看到多空大战略有感慨
身为一个就是整天叫人买房
这十一年大概要接超过2000多组客户
统计出消费者不想买房的理由
先扣掉预算不足或买别案
不管在景气好或坏，主升段或是主跌段
都是同一个因素，爸妈或是朋友说
房价太贵了 再等等
每次都是长辈希望延缓购屋计画
但我们要做重大决策前要先审视说话的人
40-50年代为台湾的战后婴儿潮
当时的环境就是联考，高压，戒严
然后到60-70年代接受美国技术
迎来第一次的台湾经济奇蹟
标准的资本主义+未开发国家+人口红利
日本资源，美国88全力扶植
而当时的时空背景如同十年前的上广深
跟现在的越南如出一彻
https://i.imgur.com/mlY6GWy.jpg
https://i.imgur.com/vT9Qswn.jpg
在这边要特别提一下越南
越南这几年的表现非常好，上有数据
如果持续保持高度经济成长
再过30年一定会遇到跟台湾一样的问题
企业进驻，赚进大笔外汇存底
然后通货膨胀，房价飙涨
30年后的越南人爸妈也会跟小孩说
房价太贵了 再等等
结果不用等30年，现在就来了
https://i.imgur.com/A7j9bba.jpg
越南面积还比我们大快十倍
人口也才多五倍而已
回到爸妈长辈
在当年低房价高经济成长的状况下
长辈的认知就是房价太贵了
房价太高是事实 怕小孩买贵是事实
但没有跟进经济市场
没有随着市场更新脑袋资讯的人
就注定无法做出正确的判断
举个例子，我高中开个人电脑工作室
K7-500,水冷,BH-5内存超频什么都会
但现在过20年我已完全脱节
只能花钱买桌机
那隔了30年没买房的长辈的意见
真的对你是有利的吗？
对战要慎选队友啊
而当问了保守的长辈
你的人生从此刻交集出分岔点
https://i.imgur.com/OX3gQNC.jpg
当你选择不买房
但有大额可支配所得机会成本时
你就放弃了买房 生活较苦
但买到房土权状持分与终身房屋一间
机会成本就是当你选a就放弃b
现实生活没那种我全都要的
而当经济持续成长时
房价往上攀升
而台湾又把把大多产业都压在高科技业
扣掉高科技产业
大部分上班族所得并没有随着通膨比例增加
然后就有了相对剥夺感
越等 越剥 越等 越贵
于是房版才有这么多的 多多 空空
个人定义一下
多多：既得利益者，享受到资本主义的甜味
空空：没上车又有相对剥夺感 越等越贵
好的回到主题
房价如果下跌了然后呢？
105-107大逃杀我本人就在现场
无论是洲子洋，副都心，新板
重阳重划区，内湖四五期，南港经贸
中山区，林口，拿起飞镖射台北地图
射到全部跌 报纸摊开全部鬼故事
没赔个300万不要说你买新北
没赔个2000-3000不要说你的是豪宅
但那时候空方真的敢买吗？
何时是谷底你真的判断得出来吗？
1500自备2成300万，跌100万
1400也要准备280万
真的很想问空方
你是差那个20万，还是那个280万？
我一直认为大富翁这款游戏
是资本主义下每人都必须要玩的
然后多爬文 早点规划
我每次听到客户说早知道就觉得难过
这么重要的事居然要年轻人自己摸索
几百万千万欸
定型化契约翻开我就不相信新手看得懂
所以 多做功课 多爬文
跟不曾研究的长辈比起来
相信整天都在研究的专业人员比较准啦
不要问 赶快签 就对了
第二题：
Q:会鼓舞晚辈赶快买房子的长辈
都有同一个特征?
A:有买卖房子的经验= ..=
Ps:
https://i.imgur.com/e4FY94e.png
https://i.imgur.com/e8visU6.png
台湾跟越南的GDP曲线
可以得出
资本主义+民主制度
当从未开发>开发中>已开发
房价会有巨幅的上涨
这是一个不可逆的经济现象
除非货币重组 改朝换代
所以不存在空空
但对于房地产我个人是抱着保守的方式
我自己也以长期持有的方式慢慢存小换大
并且不过度追价，审慎至上
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-07-28 02:42:00长辈煞，还有在地人煞
作者:
menace (menace)
2022-07-28 02:42:00空空只是想抱怨 替自己无能悲剧的人生找一个台阶下反正千错万错都是别人的错 都是xx炒房 xx误国
嫌贵怕被赚，但坚持要买建商或是转手屋不懂空空为什么不一砖一瓦自建，不给万恶卖家建商赚走任何一毛
想着不跟银行贷款买房 自诩清高以为不参与 实际上租房就是帮着房东也是参与 赖家也是父母有参与然后没啥经验的下指导棋。呵呵
作者:
ppnow (no ways)
2022-07-28 03:01:00越南不是资本主义，不看好他的经济发展，吃中国低端制造业出走的红利而已。政府体制运作是关键，发展10几年要起飞早就起飞了。哪天中国认清现实要回头巩固低端制造业救失业的时候，越南是第一个崩的。至于房价嘛，没有意外还是会抄到天边
你有没有想过拒绝的理由都是假的 不买才是真的XD有谈过恋爱跟找过工作吧?
作者:
chengb (GB)
2022-07-28 06:11:0060岁退休租屋，先甘后苦，没有遗产小孩不孝。
作者: imtaku (taku) 2022-07-28 06:16:00
除了公园游民，每个人都要住房，所以有能力还是买一间适合的吧，没能力的话，也只好租啦！尤其过去利率低档，不贷款买房真的是可惜
作者: migration265 (白马boy) 2022-07-28 06:28:00
认同
作者:
D8716770 (D8716770)
2022-07-28 06:30:00不买房，你有买0050或是VT吗？还是天天一杯星巴克打卡？
自建没有那么简单的，我都买了两块地了，自建的计画还躺在那边生不出来
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-28 06:34:00
遇到一位代销，她真的很用心用纸笔教我如何算缴款，不过到目前为止只有她，其他都呵呵
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-07-28 06:58:00“大富翁这款游戏是资本主义下每人都必须要玩的”蛮有感的，一般人想过有家庭的人生就是会被迫入局玩逃不了，疯狂QE就得拼手速抢房抢资产，疫情受灾户那根本没本钱跟人家抢，假如疯狂QT又要担心景气反转工作受影响。这种世道下躺平或半躺平没什么不好，我身边有正职老师跟台积电同学/一些单身的朋友，或夫妻在外商跟银行上班，双外商的，也都有不生小孩的，买房子就一半一半吧，反正就老了回老家住没花完就是给亲人，转念一下，觉得房价贵的离谱的，在中南部现在薪水4-5万，不用1万就能租大楼套房，存点小钱以后老了住老家，怎么看都还是很轻松，很多时候就是比攀的心魔过不去而已
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-28 07:01:00
嗯，租也很好
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-07-28 07:08:00推推
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-07-28 07:13:00不是说租也很好，而是没办法中的办法就是这样台湾应该有一半以上住921前盖的房子，921都没震倒了，怕什么？
作者:
jhangyu (jhangyu)
2022-07-28 07:32:00下跌了我就可以再买一栋透天啊
作者:
jct2748 (ice)
2022-07-28 07:40:00下跌可以多买几间啊麦当劳大薯降价变10元还不吃爆
作者:
kagaya (~~)
2022-07-28 07:53:00我听到的理由都是不想炒房………炒房垃圾…
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-28 07:58:00
嗯，伟大的抱负，三民主义，拍拍手
作者:
soqqcat (笨猫)
2022-07-28 08:02:00内文不是也说了，下跌了一堆人还是不敢买啊。
作者:
swgun (杨 威利)
2022-07-28 08:05:00越南之政府的管控挺厉害的 把外国人跟本国人市场完全分开投资客很多都套死
作者:
ataky (七元)
2022-07-28 08:17:00能买的继续买 买不起的还是买不起
要不要干脆定义 - 多多:人生胜利组 ; 空空:买不起鲁蛇
买得起只能说是正常人，买不起代表消费力在该区域明显低落
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-07-28 08:39:00默认立场太明显了 笑死
我以为多与空只是代表队房产走势看法的不同,原来隐含
作者:
kido183 (Fotograf)
2022-07-28 08:40:00不买台湾..买国外再回来用健保就好了 简单
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-07-28 08:41:00如果空空涨不敢买跌不敢买 那卖房的应该整天抱多多大腿就好天天叫他们继续买啊 何必浪费时间战苦苦规劝空空
了有没有房(钱)甚至是生活的态度呢. 难怪空空被骂阿
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-07-28 08:42:00这不完全搞错目标？
作者:
ImCPM (Heilo)
2022-07-28 08:43:00你先等升息循环结束再来喊声好噗好？
作者:
tfct (小尼)
2022-07-28 08:55:00有买房但希望房价不涨甚至跌 算空空吗？
作者:
tfct (小尼)
2022-07-28 08:56:00整篇没什么意见 但多空的定义乱定义
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-07-28 08:57:00楼上那种会被问那你为什么不便宜卖掉自己的房子？
作者:
tfct (小尼)
2022-07-28 08:57:00没房的穷房仲鲁房仲 也是多多啊
那也可以问为什么不溢价多加钱买房? 用超出/低于市价的金额购置或处分自己的资产是愚蠢,跟但多看空又无关觉得房价会涨也不会用60万买开价50的建案阿 啥问题呢
看空就要卖太多槽点了 避险/同屋取代性/地点/幅度
20万不多，280可是很多的280万月薪10万也要不吃不喝工作1年多，就别说有多少人可以月薪10万打错，2年多就算不缺钱，比别人买贵280万还是很不开心吧
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-28 09:24:00
换算贷款，实际付多少，你是一次付， 还是分30年，有些你要自己算，一直用想的感觉的会失真，错过时机就是错过时机，何必一直纠结
作者:
saufu08 (saufu)
2022-07-28 09:27:00不要跌啊，最近刚买房了
作者:
foxher (狐狸)
2022-07-28 09:29:00可以买中古屋啊
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-28 09:36:00
高雄大寮预售开35不二价，40年老透天去年3-400，今年有一间刚成交约500，目前有一间开价658，通通都是几近废墟，供参考
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-28 09:39:00
喔对了，那间成交的新屋主是从凤山来买大寮的，大寮旧屋主去买林园昭明，这是被洗到外围的意思吗......呵
接下来美国要继续升息缩表，很可能经济衰退，台湾也不可能没事，要进场2020就要入，现在至少等升息结束吧
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-28 09:44:00
中古屋认真找还是有，预售自住要看自己是不是买住爽的（没事不会一直想卖，长期有差腻），投资是要算时间和成本的必须斤斤计较
额...吃饱撑者上PTT很奇怪吗= =?也许是你自己来这边不是吃饱撑者喔
作者: LMGlikeshit (拉米糕喜欢安打ˊ_>ˋ) 2022-07-28 09:49:00
Zzz感觉就是房仲在带风向量缩急了吗
精华区的房子你不想要吗？就是想又得不到只好酸不是吗
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-28 09:54:00
再补充一点，这些房子都是在FB PO文（在地社团），591好像看不到
作者:
kagaya (~~)
2022-07-28 09:56:00推nova文章暖暖 然后中古屋真的不好找...小白会找到很累
作者:
tfct (小尼)
2022-07-28 09:56:00你如果要说针对房版的所有人的话，我倒是认为本版不管是多多还是鲁多 很喜欢扎ㄧ个空空稻草人来骂
作者:
kagaya (~~)
2022-07-28 09:57:00就跟考试前念书一样 买房前找房 需要有人鞭策..至少我是..
作者:
tfct (小尼)
2022-07-28 09:58:00举例来说明，前面提到买房如何适应被酸。实际上酸买房买贵的大多是家人，而非朋友或乡民。但回文就又开始骂空空了，酸明明是家庭问题，你骂空空。真奇怪
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-28 10:00:00
房版就是要闹一点，反正大家会自己选择看，愈混乱愈好...
作者:
tfct (小尼)
2022-07-28 10:00:00这边本来就是喊多大家好赚钱啊。 躺平言论围而攻之。
作者:
tfct (小尼)
2022-07-28 10:05:00之前就问过了 到底有多少人能买不买看空十年不买的?
有几个看空快十年了，还真的没买XD其实不买真的没什么，不买看租金就可以了。也不看看有些空空要别人跳楼、诅咒家人、砍人，还有几个反指标真的害人不浅
作者: shauyuan (好奇水瓶) 2022-07-28 10:18:00
某楼不错，就让多多一直买上去，干麻劝空空买XD
其他劝买的版友是在做善事，铁租族本来就不买了，也不缺这些买家
作者:
yopt44 (chi)
2022-07-28 11:08:00真的很值得推荐，当初我也是不买房那一群，后来买了第一间A7房子后，就继续买第二间！
作者: kelsierlee 2022-07-28 11:44:00
推；比起某些空方的空泛幻想，这篇文章更有说服力。近年来就是多方一直买上去，空方只能看着上涨干瞪眼不加入游戏积累不动产也是个人选择；财富重分配罢了台北市新房照样迅速完销，我相信买家里没有空转多。劝空方买是替你着想，怎么还当求你买了？买房也是看原来有房多方的购买力，空方一生一间太看得起自己。
就算长期上涨，还是有高低点，GG就算终究能1000今年也有688跟433，想找好价买并没有错不要默认等价的人永远不买
作者: kelsierlee 2022-07-28 12:26:00
文章末段提的长期持有、存小换大、不过度追价；好像有些人没看到。审时度势本来就是重点，但是你要确定下跌时你敢进场买房，而且在上涨后跌到比目前便宜。劝早点买还被当坏人，到时想买又会被囤房房虫洗劫。
作者:
karachi (golf)
2022-07-28 13:05:00其实房版多点这种资讯型分享型文章就好，整天在那边酸的幻想的无意义推文的，不管多空，我看现实生活大概也是没什么朋友的可怜人，只会在房版刷存在感
作者:
sakyro (to be)
2022-07-28 13:13:00不要问，赶快签，让Nova赚就对了
作者:
kichu (快乐马)
2022-07-28 13:28:00谢谢分享
作者: chimouse (手汗王945) 2022-07-28 14:05:00
认真分析 愿意分享 都是好人 剩的留给看的人自己判断
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2022-07-28 14:15:00我想知道 现在台湾因为大选不敢升息选完跟进后如果意外台币还是续贬再加上台海不稳定局势升高经济又因为疫情迟迟没有复苏的迹象房价真的不会重现2016吗？
作者:
ox321 (..)
2022-07-28 17:30:00爆量定方向，现在说多说空都太早，有需求的赶快买好案子才是重点，别赌预售就好，几年后才盖好可能又不能中途脱手不确定性太高，至于现在要看崩真的要小心，怎么看都觉得在跟政策对赌，不过说的也对，空空都是不下场的，我赌明年房价跳楼全部一折起！
作者: mayshowgun (亮枪吧) 2022-07-28 17:45:00
Novaland赞赞
作者:
heryi (好想拥有飞翔的羽翼)
2022-07-28 20:47:00房价下跌就可以好好找有无喜欢的房子释出啊可以避免现在就买到10年后才出现的价码不是很好吗
作者: maxgtd 2022-07-28 21:46:00
国外的房地产投资门槛一般菜鸡根本接触不到，有简单的变通的方式吗？
作者: stpada (TK~skyline) 2022-07-29 11:25:00
房租贵是事实啊，何必将20年的积蓄都放在房子上
作者:
ox321 (..)
2022-07-29 12:40:00为何会觉得几十年积蓄是都放在房子上拿不出来? 真的有好好了解大家都是怎么操作资产的吗？