※ 引述《ken514468 (刀刀)》之铭言：
: 各位好
: 小弟近期继承了家父位于台北新生北路二段的一间40年华厦1楼与3楼一户土地(1楼与3楼
: 土地权状为同一张)，但目前3楼一户房屋权状与一户房屋土地(3楼共两户)是亲戚的。
: 目前状况是亲戚想用600万跟我买3楼土地，我查实价2020年附近相近屋龄坪数华厦卖1680
: 万，如果这样就卖掉感觉亏很大。
: 亲戚的理由是当初1楼与3楼是家族的财产应该加起来的分一半才对，所以才有这600万的
: 数字。
: 因为小弟不是房产的专家，只有3楼土地好像也不能直接卖给外人，现在非常头痛要怎么
: 处理才好，只好来房版请教有经验的前辈们了。
: 感谢!
你这CASE大概看懂了
原PO拥有1F A单位 地+屋 3F B单位 地
亲戚拥有3F A单位 地+屋 3F B单位 屋
3F的B单位一拆为二为争议点
我们先不要讨论亲戚情分的问题
单纯只讨论利益问题
首先当初这样分
本来就对原PO家很不利了
因为亲戚等于有两户使用权(一户有地 有完整产权 一户只有屋的使用权)
正常来说
地上权房屋要缴地租
但原PO没提我猜不用缴?
如果原PO还要缴3F地的税
那只能说真的很亏
因为以实际使用上
亲戚就是有两间房
他要买卖大可把有完整产权的那一户拿去卖
然后自住或租人只有房屋使用权的那一户
亲戚唯一怕的只有都更
因为都更是看土地拥有比例分配
亲戚只有一户的土地
原PO有两户占优
BUT 别忘了亲戚也有一户土地啊
我原本有两户使用权
都更后我只有一户
我脑子坏了才同意都更
当然是当钉子户啊
原PO唯一能做的就是把地拿去卖
但首先亲戚有没有优先承购权未知
单纯只卖地 有土地没使用权
绝对比有使用权没地更难卖
除非那边是商业区确定要都更
不然普通住宅区华夏土地还一层两户我想要都更超级难
原PO唯一着力点
就是亲戚说当初分产讲好一人一半
市价算1600
跟亲戚说
既然一人一半
我出800万买下你的房屋使用权
或是你出800万买下我的土地
这样才是公平的一人一半啊
只是这样实务上这样吃亏的实际是亲戚就是了