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东森财经
2022年7月25日 周一 下午3:25
建商终于愿意让利？近期受到政府炒房，加上升息、大环境利空因素影响，房市交易量下
滑，不过整体来看，房价仍是铁板一块，居高不下，民众迟迟等不到捡便宜的机会。不过
，北投一处新建案却传出大减价，开价从原本的88万元，一口气降至81万元。
北投新建案开第一枪 开价大降7万元
住展杂志指出，北投新建案“天绮”距离捷运奇岩站约500公尺，正对万坪奇岩生态公园
，地点不差，主打10至15坪高效坪小宅。今年4月开卖时，每坪开价为84万至92万元，不
过到了今年7月，每坪开价竟不升反降，下调至77万至85万元，亦即每坪均开价从88万元
降至81万元，一坪就降了7万元，降幅约8％，将近1成。
东森财经
2022年7月25日 周一 下午3:25
建商终于愿意让利？近期受到政府炒房，加上升息、大环境利空因素影响，房市交易量下
滑，不过整体来看，房价仍是铁板一块，居高不下，民众迟迟等不到捡便宜的机会。不过
，北投一处新建案却传出大减价，开价从原本的88万元，一口气降至81万元。
北投新建案开第一枪 开价大降7万元
住展杂志指出，北投新建案“天绮”距离捷运奇岩站约500公尺，正对万坪奇岩生态公园
，地点不差，主打10至15坪高效坪小宅。今年4月开卖时，每坪开价为84万至92万元，不
过到了今年7月，每坪开价竟不升反降，下调至77万至85万元，亦即每坪均开价从88万元
降至81万元，一坪就降了7万元，降幅约8％，将近1成。
▼北投奇岩站附近的新建案，传出降价近1成。（示意图／googlemap）
建案降价 专家曝可能原因
至于为何天绮会开第一枪降价？住展杂志研发长何世昌推测有2大原因，包含该建案公开
的时间，恰好是4月本土疫情大爆发之际，当时看房人数锐减，成交状况也不太好，再者
，天绮规划的坪数仅10至15坪，诉求挑高三米六，为套房产品，在坪数小的状况下，格局
的可塑性较低。
低总价小宅 让利不惜售了
原本天绮的开价均价约在88万元，以区域房价来看，确实稍微高了一点点，不过小宅产品
本身单价就会比较高，加上附近没有相似的建案可以比较，开价还算合理。
而业者似乎没有“惜售”心态，想尽快将房子出售，降价至81万元后，预估成交价可能落
在7字头，约75万元，相较于北士科房价已上看3位数，在价格上而言是具有吸引力的，再
加上坪数极小，降价后，每户平均只有810万元左右，最低甚至来到770万元，“低总价”
有望杀出重围，带动买气。
但何世昌也直言，天绮案量小，仅规划13户住家，并非指标性建案，因此对当地房价杀伤
力不大，很难带动其它建案跟进，带起一波“降价潮”，且奇岩站周边的新建案，目前看
来也未受影响，持续涨价中。
心得：
谁先下车谁先安心，接下来还有FED升息，这时千万别当接盘侠