房价全面飙涨 学者:“看空的都吃亏了”曝泡沫关键期
东森新闻张琬聆
今年第2季的国泰房地产指数出炉，七大都会区预售成交价全面涨上新高纪录，每坪可能
成交价平均45.86万元，季涨6.01%，又以桃园涨16.35%最多，但成交量也减70.81%最剧烈
。学者直言，房价还在涨，是因这几年大家都从房地产赚太多．“看空很久的人全部都吃
亏了”，所以仍一头热进场，不过目前资金水龙头关了，泡沫行情正开始，预计明年年中
就会有明显感受。
国泰房地产指数今年第2季分析指出，全国整体预售屋市况较前季价涨量缩，成交价大幅
上涨6.01%、议价率大幅扩大至8.93%，推案户数则季减19%，销售率也小幅下跌1.17个百
分点，成交量大幅减少29.71%。相较去年同季则为价涨量稳。
该分析指出，由于俄乌战争、供应链调整等外部不确定性仍高，加上第2季国内疫情冲击
民间消费，央行下修全年经济成长率为3.75%，另考量国际商品价格持续走高，国内输入
性通膨压力增加，央行于6月中旬调升政策利率半码，同时调升存款准备率一码，续采紧
缩性货币政策，抑制通膨预期心理。随政府各部会落实“健全房地产市场方案”措施，加
上受疫情冲击，6月全国及六都建物买卖移转栋数年增率转呈负值。
桃园成交价大涨16% 居七都之冠
各区的成交价表现除新北维持稳定外，其余均上涨，桃园上涨16%最多，新竹涨11.17%居
次；开价也是桃园涨15.4%最多。不过成交量指数较上季大幅减少，除新竹、台中、台南
成交量增加外，其余地区均减少，又以桃园成交量减少70.81%最多。
对于房价持续飙高，该报告的协同主持人、景文科技大学财金系副教授章定煊直言，“过
去这几年大家都从房地产赚太多了！所以建商很有信心。”尤其过去也曾面临2~3季的不
景气，没多久就反弹更凶，让当时没推案、没买房的人都后悔，“看空很久的人，全部都
吃亏”，所以这波冲刺的人都赚到了，建商也在成本上升之下，看准“反正民众迟早还是
会回来买”，因此不需要降价。
“但是，危险就是这样。”章定煊话锋一转，当买方都丧失风险意识，一头热抢进，就会
需要有更多资金行情来支撑，过去的好景气就是因为热钱源源不断带来的，但现在通膨影
响之下，利率在升、资金在收缩，“水龙头关了，可能不会再开，想要钱滚钱恐怕更难。
”
章定煊强调，今年6月资金收缩才正开始，虽然资金水位仍高，“但脑筋清楚的已经先收
手了”，这波泡沫行情估计到明年中或年底就会很有感。国泰房地产指数也提醒，国内房
市面临通膨、土建融紧缩、升息、政府打炒房政策、年底选举、疫情后续发展及股市表现
不佳等变量，整体房市量能出现趋缓现象，值得后续关注。
https://news.ebc.net.tw/news/house/329610
打脸房版鲁空囉～
这几年敢买的都赚翻了，
多多根本不用工作，
花小小本金买预售，
工程款还没缴清就转手赚好几百万再买更多，
利滚利早就不知道赚几千万，
一堆年薪不到三百还敢自称工程师的鲁空，
整天在那边算房价所得比，
房根本就不是给领薪水的人住的！