目前看到一户总高10楼的位于顶楼的一间华厦物件，蛮喜欢的，但长辈各种劝退如下
1.总户数不到20户，房子基地小建筑整体安全性不佳
2.顶楼房会漏水或是很热电费很耗
3.塔式机械车位20年了大维修很花钱
我的疑问是
漏水的问题是真吗？
还是因为过去长辈住房经验造成的偏见？
可能40年以上的公寓顶楼比较容易发生这种状况才造成长辈们的疑虑？
另外可以看的出来房子是不是曾经漏水吗？
最后因为第一次看这种20年以上的华厦，
有什么一定要注意的事项吗？
例如水压不够或是水塔在顶楼会吵之类的问题？
先谢谢大家了！

顶楼漏水看管委会的钱有多少,他钱很多就不怕他会处理.户数太少不是好事情,除非你每一户都超大一百多坪那种.

2、3点都是真的

我顶楼 漏水确实会 几年前顶楼上面架铁皮后也会

户数太少了 我也买20年华厦但有两百多户 顶楼漏水什么的都是管委会处理

冷气5.0kw 客厅 平日开白天 假日接近整天https://i.imgur.com/ABfFelv.png平日开晚上才对水压不够要加帮浦 不然忽冷忽热

最大问题在一，户数够多社区有钱管理够好那二三都好解决20年也将面临电梯更新问题，局部更新或换新都是花大钱

20年不算老 根本不是问题

顶楼漏水真的漏爆，真心不骗

我们社区也快20年，管理费中有一笔专门存下来给未来更换电梯

123都是，尤其没管委会，顶楼漏水绝对是自己掏腰包的，住大楼就是享受大家一起买的公设，等于自己花较少钱但是什么都可以享受户数少，你连日常维修都很难有人想会去做的，三思

住顶楼十几年没漏 但是20户太少以后漏了大家不理你的机率很高 机械车位也很雷 户数少的问题不是安全 是穷

1、3的问题是连动的，户数少很多事情会很麻烦

我13楼顶楼，天花板做隔热所以还好，漏水是管委会做的防水，最大的好处楼上没人吵安静，这个好处胜过一切

20户太少不太好

有的社区夜间保全都没有，顶楼漏水管委会有钱修吗

有管委会的话比较不用怕，他们会处理，水压和水塔都不会是太大问题如果是台北市有车位可以停就不错

1.没差，只是缺点管理费收不足 2.漏水还好，你担心可以自己先上防水隔热漆当保养(五年前)，真漏水就是委员会责任，但取决于社区有没有钱3.户数少使用率低，维护保养更换耗材确实就不会那么容易坏，这可以问保养厂商

顶楼一律pass

机械车位真的不推

真心推荐不要买小社区顶楼，大家都，漏水管委会修复时间会拉很长很长，你会心很累

机械车位、户数少都pass

我也买20年顶楼有漏水 管委会会修没错 但是他们要开会招标 比价 然后等师傅来 起码二个月掉了 这段时间你会很烦躁补充 后来社区找到师傅修完过3个月又漏水 我后来受不了自己出钱找别家才搞定

户数少又顶楼，真漏水会很无助，等待修的时间，你就会自己拿钱处理

所以就是要赌漏水管委会资金没问题，协调运作顺利，厂商处理得宜。电梯跟加压马达跟水塔不会有声音，机械车位保证不会故障，那就可以买了

三点都是真的，但也都是真的，所以买前就要有心理准备未来要自掏腰包处理，钱修得好的不会是什么大问题啦大楼管委会每个月都有公布财报，看看社区有多少钱

顶楼就是先爽完前面后面卖人阿...但通常也会诚实反映在价格

户数少真的不一定好 缺钱你就知道

感谢大家不吝赐教超级实用的资讯

没分类会被删文+水桶

顶楼要注意电梯马达及煞车开关作动的声音

户数那么少，顶楼加机械车位，一定是不买的

这3点都有可能，遇到1点就够头痛