各位前辈好：
近期看了预售屋两房格局如下，因是首次购屋，想请教各位大神是否有需注意的地方？或
是有什么建议？谢谢。
格局图：
https://i.imgur.com/KEYuVmi.jpg
总坪数：34.98
室内：约23
公设比：34%
麻烦各位前辈，有点紧张～

100分

阳台很大，房间很大，但以这样大坪数的两房来说，可惜没有两套卫浴或多一室的空间

两个人住不错

很棒 厕所有窗、厨房独立

两房这样很优秀

室内23坪很大耶，都可以做3房了。

23坪是含阳台了，扣个2坪吧。室内21坪左右。

两房三面采光很厉害

无敌了 对比现今一堆小两房烂格局

这坪数两房才是刚好 三房会变挤房间小

这个比对楼上那篇20坪三房两卫 很有趣....上一页才在吵 如果一样20坪 要三房一卫or两房两卫 or....如这篇 二房一卫?

房间太大真心无用 还不如缩一点弄个更衣室或多一卫

嫌房间太大是不是没住过小房间？我觉得这样的房间大小很棒，格局也很棒，可惜主卧没卫浴

可惜少了一套或半套卫浴也没空间加另外就是厨房电器柜跟橱柜可能要摆到餐厅去而已整体满不错的 洗手台放外面 也不突兀 超加分最大的问题我觉得会是在基地位子跟面向 这栋是L型的 要看一下外面状况是怎样

推 很棒的规划

看起来在淡水

两人这样住才舒服，不是搞成三房

我家也是这坪数两房，如果说三个人很好住，房间大，阳台大，唯一缺点就杂物要找空位堆

格局好棒，这样两房住的很舒服

堆阳台阿

格局挺好的

空间大当然厉害

很优了

大2房 赞 只差多一卫更好

这个空间很棒，我们家也是这种坪数2+1房。

这2房超赞的阿

现在这个坪数都做三房了

这种小夫妻很适合 缺点是房内没厕所 打完砲不太方便

这样算三面采光喔？

好难得看到这坪数的两房一卫QQ 这坪数 现在的新建案都是2+1房两卫

格局当然好，但要注意这坪数是35坪，他的对手也应该是可以客变的35坪3改2或2+1房不管坪数那60坪两房会更好

不错的 就差再半套卫浴完美 但是这样也行

格局很棒，但我也觉得会想买这个坪数的是那种没钱的三房客群，如果要转手有点不上不下

我提个人看法不要介意，若是长期自住，住爽最重要，这坪数与格局无可挑剔，但若是住2.3年就要走人，这坪数对应到房数不忧，会成为较晚脱手的产品，因为是三房价只能买两房，除非整栋社区或是附近建案也都是如此规划，在房价日涨的今天，两房买家普遍都是预算考量型客户，同样两房多一坪就是需要多一些脱手的时间，目前两房普遍的主流还是23~28，可用15~18坪的这种为强势产品，脱手快接受多，以上供参。

我室内24坪含阳台雨遮都三房了...

夫妻没小孩就完美了，有小孩就少0.5卫