设，比较没有增值性 (?)
2. 附近没有大型工业区人口支撑房价
桃园市新屋区中华路885巷：大清雄赞2.0-大楼区 (大清建设 忠佑营造)
优点：
1. 最便宜的建案 开价18~20万
2. 公设比32%
3. 靠近新屋市区(2公里)，机能不算差
4. 管理费用便宜：45元/坪/月
缺点：
1. 附近未来没有大建设，比较没有增值性 (?)
2. 土地分区：特定农业区甲种建筑用地
四个建案的相对位置