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以下手机版精简图文
换屋动机
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我们住进新庄副都心的新家后
仍持续关注新建案和区域建设
也慢慢的熟悉了附近的生活圈
我们从副都心至头前的换屋动机有以下几点
钱钱更好的生活品质
我们的犬子钱钱是一只活力旺盛的小公狗
非常需要大片草地跑跑健身
虽然新庄副都心也有一个很大的塭仔底公园
但塭仔底大部分都是溼地公园和小孩游乐设施
真正能提供给狗狗跑跑的区域很少
头前运动公园占地广阔
而且草地大、附近狗狗多，钱钱还可以交朋友呢!
所以我们锁定头前运动公园周边去寻找
住宅区的宁静
2018年看房的时候觉得头前的住宅区好安静好无聊
于是比较偏向商业气息浓厚的副都心
岂料年纪渐长后反而喜欢起这种住宅区的感觉
不断攀升的房价
我们很幸运的在2018年副都心谷底的时候进场
之后就看着房价一路攀升，头前和副都心都是
所以我们有志一同的认为再晚几年入手的话
只会付出更高的代价
追求更好的房子
由于副都心的房子比较偏向首购宅
住了一段时间后想要换更好的
这时候就要开始审慎评估换房后第一间怎么办、家庭财务能力、房地合一税等等的问题了
头前副都心共享生活圈
虽然头前和副都心是不同的重划区
但相邻太近了，唇齿相依
基本上生活圈都是差不多的
所以从副都心搬到头前没太多需要重新适应的
锁定物件&喜欢之处
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我们看了头前的许多建案
兽大看房其实很随和(没主见?)
销售说得天花乱坠然后他就频频点头说不错ㄟ
每一家都好，所以完全无法下决定
某轩则相反
某轩看房非常重视感觉
整体第一眼的气场非常重要
如果感觉对了才来考虑后面的坪数、格局、房价等等
不过在某轩这么挑剔的状况下
我们居然在积极看房一个月内就找到了理想中的房子
也算是缘分阿
以下列出我们喜欢这间房子的几个原因
近头前运动公园
我们很喜欢头前运动公园
有阳光大草坪、整理的花团锦簇的环境、篮球场、健身器材等设施
以后钱钱就可以常常下楼去开心跑跳了
近捷运站
某轩上班非常依赖捷运
新房子离捷运站步行五分钟以内非常方便
而以房价和转手性来说
近公园和捷运站的房子总是支撑性比较够
风景无敌的高楼层
为什么高楼层会比低楼层贵是有道理的
站得高才能看得远
一回到家迎接你的就是广阔的视野
想必很舒服
比上一间房升级
当然新房一定要比旧房条件好我们才愿意搬阿!
其实我们这次只是小升级
一样是三房两卫，只不过室内面积大了一些
仍然是格局方正、没有重大风水瑕疵、公设没有游泳池(个人不会游泳也觉得浪费水电和
管理人力)
一层的户数变少了而且坪数较为均质化
买预售屋的流程
其实买预售屋或新成屋的流程、自备款和贷款等一模一样
只是预售屋一开始须拿出的钱比较少且有机会可以客变
而且还款的时间比较久
虽然看似比较轻松
但拉长付款时间也意味着增添了许多现金流上的不确定性
所以下订前仍要审慎评估自身经济能力!
一、谈妥价钱，付订金，拿合约书回家看，签约
一般来说都是订(小订、补足)、签(签约)和开(开工)
大概是总价的10~15%
而我们此次购买的实际流程为
议价后，我们先刷了一小笔订金(20万)作为保留
然后拿合约书回家看(预售屋买卖合约应有至少5天的审阅期)
签约前先汇了一部份金额
签约当天再补足剩下的金额
一开始刷的20万订金则退刷返还
二、工程款
工程款的缴纳方式一开始就要和卖方谈好
按工期缴纳、一次性缴纳或按月缴纳
我们此次购买则是一次性缴纳
这里要注意的是可以和建商或代销谈比较适合的付款日期
因为有人可能有资金调度的需求
比如说定存快到期、股票要重新配置等等
三、暂收款
暂收款包括很多哩哩叩叩的东西，反正就是买房卖房文件往返中会产生的费用
这些每一笔都会开收据，所以不用太担心会被吞掉或多收
另外，建商也预收了6个月的管理费
银行贷款&对保
建商领到使用执照后
就开始进行银行对保，由银行审核贷款资格
通常可优先考虑建商的配行银行，条件可能会较优
对保过程中，一定要确认贷款种类、贷款利率、摊还方式等细节
因为有之前贷款失败的经验
我们这次资料准备的非常齐全
让前来对保的行员连声称赞说我们是这批贷款中准备资料最充足的
最后也是顺利通过了
验屋
再来就是验屋
我们这次请了专业的验屋公司
作者: aquariusliao (Sherry) 2022-07-28 08:34:00
推 认真分享
一时不察以为那只狗是公园前的雕像....老花又严重了。
作者: victorytim (噢耶) 2022-07-28 08:46:00
好文推一个
作者:
tfct (小尼)
2022-07-28 09:15:00头前有近捷运？喔 有环状线了 当我没问
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-07-28 09:19:00分享赞赞
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2022-07-28 09:19:00推认真 不过有些建案的保留款只有5W不是5% 不爽不要买
作者:
kagaya (~~)
2022-07-28 09:29:00恭喜 推推
作者: kendavid001 (小云) 2022-07-28 09:31:00
推分享 难得好文
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2022-07-28 09:33:00灯要去哪买XD
作者: Raydreamer 2022-07-28 09:47:00
推 恭喜
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2022-07-28 09:53:00保留款5W不是违法了吗 还能这样签约?
回楼上，交屋款多寡其实不是重点，贷款是否同意拨款才是大笔的
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-07-28 10:39:00推 恭喜
作者:
h760108 (没有这个仁)
2022-07-28 10:59:00保留款五万很多，不爽不要买。
作者:
nobeldd (情緒上的完人)
2022-07-28 11:07:00钱钱 钱钱 你是米可白吗
作者: tinaum (EL) 2022-07-28 11:24:00
想问暂收大概多少$$?
作者: mykiwi (KIWI) 2022-07-28 11:47:00
感谢分享 推~
作者:
AccGuest (Kelvin)
2022-07-28 11:52:00楼上乱教，哪是同不同意拨款才是重点，建商盖好不配合过户拨款，等著被解约重卖，爽赚违约金，一堆血淋淋教训在那边还在说可以不同意拨款
作者:
olafsin (嘟嘟)
2022-07-28 12:02:00推~大便狗灯XD
马上有空空嫉妒酸空空逻辑，吃卤肉饭也是替农夫养猪户餐厅解套
作者:
Ommmmmmmmmm (Ommmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm)
2022-07-28 13:19:00空空真急XD
作者:
humbler (兽人H)
2022-07-28 14:58:00恭喜
作者:
j1988922 (jason)
2022-07-28 15:08:00楼上他这面的公园不会盖东西，不用帮他烦恼
作者:
c188cc (borost)
2022-07-28 19:48:00说了一堆，就是要自备款足够一点，可惜鲁空连十万…
作者: Valerie18 2022-07-28 21:13:00
推推
交屋款五万也敢买 算你运气好顺利交屋能贷几成个人跟银行的事，建商说七成就七成喔
作者:
dar6267 (dada)
2022-07-29 00:02:00推整理
作者:
adam7749 (Sophie)
2022-07-29 07:44:00不拨款这件事，如果住户串联起来，就是另外一回事了
作者:
cucudodo (cucudodo)
2022-07-29 08:43:00有推有整理
作者:
ykia 2022-07-31 18:47:00请问可以分享装潢篇吗