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内文：
2022/07/26 09:13:37
经济日报 张瑞文
“location（地点）”向来是不动产抗跌保值的关键。而轨道经济学始终更是购屋人买房
的指标，除了具有串连交通的便利性外，同时也伴随着重大建设利多。举例来说高铁沿线
的不动产身价跌少涨多，尤其全台交易最热的台南市，其高铁站周边未来建设总投资金额
上看500亿元，相当受购屋人的青睐。
高铁人流相当可观，疫情前单日平均运量可达20万人次，因此放眼全台的高铁各站，皆已
成为城市发展的重要区段，更是房市起飞的关键。放眼从南港、台北车站、板桥、桃园、
新竹、台中、台南、高雄等沿线各站，皆为城市中发展的重要地理位置，不仅吸引重大建
设进驻，产业特区的形成也成为重要经济命脉。
其中，在南科效应带动下，行政院也将台南高铁特区规划为“沙仑智慧科学城”，并以国
家级产业聚落的规模，打造国家级智慧城的概念，将设置绿能科技联合研究中心外，还有
绿能科技示范场域、大台南会展中心、中央研究院南部院区、成大医院沙仑分院等逾10项
重大公共建设，总投资上看500亿元。
除了政府规划的建设利多外，台南高铁特区还有三井outlet商场进驻，这座南台湾第一个
日系OUTLET，兴建期间就备受关注，经过开幕热潮后，游客数趋于稳定，一般的周休假期
，单日进场数人数平均也落在2.5万人次以上，带来不少就业人口红利，为台南高铁特区
发展增添加商业机能性与不动产增值的可期性。
因此，台南高铁特区土地标售年年创新高，吸此各大建商插旗购地推案，包括上市柜企业
远雄、达丽、晶悦国际、华友联、远雄、宝佳机构、春福建设等业者抢进。其中，该区在
2020年由达丽建设推出的区域首案“达丽国家强棒”，共583户，不到1季全完销，买气热
络，显示台南高铁特区的发展价值。
而放眼全台的高铁特区又以邻近高铁之地段，价值无可取代，是地王、也是最具保值特性
。以台南高铁特区核心地段近期推出的指标新案“春福天駅”，其基地位置正对三井
outlet，同时拥有台高铁特区首席优势，成为区域题建案，受到高度询问及热烈讨论。
“春福天駅”基地面积高达1765坪，规划地上14层、地下3层，总计有234户，格局推出2
至3房的产品。地产业者分析，台南高铁周边建设利多将陆续到位，而成大沙仑医疗创新
园区也预计年底启动执行，整体高铁特区具备产业发展优势，前景动能成长空间大，是受
到置产、购屋族青睐的主因。
心得：
政府的绿能政策基本上不抱期待
但目前只要预售屋还有二字头的话
打算持有6年以后再转卖的话
台南高铁会是一个有潜力的地点吗?